上周，瑞安多盘齐发，上演了一场年末开盘大戏！结果如何呢？诚恳地讲，大部分楼盘去化不如意。
个别纯新盘销售虽超出了开发商的预期，但与前两年动辄8、90%或者“售罄”的高去化率相比，2018年末的瑞安楼市，显然已经进入了另一个周期。
接下来，让我们逐个看看项目去化情况……
1、金地都会壹号
地址：塘下中心区，紧邻紫荆假日广场
电话：0577-56758888
基本情况
12月29日上午9:30开盘，推出高层6#共计313套，商铺16套。截止今日上午11时整，住宅去化108套，去化率56.5%；商铺去化13套，去化率81.2%。
开盘均价
开盘折前均价20999元/㎡。
开盘点评
在这一波开盘潮中，金地都会壹号开盘去化率是最高的，接近60%。作为塘下的“地王”楼盘，该项目位于塘下中心区，周边全民健身公园、塘下实验小学、城市综合体等配套齐全，未来发展前景十分好。
2、金地都会外滩
地址：罗阳大道与瑞光大道交叉处向东300米
电话：0577-55898888
基本情况
2018年12月30日上午9:30开盘，推出4栋住宅共计312套，商铺7套。截止今日上午11时整，住宅去化108套，去化率42.6%；商铺售罄，去化率100%。
开盘均价
开盘折前均价为19987元/㎡，折后均价为19111元/㎡。
开盘点评
项目位于罗阳大道与瑞光大道交汇处，市域铁路S2线、S3线相交汇，轨道红盘，交通便利，周边生活气息浓，是瑞安主城区年末购房的优质选择。
3、万科时代大都会二期
地址：瑞祥新区文定路与文庄路交汇处
电话：0577-65827777
基本情况
2018年12月30日上午9:30开盘，推出13幢住宅295套。截止今日上午11时整，住宅去化106套，去化率35.9%。
开盘均价
含装修高层折前均价为26388元/㎡，折后均价为25068元/㎡；含装修叠墅折前均价为36570元/㎡，折后均价为35838元/㎡。
开盘点评
大都会一期开盘去化超80%，然而二期开盘去化就明显降了。一方面，瑞祥新区经过这几年的去化，潜在客户消化地差不多了；另一方面，在全装修、高价地助攻下，该板块房价已经相比往年高了不少。
4、恒大悦澜湾四期
地址：滨海新区新湖广场往东500米
电话：0577-82528888
基本情况
2018年12月30日上午9:30开盘，推出5幢住宅288套，商铺100套。截止今日上午11时整，住宅去化15套，去化率3.8%。
开盘均价
含装修高层折前均价为23380元/㎡，折后均价为22912元/㎡。
开盘点评
阔别许久，恒大悦澜湾最后一期加推，但结果一言难尽，与一路之隔的新湖春晓形成鲜明对比。不过，随着滨海新区配套的逐步进驻，该项目未来的销售还是值得期待的。
5、中溪锦苑
地址：塘下陈岙村
电话：0577-65221888
基本情况
2019年1月1日上午9:30开盘，推出8幢住宅352套，商铺43套。截止今日上午11时整，住宅去化133套，去化率33.6%。
开盘均价
楼盘住宅均价8799元/㎡，商铺均价7661元/㎡。
开盘点评
中溪锦苑位于塘下陈岙村，富康路以东，陈岙路以北，台新路以南。项目由8幢高层建筑组成（其中有2栋是留给村里的）。对于这样的开盘结果，开发商方面表示已经超出预期了。
