这半年的时间，瑞安楼市经历了许多变化。无论是土地成交，还是各项目的开盘去化；从楼盘交付，到市场的阴晴不定……都牵动着购房者以及行业从业者的神经。
上半年的时间里，瑞安楼市有什么改变？成交和开盘数据各有什么表现？购房者有哪些新的选择倾向？下半年的房价该怎么判断？
在这个承上启下的关键中期，瑞安房网为你呈现2023年楼市年中大数据盘点。
上半年的瑞安楼市，到底是哪些楼盘贡献了热度？在成交榜上遥遥*呢？2023上半年瑞安新房成交TOP10榜单一起来看下！
Top10榜单
（以上统计为瑞安房网根据温州温州房管网每日网签数据作为记录，因中途一些房源会产生退房，所以实际累计会存在一定差异。）
TOP1是位于经济开发区的大诚外滩十里，外滩十里临近S2、S3轻轨交汇站东山站，所在的东山西单元是温瑞一体化的桥头堡，近期板块内规划、拆改利好不断，项目的区位和价格很具性价比，入市后受到了瑞安买房人的青睐。
TOP2是位于江南新区的瑞安新外滩，项目坐拥一线江景，是一个集旅游、时尚、文化、生态、商务、消费、运动、休闲、生活等于一体的大体量项目，在去年的瑞安楼市销售榜就稳居三甲之列，今年依然是稳健发力。TOP3是位于东山巾子山板块的瑞安滨江上品，同样是一宗一线江景大体量项目，与瑞安新外滩一南一北交相辉映，同处于拥江发展的*线。有约200米超高层地标加持，自带大型商业综合体和五星级酒店，对于瑞安改善人群的吸引力较大。另外，TOP10榜单上的住宅项目基本上都是老盘，新湖秋月是为数不多的今年入市的新盘，凭借着不错的区位、良好的口碑和品质在榜单上占据了一席之地。
楼市成交量是楼市热度的直接体现！据瑞安房网数据中心不完全统计，2023年上半年瑞安新房总成交约2598套。
从区域成交来看，经济开发区和飞云街道表现亮眼，分列一二位。得益于两大拥江项目大诚外滩十里和瑞安新外滩的强劲续销。塘下板块虽然仅有万科美庐上榜上半年销售TOP10，但是凭借着在售项目多点开花的优势，依旧牢牢锁定了区域成交榜TOP3的位置。瑞祥新区和滨海新区这两大板块前几年基本上是区域成交榜TOP3的常客，今年上半年双双无缘区域成交榜TOP3。在拥江发展成为城市发展主旋律后，这可能会在今后成为司空见惯的现象。
根据瑞安房网不完全统计，回顾2023年上半年瑞安楼市开盘加推表现，入市共计10次开盘，入市8个楼盘，共计入市房源2703套，其中住宅1887套、商铺208套、公寓608套。
从月推盘量来看，5月份开盘次数最多，共计6次；其次是3月份的3次开盘，6月份也有1次开盘。上半年有3个月没有新盘入市，1月、2月、4月都没有项目开盘，这在瑞安之前的年份来说也是比较罕见的。
从各区域颁证情况看，今年上半年，滨海新区三次开盘领跑全瑞安，江南新区、经济开发区板块都是两次预售开盘，另外东山街道、飞云街道和湖岭镇镇也各入市了一个项目。
上半年的楼市成交走势图呈现出很不均衡的态势，1月份由于春节的原因仅成交不到200套；3月份凭借一波火热的返乡置业潮，成交多达794套，这也成为上半年成交套数最多的月份；2月份、5月份、6月份的成交也纷纷突破了400多套，相比较2022年上半年，今年的瑞安楼市成交还是有一定的上扬。
（以上统计为瑞安房网根据温州温州房管网每日网签数据作为记录，因中途一些房源会产生退房，所以实际累计会存在一定差异。）
2023年上半年，瑞安全市共挂牌出让12宗商住/商业用地，成交9宗，未成交1宗，还有两宗将在7月份正式出让，成交面积共约15.5万㎡（约233亩），成交金额共约16亿元。相比去年上半年的出让地块4宗，出让面积约19万方，出让金总额约35.33亿。虽然土地成交多了5宗，但是不论是出让面积还是出让金额，都比去年逊色不少。
今年瑞安土地市场的*亮点，无疑是瑞安市东山西单元03-34地块，这宗出让面积仅约8.6亩的小地块，吸引了超5家房企参与竞拍。经过18轮竞拍，被蔡万胜（个人）收入囊中，成交总价14094.36万元，溢价率62.11%，成交楼面价约23339元/m²！成交楼面价也是刷新了近十年瑞安土地楼面价新高。
瑞安本土房企力宝+城投拿下瑞安市北部组团中心区F-1-3地块，成交楼面价约9199元/㎡，拿地总金额58552.13万元，拿地总面积约30310.84方，在涉宅土地中拿地金额、拿地面积上都位列*名。
温州本土房企华鸿竞得瑞安市东山西单元（0577-RA-BH-13）05-48号地块，成交楼面价约8149元/㎡，拿地总金额43612.73万元，拿地总面积约24325.95方，在涉宅土地中拿地金额、拿地面积均位列第二。
从上半年的土拍情况来看，基本不见了外来知名房企的身影，拿地的房企均为温州本土房企和国企托底，这种情况或许将会在下半年的瑞安土地市场上延续下去。
整体而言，2023上半年瑞安楼市，还是比较平淡，市场观望情绪浓厚。不过对于刚需购房者来说还是比较友好的，目前瑞安各大板块均有在售项目，各大楼盘还有不少优惠让利，遇到合适的房子可以考虑下手，毕竟瑞安的房价已经在一步步探底了。接下来，楼市下半场已经开启，打算买房的瑞安人可以仔细瞅瞅，说不定能找到心仪的房源，可重点关注下半年入市的一些纯新盘。
