近期的楼市，真的回暖了吗？
本周，小编穿梭在瑞安各大售楼处，带着上述疑问，试图从售楼处一窥楼市新动向。
结果，说实话，受时间限制，在售楼处逗留的短短十几或二十几分钟，真的难以判定楼市的真正面貌。
不过也没有白跑的路，比如在这几天的踩盘中，小编就发现了一个重大变化，那就是“89㎡小户型重出江湖！”
说起户型，纵观目前瑞安在售或即将售罄的新盘，改善类大户型是主流。
例如瑞祥新区的在售楼盘（翡翠悦府、大都会）最小户型面积基本上都在120㎡；滨海新区的国瑞府、新湖春晓玉灡苑等项目，主流户型面积都在120㎡以上，塘下金地都会壹品更是将最小户型定为140㎡……
然而翻开2019年即将入市的新盘目录，大部分新楼盘，无一例外都规划了89㎡小户型房源。虽然数量不多，但足见市场已经转向。
大户型在经历了去年下半年的销售困境后，开发商更愿意拿“小户型+低总价”为销售噱头，吸引更多购房者。
所以，持币观望的刚需们，今年也许可以买得起房了……
1 南滨江“金茂悦”，最小户型89㎡
2019年，中国金茂的进驻，带领飞云江南岸驶入发展的快车道。
在吾悦广场一楼最醒目的位置，小编看到了“金茂悦”项目的临时展点。
据销售人员介绍，南滨江产城融合示范项目现在定名为“瑞安生态科学城”，总占地面积8.9平方公里（13350亩）。“金茂悦”是其中首先启动的住宅项目，占地面积171.4亩，总建筑面积约30万方，规划24栋高层住宅，容积率2.63。
令人欣喜的是，金茂悦主推户型面积约89-140㎡。其中89㎡小户型，如果参考该项目周边住宅均价来计算，未来总价大概在100万出头，还是颇值得期待的。
小编还注意到，除了飞云江大桥、瑞安三桥，该区块连接飞云江南北岸还规划了一条永宁大桥。
△金茂悦项目区位图
在近期发布的《2019年瑞安市重点建设计划》中，永宁大桥被列入2019年争取开工类项目，大桥北起飞云江北岸东山段，南至飞云宋家埭，全长约2千米，计划投资10亿。
永宁大桥的建设意义重大，它将缓解当前飞云江大桥的拥堵现状，为“居住在南岸、工作在北岸”提供更多交通支持。
金茂悦正式展厅计划于6月开放，下半年将开盘。
2德信·铂瑞府，89~126㎡的精工住宅
而在吾悦广场4楼，德信·铂瑞府在电影院门口设有一个摊位，派发新项目宣传资料。
从资料可知，此次德信深耕瑞安的又一新盘，依然主打刚需路线。项目主推户型89-126㎡，可以说是刚需们的最爱了。
据销售人员介绍，今年德信将在瑞安推出两个新盘，一个是位于上望蔡宅的铂瑞府，还有一个是位于万松东路上的万松府（靠近星海广场），其中，铂瑞府将率先启动营销。
5月1日，德信位于星海广场的正式展厅将对外开放，感兴趣的市民可去展厅了解详情。
3 塘下金地·江山壹品，89㎡户型也有了
前面已经讲过，金地都会壹品户型最小也要140㎡，而作为金地在塘下的第二个楼盘，这次的金地在楼盘规划上显然已经发生了大变化。
新项目案名定为“金地·江山壹品”，正式展厅将在4月20日（本周六）对外开放。
△项目示意图
小编从销售人员获悉，该项目规划8栋高层住宅，主推户型89~155㎡，其中89㎡房源将放在二期推出，对于塘下购房者而言不失为一个好消息，毕竟塘下中心区已经好久没有小户型房源了。
此外，2019年瑞安还有一些新盘将推出小户型房源。比如阁巷的置信弘润·海上传奇，这个楼盘小编在去年就已经介绍过，主推户型有70㎡、88㎡、108㎡、118㎡、120㎡、139㎡等，可选择性大。
另外，今年瑞祥新区双岙、西岙大地块的楼盘规划，会不会也出现小户型，值得期待……
