一、制订商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《瑞安市商品房网上销售和备案管理办法（试行）》等文件相关规定，制订本方案。
二、项目基本概况
1、我公司开发建设的“罗山蓝岸花苑”项目（推广名：家景·罗山蓝岸），经瑞安市地名办同意命名为“罗山蓝岸花苑”，项目位于瑞安市塘下镇陈岙村大罗山边。
2、罗山蓝岸花苑项目于2011年05月30日办理（瑞国用（2011）第200-0108号）、（瑞国用（2011）第200-0109号）《国有土地使用证》证书记载：权利人为瑞安市家景房地产开发有限公司，总用地面积49408.41㎡，属国有出让，土地用途为住宅用地，使用期限为柒拾年，使用期限为2010年12月1日起2080年11月30日止。
3、根据瑞他项(2013)第0565号土地他项权利证明书记载：该商品房项目所属土地使用权已向中国银行股份有限公司乌兰察布市分行设定抵押，最高抵押金额为人民币22000万元，抵押期限为2013年8月1日至2014年12月1日止。
4、罗山蓝岸花苑项目于2011年8月23日取得《建设工程规划许可证》，证号为瑞建字第（2011）0310529号，建设规模：A地块地上建筑面积23998.2平方米，另地下14002平方米，B地块地上建筑面积11636.8平方米，另地下5530平方米。《建筑工程施工许可证》于2011年8月24日取得，证号为（2011）056号。A地块容积率约0.8，绿地率约38.4%，B地块容积率约0.8，绿地率约41.6%。（具体以政府部门批文为准）
5、经瑞安市房地产测绘队测绘，罗山蓝岸花苑总建筑面积35593.55平方米，总住宅建筑面积35268.43平方米(其中罗山蓝岸花苑A地块18幢，地上总建筑面积24041.39平方米，住宅建筑面积23812.17平方米；B地块8幢，地上总建筑面积11552.16平方米，住宅建筑面积11456.26平方米)。
另公共部位、公共设施包括：罗山蓝岸花苑物业管理用房建筑面积约261.12平方米（其中A地块166.34平方米，坐落于A地块9#楼101室，B地块94.78平方米，坐落于B地块8#楼101室）；弱电房面积14.11平方米，位于A地块9#楼101室；消防监控室48.22平方米，位于A地块9#楼101室。（具体以政府部门批文为准）
6、该项目已与浙江绿博物业服务有限公司签订前期物业管理服务合同，并已报瑞安市住房和城乡规划建设局备案。
三、本次预售商品房项目情况说明
1、本次预售情况如下：罗山蓝岸花苑(一期)项目于2018年1月30日取得《商品房预售许可证》，证号为瑞安市售许字（2018）第005号,批准预售总建筑面积为28952.19平方米，批准预售许可范围包括A地块9-18号楼,共10幢全部商品住宅79套；B地块1-8号楼共8幢全部商品住宅49套；合计可售商品房128套。
预售商品房项目由瑞安市住建局房地产测绘队测绘，建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图。
2、本项目尚在施工，根据浙江瑞安农村合作银行出具的证明，罗山蓝岸花苑项目工程开发建设资金投入已达到该项目工程开发建设总投资38%。计划于2019年5月31日整体交付使用。
3、本次预售商品房为毛坯房。
四、预售价格及其变动情况
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由价格主管部门备案（各套商品住房明码标价详见附件）。
2、价格调整:预售价格按照温州市政府〔2010〕62号文件第九条规定的要求。强化商品住房销售价格的监控，商品住房销售明码标价实行“一房一价”的方式，向价格主管部门申报备案后，1个月内浮动幅度不能超过10%。1个月后需要调整商品住房销售价格的，按规定再向价格主管部门申报备案并公示。
3、住宅房源优惠折扣条件:
优惠1、验资优惠：
成功办理罗山蓝岸花苑验资资格可享受总房价减免5万元优惠；
优惠2、签约优惠：
客户下定后能按时签定《商品房买卖合同》的可享受优惠总房款的1%；
优惠3、办卡优惠：
（1）成功办理罗山蓝岸花苑铂金卡，可享受优惠总房款的1%；
（2）成功办理罗山蓝岸花苑钻石卡，可享受优惠总房款的2%；
优惠4、付款优惠：
客户选择一次性付完全部房款的可享受优惠总房款的2%；
优惠说明：
各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格；
以上优惠最高优惠不超过总房款10%；若超出10%优惠，则按最高优惠折扣9.99%计算；
其中B地块6幢303室为特价房一口价13800元/㎡，不再享受以上优惠。
五、预售资金监管落实情况
（一）我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“罗山蓝岸花苑”项目商品房预售资金。
（二）罗山蓝岸花苑商品房预售资金监管开户行及账户为：
监管账户：瑞安市家景房地产开发有限公司
开户行：温州银行股份有限公司塘下支行
账号为：826000120190000768
根据商品房预售相关法规和政策文件要求，将购房款存入商品房预售资金监管账户。
（三）我公司与温州银行股份有限公司塘下支行已共同签订商品房预售资金监管协议书，并已提交给瑞安市住房和城乡规划建设局备案。
六、住房质量责任承担主体和承担方式
（一）住房质量承担责任主体：
瑞安市家景房地产开发有限公司对开发的房屋质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：
勘察单位:温州工程勘察院有限公司（地址：温州市新桥站前路199号。联系人：龚敦红联系电话:13867728908）
设计单位:四川远建建筑工程设计有限公司（地址：温州市宏源路58号。联系人：庞忠辉联系电话:13600679600）
施工单位:瑞安市建筑工程有限公司（地址：瑞安市滨江大道水产城38号。联系人：夏福勉联系电话:13806859126）
监理单位:温州市鹿城建设工程监理有限公司（地址：温州市车站大道神力大厦1003室。联系人：黄晖开联系电话:13064767023）
（二）住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向瑞安市住房和城乡规划建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
七、住房能源消耗指标和节能措施
（一）住房能源消耗参照标准：执行节能50%标准。
《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134--2010
浙江省《公共建筑节能设计标准》DB33/1036-2007
浙江省建设厅发的《建设发（2009）218号文件》
（二）节能措施：屋面采用STP保温板，内外墙及楼板采用无机颗粒保温砂浆，门窗采用断桥隔热铝合金门窗，中空玻璃。屋面、外墙、外窗。
八、商品房公开预售办法
1、公开预售时间2018年2月5日上午9：30（7:00开始排队入场，9:30截止排队，逾时加入排队者不得入场）。
2、公开预售地点：瑞安市塘下镇陈岙村罗山蓝岸花苑B地块（香庭园）B8号楼一楼售楼处
3、公开预售方式：原则上采取电脑摇号
4、公开预售范围：罗山蓝岸花苑A地块9-18号楼,共10幢全部商品住宅79套；罗山蓝岸花苑B地块1-8号楼共8幢全部商品住宅49套；合计可售商品房128套。
5、展示中心：罗山蓝岸花苑B地块（香庭园）B8号楼一楼（地址：瑞安市塘下镇陈岙村罗山蓝岸花苑项目现场）咨询电话：0577-66875555
九、公开预售程序：
1、咨询时间：2018年1月31日--2018年2月4日（9:00—17:00）；咨询地点：罗山蓝岸花苑B地块（香庭园）B8号楼一楼（地址：瑞安市塘下镇陈岙村罗山蓝岸花苑项目现场）。
咨询电话：0577-66875555
2、申购报名。申购人需持本人身份证、温州银行或工商银行的20万诚意金银行专属卡或本人名下通存通兑20万存单，于2018年1月31日--2018年2月4日前到罗山蓝岸花苑售楼处进行申购报名登记确认。
3、电脑摇号具体步骤如下：
(1)开盘入场。开盘时间定于2018年2月5日上午9:30整。(7:00开始排队入场，9:30截止排队，逾时加入排队者不得入场)
申购人凭本人身份证原件及复印件1份、申购报名确认单及房开指定银行的20万银行诚意金银行专属卡或本人名下通存通兑20万存单，于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场，每张诚意金银行专属卡只允许本人1人进场。逾期一律不得入场选房。
(2)电脑摇号。入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。
（3）认购定位。申购人本人凭身份证原件及复印件，申购报名确认单、20万诚意金银行专属卡或本人名下通存通兑20万存单经工作人员确认后进入选房等待区，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，申购人只能认购一次及一套房源。
4、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将指定银行卡卡内人民币20万元/套诚意金或本人名下通存通兑20万存单交予本公司工作人员转为该房源购房款，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《商品房认购协议书》，若因申购人原因导致诚意金存单无法转为该房源购房款的，则认购无效。《商品房认购协议书》签订后，申购人必须自《商品房认购协议书》约定的时间内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入瑞安市家景房地产开发有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房认购协议书》执行。
十、其他需要说明的事项
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。
3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款、公积金按揭贷款。
4、开盘结束后剩余房源的销售地点：瑞安市塘下镇陈岙村罗山蓝岸花苑B地块（香庭园）B8号楼一楼售楼处
5、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，每位申购人将领取一份《罗山蓝岸花苑申购须知》，《罗山蓝岸花苑申购须知》将明确告知申购人相关购房实名制、按揭贷款规定等内容。同时，我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房认购协议书》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可按合同或协议的约定向温州仲裁委员会提起仲裁。
6、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。
7、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场。
8、参与本活动视为同意以上规则。
附件：罗山蓝岸花苑一期商品房销售价目表
瑞安市家景房地产开发有限公司
2018年1月30日
