根据开盘数据显示，这套房源于2017年8月27日，瑞安中央公园一期开盘时入市，当初的销售折前备案总价为3983719元， 折合单价约20625元/㎡（开盘时普惠99折，折后价约3943881元，折后单价约20418元/㎡）。而如今上线法拍平台，这套房源的起拍价为2220000元，折合单价约11493元/㎡，与当初开盘时的折后总价相差约172万；相当于开盘时约5.7折起拍。
这套法拍房用途为城镇住宅，该房源所在楼幢总层数27层，位于第2-3层，房屋建筑面积193.16㎡，是一套错跃，目前房源未腾空，包含该房产室内不可移动的装修，不包含可移动的室内物品、家具等）。权利限制情况被瑞安市人民法院查封。
（图片来源阿里法拍）
去年6月，阿里法拍平台曾经成交过一套中央公园的房源。中央公园11幢一单元1401室的房地产被多人争抢，*约545万元落锤，成交单价约32622元/㎡！超出起拍价约278万元，溢价率约104%！
（图片来源阿里法拍）
相比之下，不难看出本次拍卖的房源起拍价更低，有很大的捡漏空间。
据了解，鸿盛景园共四期，其中一、二期由华鸿开发，即瑞安中央公园；三、四期由时代开发，即时代中央公园。瑞安中央公园位于瑞祥新区，东起河流、南临民公路、西靠安阳北路、北至院士路。项目由7幢低层，9高层建筑和4幢配套建筑共20幢建筑组成。
瑞安中央公园位于瑞祥新区*位置，周边交通便利，配套齐全。周边有时代开元名都大酒店、中润广场、吾悦广场等综合体和酒店；瑞祥公园、瑞祥广场、万松山公园等休闲好去处；瑞安市教育发展研究院附属小学和瑞祥实验学校、朝阳国际幼儿园等教育资源。另外项目小区内的会所和园林景观也是可圈可点。
