从买房人看房、开发商拿地的热情来看，仿佛顺理成章，火气太旺，急需一盆冷水。这张图的真实性我们先保持怀疑，但请不要怀疑调控的决心。调控加码有了背景条件，也有苗头。
看房买地热情高涨，逼出了政策？
调控了四个月，有些人想要的暴跌一点迹象都没有，最近几件事让人觉得遭遇了一场假调控。
1、南京图片新局面：鸡年第一场土拍，迈皋桥3万+，西善桥2万+，江北第9幅2万+地块诞生了。
2、更让人震惊的消息传来，句容土拍有个开发商一口气拿了26幅地块，地价创下新高。（默默想说，他们的基调是去库存啊去库存！）
3、南京楼市风向标事件：开春第一场365大型看房活动，3000人横扫69家售楼处，人多到62辆大巴坐不下，现场工作人员的私家车带了好几车人去了售楼处。
全国的高价地喷涌，逼出了政策？
全国性调控政策出台，不是不可能的。因为春节之后，全国6大城市都出现了高价地！甚至上演了鏖战607轮的惊心动魄抢地大战。
石家庄：2月14日出让9幅地块共计揽金33.876亿
青岛：鏖战607轮，保利2.59亿拿地。
厦门：2017第一拍吸金27.33亿，世茂连夺两地块，最高楼面价36651元/㎡
长沙：6幅地块全部出让，其中两宗地块的溢价率分别达到168.4%和171.8%。
西安：春节期间成交金额高达51.2亿元。无论是拿地金额，还是拿地面积，在近些年来的西安土地市场上非常罕见。
郑州：2月6日，郑州集中出让14块住宅或兼容住宅用地，本周又有21宗国有建设用地使用权网上出让。可以说是土地盛宴。
北京：而在昨天，秒拍，低溢价，感觉这几个关键词已经很久没有同时出现在北京的土地拍卖现场了。13家房企共同竞拍，最后2宗地全被联合体拿下。
上海：在今天，上海迎来节后的首场土拍。最终，位于上海临港的三块纯宅地被以不足2%的溢价率摘得。值得一提的是，尽管溢价率低，但是楼板价却不低。
这么来看，楼市热情不减，调控政策不止，合情合理。
内部消息：银行已经收到文件
政策会出吗？目前大概有这么3大苗头：
1、北京银行二手房按揭停贷？业内：只是放款慢
传言：昨天傍晚，一则“银行将停止二套房贷 央行要放大招？”的消息称，北京一些银行将停止发放二套房贷款。
综合消息看来，确有银行已经停止住房贷款业务，但大多数银行仍没有停止。所不同的是，虽然年初银行“额度”充足，但想贷款的难度以及成本都在上升。
“没有停贷，只是要排队，放款比较慢。”一家大行信贷人士表示，目前该行并没有收到关于停止二套房贷的通知，二套房贷仍正常发放。“目前还能够１００％放贷，不过全年总体房贷预期会收紧。”
多个房地产中介人士证实，目前没有收到银行停止二套房贷的通知。
1、银行收到官方文件，内部通知先开展摸底排查贷款规模情况。
2、全部贷款规模控制，放款速度慢了，贷款利率没说要涨，加息短时间不会出
这也基本验证了下面要说的苗头，房贷收紧，第一步是下款速度慢了。但加息，这种大杀器，不在最后关头应该不会出来。
2、多地出台房贷收紧措施 20个热点城市全面跟进
据《经济参考报》报道称，继北京、天津、广州、青岛等城市相继出台房贷收紧措施后，重点调控的20个热点城市可能全面跟进。
北京：银行业自律协会制定的相关公约被曝出，要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍。
天津：被曝出招商、中信、浦发银行的首套房贷利率均由原来的8.5折左右上调至9折，光大、兴业银行上调至9.5折。
广州：目前包括邮储银行、广东农商行以及兴业银行在内的3家银行，首套房贷利率已上调至9折优惠。
《经济参考报》引述消息称，位列重点调控名单的20座城市分别是：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都、石家庄、南昌、长沙、青岛。
央行明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款。
3、16座城市禁投房地产私募资产
中国基金业协会在2月13日发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号——私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》。
文件对私募资产管理计划投资热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资用于支付土地出让价款或补充流动资金等行为进行了规范。其中规定，如果资管计划要投资于房地产价格上涨过快的热点城市普通住宅项目的，协会将暂不予备案。
而具体城市包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京等16个，未来还将根据住建部的相关规定适时调整范围。
此外，为防范监管套利行为，文件还将私募基金管理人开展的投资房地产开发企业、项目业务一并纳入，切实避免资金违规流入房地产调控领域。
三大苗头直指房贷和现金流，控制住开发企业的钱，掐住买房人的钱，不让钱往楼市跑。
调控来，房价会降？
一点风吹草动，大家第一反应就是：房价会降么？
1、首先，不要怀疑调控的力度和决心，良辰有100种方法让你待不下去。
2.、其次，不要怀疑长远上房价是上涨的，不说多，未来10年，货币超发，土地财政不变，现在钱不值钱，只有房子才能帮你保住财产升值的局面，很难改变，没得选。
各地已经出现大招
调控加码还可能会出现什么局面？
全国各地出现调控大招的：
重庆：预售商品房不得抵押，抵押地产不得预售。
天津：土地新政，学重庆报价至上限后拼自持面积。
北京：针对全北京新房市场，期房转现房销售，单价限8万元。
房产税短期内不会出现，里面的利益分配，错综复杂，这个浩大工程，岂是一朝一夕的事情？
所以以往那些旧招也就是这么些：二手房营业税2年免收改为5年免收，契税税点提高，银行借贷门槛提高，利率回到基准。
