瑞房网讯 继3月5日新城控股以13.17亿进驻瑞安滨海新区后，今日上午10点,塘下韩田村T10-7-2地块土地正式开始, 该地块位于塘下镇韩田村，紧邻塘下韩田国策主题公园，区位条件优越。
根据挂牌文件显示，挂牌地块出让面积41357.5平米，容积率1-2.38，可建面积98431㎡，其中其中商业建筑面积控制在10%以内，幼儿园建筑面积不少于2500㎡（幼儿园办学规模为6班，配建幼儿园工程的建筑造价（含土建、安装，不含地下室造价）不少于3000元/㎡标准）。,起价97329万元，起始楼面价9888元/平米，扣除幼儿园建筑面积后楼面价10145元/㎡。
地块共吸引了3家房企参与竞拍, 最终时代仅9轮的竞价之后以97779万元竞得塘下韩田地块，成交楼面价9934元/㎡，扣除幼儿园建筑面积后楼面价10193元/㎡，溢价率0.5%。
△地块位置图
△地块现场图
根据规划指标要求，该地块包含幼儿园，办学规模为6班，由受让方无偿配建，竣工验收后移交塘下镇人民政府。
同时，配建幼儿园工程的建筑造价（含土建、安装，不含地下室造价）不少于3000元/㎡标准，如受让人交付的幼儿园工程建筑造价低于3000元/㎡，差额由受让人承担补足责任。
注：若地块竞价溢价率小于50%时，以地块总地价报价最高者为竞得人；若综合竞价溢价率达到50%时，即总地价达到145979万元时（楼面地价14831元/㎡），总地价予以锁定，转为在此价格基础上通过竞报配建保障性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人。
该地块包含政府储备用地和韩田村安置留地，配建的保障性住房建成后无偿移交给瑞安市人民政府和瑞安市韩田村经济合作社（按二者比例），最终建设和移交的建筑面积不小于竞报的配建面积，且最小单元为套。
据小编了解，该宗地块位于塘下镇韩田村，国泰路以北，长乐路以西，玉河路以南，南面与韩田国策主题公园和温瑞塘河仅一路之隔，西面是瑞鸿花园且靠近塘下大道，区域位置颇佳。地块距绿城玉园、恒大悦府、碧桂园天玺等楼盘不远，其中碧桂园天玺、恒大悦府是目前塘下市场上最受购房者关注的楼盘之一。
近两年，塘下新增的商品房项目并不多，最新的是塘下中心区的碧桂园天玺项目，一期已于去年年末入市，截止目前仅剩2套房源在售基本售罄，项目二期房源将于近期加推。另外，恒大悦府也有望于今年上半年入市，再加上今日出让的塘下韩田地块，塘下市场今年或将迎来一波大的商品房供应量。
如今，又到了传统的楼市“金三银四”旺季，去年的一幕是否会再次上演，为2018年的瑞安楼市增添难以预测的变数？谜底即将揭开，让我们拭目以待！
瑞房网将持续关注瑞安土地市场，敬请关注。
