1月23日，浙江财政厅发布了一则税收减免政策通知，其中提到：对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
对于这份文件，可能有些人还看得一头雾水。为此，小编根据二手房交易中的税费减免方面对此做出了解读。
1、出售未满2年的二手房，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费减半征收！
2、出售非住宅时，除了以上三大附加税，印花税也减半征收！
3、以一套不满两年、总价350万住宅为例，可省税费10000元！
最新！瑞安二手房交易部分税费减半，详情解读！
1出售住宅
目前，瑞安二手房交易中对于已满2年的房产免征增值税，不满2年的房产则需要缴纳增值税。
在计算增值税时，是按照总房款的5%计征。同时，还需缴纳三大附加税，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费，这三项附加税合计为总房款的0.6%。
原先：出售不满两年住宅时，增值税和附加税的缴税比例通常是按照总房款的5.6%计征。
现在：出售不满两年住宅时，三项附加税减半征收，增值税和附加税的缴税比例则是按照总房款的5.3%计征。
以一套不满两年、总价350万住宅为例：
卖方原需缴纳增值税及附加税：3000000/1.05*5.6%＝186666元
现只需缴纳：3500000/1.05*5.3%＝176666元
共省下税费约10000元。
2出售非住宅
出售非住宅时，除以上三类税种减半外，印花税也减半征收。（具体减免金额以税务部门核算为准）
瑞安市区的房产交易中心都已开始执行，只要具备交易条件就可以享受税费优惠。
瑞安一二手房最新最全税费政策汇总！
以下就是目前涉及房产交易的税费计算方法：
1新房税费
| 家庭唯一住房≤90㎡ | 1% |
| 家庭唯一住房＞90㎡ | 1.5% |
| 二套房≤90㎡ | 1% |
| 二套房＞90㎡ | 2% |
| 三套房 | 3% |
2二手房税费
| 家庭唯一住房≤90㎡ | 1% |
| 家庭唯一住房＞90㎡ | 1.5% |
| 二套房≤90㎡ | 1% |
| 二套房＞90㎡ | 2% |
| 三套房 | 3% |
| 满2年 | 免征 |
| 不满2年 | 按照5%的征收率全额缴纳 （应预缴税款=含税总价÷（1+5%）×5.3%） |
注：
1、含税总价是指含增值税的总价，增值税计算时需要算出不含税价格，即除以1+5%，增值税的税率是5.3%；
2、增值税计算方式：增值税=房价/（1+5%）*5.3% ，其中包含附加费用：城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。
| 满5年 | 家庭唯一 | 免征 |
| 家庭非唯一 | 1% | |
| 不满5年 | 1% | |
3赠与税费
1、直系亲属房产赠与税费：直系亲属之间无偿赠与房产，免征增值税和个税，需交3.1%契税。
2、非直系亲属房产赠与税费：需交契税、个税、增值税
契税：计税价格*3%
个税：计税价格*20%
增值税：同买卖过户标准
| 满2年 | 免征 |
| 不满2年 | 按照5%的征收率全额缴纳 （应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5.3%） |
解读：
1、计税价格：《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按"孰高"原则予以确认。购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。
2、通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房；通过赠与方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有购房资格，并开具购房证明。赠与时间以交易备案时间为准。
3、直系亲属包括：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
4继承税费
房产继承是不需要交税的（包括契税、增值税和个税等）
但是需要满足两个条件：
一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；
二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。
《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。
继承第一顺序：配偶、子女、父母。
继承第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
