一、制订商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《瑞安市商品房网上销售和备案管理办法（试行）》等文件相关规定，制订本方案。
二、项目基本概况
1、我公司开发建设的万欣家园项目（推广名：万郡•陶山府），经瑞安市民政局同意命名为“万欣家园”，具体位于瑞安市陶山镇陶南村下村自然村东起规划道路、西临瑞鑫家园、南接规划道路、北靠陶南村河流陶中路。
2、万欣家园项目于2018年1月4日办理不动产权证，证号为浙（2018）瑞安市不动产权第0000948号，证书记载：权利人为万郡房地产（瑞安）有限公司，总用地面积19432.24㎡，土地用途为住宅、商服用地，权利类型为国有建设用地使用权，使用期限为：住宅用地使用期限至2087年09月04日止，商服用地使用期限至2057年7月26日止。
3、万欣家园项目于2017年12月20日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第（2017）0310710号，建设单位为万郡房地产（瑞安）有限公司、瑞安市陶山镇陶南村股份经济合作社，建设规模为79436㎡，其中安置部分面积26970㎡，出让部分面积52466㎡；另奖励的不计容住宅预制墙体面积2330.10㎡（其中出让住宅预制墙体面积1539㎡，安置住宅预制墙体面积791.10㎡），奖励的商业预制墙体面积17.37㎡。另地下室4000㎡，架空层3150㎡。
4、于2018年1月4日取得《建筑工程施工许可证》，编号为330381201801040101，建设单位为万郡房地产（瑞安）有限公司、瑞安市陶山镇陶南村股份经济合作社，施工单位为杭萧钢构股份有限公司。
5、于2017年8月10日取得《建设用地规划许可证》，证号为地字第（2017）047号，用地单位为万郡房地产（瑞安）有限公司、瑞安市陶山镇陶南村股份经济合作社，总用地面积30599.18㎡，其中代征道路1178.12㎡。
6、根据瑞住建复（2017）26号《关于瑞安市陶山镇陶南村下村自然村旧村改造建设项目及安置多余面积房地产开发建设项目初步设计的批复》记载，地上总建筑面积89001.8㎡[计容面积79436.8㎡（安置面积26970㎡，出让面积52466.8㎡）；不计容面积9565㎡（临时瓶组间32㎡，地下室4000㎡，架空层3150㎡，采用装配式建筑奖励面积2383㎡）]。计容面积79436.8㎡，含住宅面积76582㎡（安置面积26600.62㎡，出让面积49981.38㎡）；出让商业面积1766.8㎡；物业面积556㎡（安置部分188.76㎡，出让部分367.24㎡）；养老用房160㎡（安置部分54.32㎡，出让部分105.68）；配电房311.6㎡（安置部分105.79㎡，出让部分205.81㎡）；消控室35.2㎡（安置部分11.95㎡，出让部分23.25㎡）；弱电机房25.2㎡（安置部分8.56㎡，出让部分16.34㎡）。不计容采用装配式奖励建筑面积2383㎡，含住宅面积2359㎡（含安置面积800.95㎡，出让面积1558.05），物业用房19㎡（含安置面积6.45㎡，出让面积12.55㎡），居家养老面积5㎡（含安置面积1.7㎡，出让面积3.3㎡）。
7、根据该项目总平图记载显示，本宗地项目由公开出让的商品房和村民认购的安置房两部分组成：商品房为1、2、4（1-2层）、5、6、7号楼（其中5号楼102室、6号楼102室、2号楼4单元1801室、2号楼3单元1801室、2号楼3单元1802室、2号楼2单元1802室、2号楼2单元1801室为安置房），建筑面积51735.36㎡；安置房为3、4（3-17层）号楼，建筑面积26693.38㎡。
8、万欣家园项目已与温州壹心酒店物业服务有限公司签订前期物业管理服务合同，并已报瑞安市住房和城乡规划建设局备案。
三、公共部位和公共设施
1、根据该项目总平图记载显示：物业管理用房建筑面积572.49㎡（其中安置部分分担面积194.37㎡，出让部分分担面积378.12㎡），位于1号楼一层、2号楼一层；居家养老用房建筑面积163.57㎡（其中安置部分分担面积55.53㎡，出让部分分担面积108.04㎡），位于7号楼一层；消控室、监控室建筑面积35.20㎡（其中安置部分分担面积11.95㎡，出让部分分担面积23.25㎡），位于1号楼一层；配电房建筑面积311.60㎡（其中安置部分分担面积105.79㎡，出让部分分担面积205.81㎡），位于2、3#楼和6、7幢楼之间；弱电机房建筑面积25.20㎡（其中安置部分分担面积8.56㎡，出让部分分担面积16.64㎡）。
2、经瑞安市测绘地理信息研究院预测，“万欣家园”物业管理用房577.41㎡，分别位于1号楼一层物业区101、102、103、104、105室号，2号楼一层物业区101、102、103、104室号；居家养老用房164.83㎡，位于7号楼一层；配电房352.36㎡，位于2、3#楼和6、7#楼之间；消控室43.97㎡，位于1号楼一层；弱电机房36.17㎡，位于1#楼一层。
四、项目进度
1、本次销售的第1#、6#、7#楼已完成一层底板以上。
2、项目于2017年11月正式开工建设，预计2019年12月31日整体竣工及交付使用。
五、本次预售商品房项目情况说明
1、本项目于2018年2月6日取得《商品房预售许可证》，证号为瑞安市售许字（2018）第006号，预售范围为1#、6#、7#楼共3幢263套住宅，总预售建筑面积为30752.05㎡。建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表或本预售方案附件商品房销售价目表。
2、本项目尚在施工，根据中国农业银行股份有限公司瑞安市支行出具的证明，万欣家园项目工程开发建设资金投入已达到该项目工程开发建设总投资的25%以上。
3、本次预售商品房为毛坯房。
六、预售价格及其变动情况
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式,经价格主管部门备案，住宅均价为9095元/平方米，最高价为10114元/平方米，最低价为7560元/平方米；（各套商品住房明码标价详见附件）。
2、价格调整:预售价格按照温州市政府〔2010〕62号文件第九条规定的要求。强化商品住房销售价格的监控，商品住房销售明码标价实行“一房一价”的方式，已向价格主管部门申报备案，需要调整商品住房销售价格的，按规定再向价格主管部门申报备案并公示。
3、住宅房源优惠折扣条件:
优惠1、办理验资活动且如期签约可享受优惠（验资1万元抵3万元，总房款优惠3万元）；
优惠2、办理万郡陶山府VIP手册且如期签约享受总房款1%优惠；
优惠3、开盘当天如期签约享受总房款1%优惠；
优惠4、
首付60%且如期签约可享受总房款1%优惠；
一次性付款且如期签约可享总房款2%优惠；
优惠5、
购房客户为公司VIP银卡客户，且按时签订商品房买卖合同，可享受总房款1%优惠；购房客户为公司VIP金卡客户，且按时签订商品房买卖合同，可享受总房款2%优惠；（此2项优惠不能叠加）
注：以上优惠可以累计，优惠1-3为常规优惠，优惠4为多付款多优惠；
优惠后总房款计算方式：
最终总价=｛备案总价-【优惠1（如有）】}*【1-优惠2（如有）】*【1-优惠3（如有）】*【1-优惠4（如有）】*【1-优惠5（如有）】
说明：1、以上优惠可累计，但在合同备案时购房总价的优惠不超过9.99%，一次性付款客户超出的优惠金额在今后购买车位时抵扣。以上优惠说明：优惠可以累加；但最高优惠不超过总房款10%；若超出10%优惠，则按最高优惠折扣9.99%计算；此优惠二截止时间为：开盘之日起10个自然日。实际房款为上述优惠一折扣后，再按照优惠二选择相应的付款方式予以折扣计算或按照优惠二的折扣方式计算，各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。按《商品房预定协议书》规定时间内签约，才能享受以上所有优惠。
七、预售资金监管落实情况
（一）我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“万欣家园”项目商品房预售资金。
（二）万欣家园商品房预售资金监管的监管银行是中国农业银行股份有限公司瑞安市支行，预发放的资金账户账号是：19245101040040843，开户行：中国农业银行股份有限公司瑞安市支行，账户名：万郡房地产（瑞安）有限公司万欣家园。根据商品房预售相关法规和政策文件要求，将购房款存入商品房预售资金监管账户。
（三）我公司与中国农业银行股份有限公司瑞安市支行已共同签订商品房预售资金监管协议书，并已提交瑞安市住房和城乡规划建设局备案。
八、住房质量责任承担主体和承担方式
（一）住房质量承担责任主体：
瑞安市恒运置业有限公司对开发的房屋质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：
勘察单位:浙江省工程物探勘察院（黄小毛 0577-65895151）
设计单位: 浙江嘉华建筑设计研究院有限公司（孙章0577-86061677）
施工单位:杭萧钢构股份有限公司（李其 13501632564）
监理单位:浙江信安工程咨询有限公司（童嫔0571-88151937）
（二）住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向瑞安市住房和城乡规划建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
九、住房能源消耗指标和节能措施
（一）住房能源消耗参照标准：执行节能50%标准。
《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134--2010
浙江省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2015
浙江省建设厅发的《建设发（2009）218号文件》
（二）节能措施：屋面、外墙、外窗按照《民用建筑节能信息公示办法》执行。
十、商品房公开预售（开盘）办法
1、公开预售时间： 2018年2月10日上午9:30
2、公开预售地点： 瑞安陶山镇万郡•陶山府展示厅
3、公开预售方式：采用电脑公开摇号方式
4、公开预售范围：1#、6#、7#楼,共3幢全部商品住宅263套。
5、展示中心：万郡陶山府展示 （瑞安市陶山镇陶马中路天鸿宾馆边）咨询电话： 66891111
十一、公开预售程序：
1、咨询时间：2018年2月6日——2018年2月9日（9：00—17：00）；咨询地点：万郡陶山府展示 （瑞安市陶山镇陶马中路天鸿宾馆边），咨询电话： 66891111
2、申购报名。报名登记时间定于2018年2月6日——2月9日（9：00—17：00）。申购人凭本人身份证到中国邮政储蓄银行、中国农业银行股份有限公司瑞安市支行、中国银行股份有限公司瑞安市支行的各营业网点办理本人名下伍万元人民币诚意金银行专属卡，一人限办一张（非该指定银行办理的诚意金银行专属卡，视为本次申购的无效），并于报名登记时间内携本人身份证和诚意金银行专属卡到万郡陶山府展示 （瑞安市陶山镇陶马中路天鸿宾馆边）进行申购报名登记确认，未进行申购报名登记确认的，开盘当天，房开公司工作人员有权拒绝其入场。3、电脑摇号具体步骤如下：
（1）开盘入场。开盘时间定于2018年2月10日上午9:30。(8：00开始排队入场，9:30截止排队，逾时加入排队者不得入场）。
申购人凭本人身份证原件及复印件1份、申购报名确认单，于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场，逾期一律不得入场参加摇号。
（2）电脑摇号。入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。
（3）认购定位。摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件，经工作人员确认后进入选房等待区，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人只能认购一次及一套房源。
4、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先向甲方指定银行监管账号转入人民币伍万元/套作为该房源购房款，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《商品房认购协议书》，若因申购人原因导致诚意金存单无法转为该房源购房款的，则认购无效。《商品房认购协议书》签订后，申购人必须自《商品房认购协议书》签订之日起5日内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入瑞安市万郡房地产（瑞安）有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房认购协议书》执行。
十二、其他需要说明的事项
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记.购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿、结婚证明等）、身份证复印件。
3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款。
4、开盘结束后剩余房源的销售地点：万郡•陶山府售楼展厅（瑞安市陶山镇陶马中路天鸿宾馆边）
5、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，每位申购人将领取一份《万欣家园申购须知》，《万欣家园申购须知》将明确告知申购人相关购房实名制、按揭贷款规定等内容。同时，我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》及附件等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预订协议书》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可按合同或协议的约定向温州仲裁委员会提起仲裁。
6、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。
7、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
8、参与本活动视为同意以上规则。
附件：万欣家园一期商品房销售价目表
万郡房地产（瑞安）有限公司
2018年2月6日
