近几年，瑞安市交付了不少新盘。这些新盘偶尔会有房源流入到法拍市场，*的拍卖成交价格对于这些次新房小区在二手房市场具有一定的参考价值。
日前，阿里拍卖平台上线了一套荣和福邸（即瑞安荣安府）的法拍房。这也是瑞安荣安府首套现身法拍市场的住宅房源。
本次拍卖的对象是瑞安荣安府15幢一单元501室的房地产，该房源评估价268万元，起拍价188万元。根据拍卖公告，该房将于2023年8月21日10时开拍。
（图片来源阿里法拍）
根据开盘数据显示，这套房源于2019年11月24日，瑞安荣安府二期开盘时入市，当初的折前毛坯总价2923039元，折合单价为21986元/㎡；装修标准2200元/㎡，折前装修总价3215529。（开盘时普惠95.5折，折后带装修总价约3070830元）。而如今上线法拍平台，这套房源的起拍价为188万元，折合单价约14145元/㎡，与当初开盘时的折后带装修总价相差约119万元；这套房源的评估价为268万元，与开盘当初开盘时的折后带装修总价差价也有39万元。
（图片来源阿里法拍）
（图片来源阿里法拍）
这套法拍房所在楼幢总层数17层，建筑面积约132.91㎡，已办理不动产权证，权利性质为出让/商品房，用途为城镇住宅用地/住宅，权利限制情况及瑕疵情况为已被瑞安市人民法院查封且已抵押农行瑞安市支行。该套房源已腾空。
（图片来源阿里法拍）
（图片来源阿里法拍）
根据贝壳找房网显示，瑞安荣安府房源6月份的挂牌均价为23611元/㎡。不难看出，这套房源的起拍价远低于二手房的挂牌价，存在较大的捡漏空间。
（图片来源贝壳找房）
瑞安荣安府位于位于瑞安市莘塍街道，文德路以东、南洋沥以北、滨海大道以西。项目由22幢高层建筑、1幢幼儿园、商业服务网点及配电房建筑组成。项目是滨海新区知名的红盘，五开五捷，创下了多次“千人摇”记录。项目于2022年7月底顺利交付，小区的园林景观打造可圈可点，另外小区在交付后，还改造升级了大门。
对于瑞安荣安府首套房源在法拍市场的表现如何，后续瑞安房网将继续关注。（注：本套瑞安荣安府法拍房源，未做风险调查，个人拍买需谨慎）
