根据房管网消息，华润万象天地（备案名九宸园）一期将于9月29日（本周五）下午开盘。本期开盘的有1幢、3幢、6幢、15幢、17幢，住宅228套，建筑面积37964.82㎡。
开盘楼栋
开盘价格
促销优惠
优惠1、参加我司验资活动享受总房款2%的优惠；
优惠2、参加我司开盘活动并当天缴纳认购金可享受1%的优惠；
优惠3、在我司约定时间内付清首付款并签约可享受总房款2%的优惠；
优惠4、在我司约定签约期内办理完结商业按揭手续，可享受总房款1%的优惠；
优惠5、签约时房款首付比例达到总房款50%，可享受总房款2%的优惠；
优惠6、签约时房款首付比例达到总房款60%，可享受总房款2.5%的优惠；
优惠7：签约时房款首付比例达到总房款70%，可享受总房款3%的优惠；
优惠8：签约时全款付清，可享受总房款5%的优惠；
优惠9：曾购买华润置地所开发物业超过1000万元业主可享受总房款1%的优惠；
特别提示：
A.优惠5、优惠6、优惠7、优惠8只可享受一项，优惠4和优惠8不可同时享受；
B.上述优惠累计不得超过10%，若超出或等于10%时按9.99%计算；
C.优惠后总房价计算公式：
优惠后总房款= 备案总价*[1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）-优惠6（如有）-优惠7（如有）-优惠8（如有）-优惠9（如有）]
选房分析
万象天地与碧桂园珑悦、新希望白麓湾相比较，其核心竞争力有两点：
1、周边不沿交通主干道，相对闹中取静，楼盘被银行、商务办公楼包围，办公人群以中产白领和高管为主，“圈层效应”会给小区业主生活带来较好的软环境。从这一点上讲，万象天地可以说得天独厚。
2、紧挨连通杨府山公园的CBD绿轴，该绿轴若能按计划建成，可以有效提升小区的居住价值。
▲CBD绿廊总平（仅供参考，最终以政府实施为准，下同）
▲CBD绿廊周边规划图
除了以上优点，万象天地最大的劣势在于被道路（包括人行道路）分割成三块地，在自身园区生活方面，不能形成安静、封闭、独立和丰富的园林景观体系，小区容积率过高（3.9），30多米宽的街头绿地不成气候，因而楼盘自身品质一般。
▲周边道路网络关系
正因为有这样鲜明的优缺点，土豪们选择该楼盘应该是看中了独特的区位优势，但由于楼盘自身条件并不好，所以不同楼幢之间的价值差距并不大。比如本次开盘的5幢房子，都沿着规划道路，没有大面积的中央景观资源，也没有江景资源。
按照温州市场目前正常的定价和二手房交易情况来看，在其它条件基本一致的情况下（如楼层、日照、户型），一般对着中央花园有较好景观资源的房子，会比普通房源高2000元/平方米上下。类似万象天地这样的楼幢分布情况，以哥的经验判断，1、3幢和6幢的差价不应该大于2000元/平方米。
▲按日照分析，1幢的日照远好于6幢，6幢午后基本被南侧高层遮拦
可是开发商给两者之间定的差价却高达4000元/平方米，1幢折后均价31662元/平方米，6幢折后均价35668元/平方米。所以毫无疑问优先选择1幢（建议中高楼层），可以少花30万以上的冤枉钱。
关于错跃奇偶层如何选择问题，哥之前的文章其实已经分析过n次，那些道理在万象天地也管用。
以150方为例，奇偶层的差价在750元/平方米左右，但1、3、17幢的偶数层，和6幢的奇数层均可以做成卫生间全明、楼上楼下南北通风的设计；相反，1、3、17幢的奇数层，和6幢的偶数层会有两个暗卫，且楼上空气不能对流。所以居住舒适度差距很大，但两者定价的价差却不大，所以毫无疑问优先选择全明和通风的150方（180方和233方同理）。▼
▲万象天地的这个全明150方，虽然动静布局不太合理，朝南面宽弱于市面流行同类产品，但各功能空间都能做到南北通风，4.3米面宽的双套房设计舒适度较高，楼上主卧也可以如上图这样做双跑楼梯和明卫设计。
15幢是180方和233方的大户型，最低楼层的日照也在6小时左右，但接近39000元/平方米的均价实在让哥吃不消，不过有钱的土豪请随意，哥的选房建议只对精打细算者有效力！
来源于：温州房哥
