4月份瑞安土拍的亢奋从月初延续到月末，在一片你方唱罢我方登场的热闹中，26日土拍的红星村07-9地块吸引了中梁、华鸿、德信、世茂、万科、碧桂园、融创、新城控股等9家房企参拍，经过195轮竞拍，最终诞生了今年瑞安首宗封顶成交地块！华鸿以封顶价13.15亿元拿地，楼面价15000元/㎡，包含4600㎡保障房面积，溢价率28.2%。若扣除保障房面积，实际成交楼面价为15830元/㎡。
大势所趋瑞安区域涨声一片
该地块令人意外的刷新了瑞祥新区楼面价的新高，此次拍出的地王价或将在未来进一步影响瑞安地区的房价。回顾今年来瑞安区域的土拍盛况，只能让人感叹：
市场就是这么个市场，行情就是这么个行情。
本次土拍的高价成交，并不意外。除了地块自身的“光环”有关，土地市场整体回暖的大环境因素和土地资源的日渐枯竭更是两个大原因。
瑞祥土地资源越来越少，进一步凸显了剩余为数不多未出让的大宗地块的稀缺性。随着红星村07-9地块的拍出了冲到15000元/㎡封顶楼面价，我们可以肯定地预见，未来瑞安区域房价的顺势起飞不过是时间问题。
一路看涨墅居资源错过再无
别墅因其低密度的特性，向来是土地市场中的消耗大户。土地资源的日渐枯竭，也意味着别墅在市场上的供应量将会越来越少，其价值自然也是水涨船高一路飙升。
目前，市场上作为高品质改善住房的别墅逐渐稀缺，从政策角度看，除了受目前限竞房的影响，同时也与别墅类用地供应受限存在一定关系。从操作层面上来说，国家对土地的控制越来越严，别墅真正迎来了卖一套、少一套的稀缺时代。在这样政策环境下，别墅的稀缺价值也因此显现，不少人已经意识到别墅的价值。回顾温州房产市场，现已形成别墅供应少、库存少、成交高的市场结构。
随着今天土拍一炮而红的好行情，在瑞安区域涨声一片的大环境下，别墅类型的房子也愈发受到市场追捧，一手别墅资源更是可遇不可求。可以说：
在瑞安买一栋别墅，最好的时机是十年前，其次是现在。
一墅难求中心墅区弥足珍贵
碧桂园·天玺采用如今土地市场上已限制审批的高低配布局，项目南侧共10栋叠墅面对全民健身公园形成相对独立的叠墅区，踞守繁华地段，从容出尘入城，是城市里难得一见的优质墅居资源。
从现在塘下已销售和未来的土地供应的情况看，每一万个塘下人中，仅有约3人能够占有一席墅居。对想要入主城芯墅的人而言，天玺的叠墅可谓是稍纵即逝的机会，该出手时必须果断出手，错过之后再难得。
