5月土地市场绝对起主导作用，推动市场运行，月初几宗地块高价出让，以及连续挂出横渎，老港区，菜篮子等多宗重量级地块，刷新温州推地速度和单宗地块起始总价的历史记录，市场呈现出一些新的变化，回暖预期渐现，进入燥热期。下半年如果土地市场热度持续高涨，还会再助推这一波行情向上运行。
第二季度土地市场供应量井喷，呈现燥热状态，而新房市场，经过第一季度的“潜伏期”，从4月份开始，市场热度渐渐升温，连续2个月呈现“量价齐升”的状态，进入传统的红五月模式。6月楼市推盘热度如气温一样飙升。
5月温州市区住宅供应面积23.32万方，相比上月（24.49万方），环比减少4.8%；住宅销售面积17.81万方，相比上月（16.15万方），环比增加10.2%；销售套数1347套，相比上月（1357套），基本持平。而去年2017年5月市区住宅成交为1449套。
5月上旬市场看上去风平浪静，但从5月19日开始，短短10天，集中推出梧田万象天地，新希望天麓，西江月二期，瓯海之光，阳光阿尔勒等新盘，一半刚需一半改善，从推盘结构看，刚需盘和改善盘结合有节奏的推出，可以拉低整个市场均价。
（1-5月市区住宅供销走势）
4-5月市场供应量持续放大，虽然表面上供销两旺，一片欣欣向荣，但是总体而言，新的购买力一时跟不上短期供应量爆发，市场消化有点吃力，这点从4月供需比为1.52，5月供需比为1.31可以看出。4月住宅供应24.49万方，去化仅16.15万方；5月住宅供应23.32万，去化仅17.81万。
从近2个月新房成交结构看，刚需小户型盘依然支撑整个销售量，多个刚需新盘开盘去化高达8-9成。从整个市场层面看，刚需小户型总价接受度高，潜在客源大，但是市中心核心地段小户型产品少，多集中在滨海，仰义，空港新区等板块。
今年已接近过半，房企为了冲击半年业绩，纷纷加大了推货力度！6月市区保守估计有10几个新盘上市，不管是新盘供应量，还是市场紧张氛围，各板块不可避免将会迎来多场正面厮杀战。
6月龙湾成新盘供应大户，6月9日空港新区的德信碧桂园观澜苑二期开盘，也就是今天，截止下午，认购率达到8成。另外还有浙南科技城的TOD国际新城，理想之城二期，瑶溪板块的祥生中央尚品二期，翡丽公园，祥生睿城，滨海板块的富力城二期等新盘上市。
鹿城区也有多个新盘加快推盘节奏，市中板块的恒达铂金湾，绿轴板块的温州万科中心，七都的德信蓝光翡丽湾，滨江商务区的金地新希望学院十一峯纯新盘预计将会在6,7月份推出。瓯海区的南湖板块的新盘有德信万科云著等。
多个新盘存在板块重叠，客户重叠，户型重叠，硬仗即将打响。
6月-7月，无论是土地市场还是新盘市场，像夏天的天气一样，充斥着挑衅和狂热。
