一
5月8日14家房企大战214多轮，最终由绿城以18326.8元/㎡封顶价拿下38亩的滨江商务区桃花岛片区T05-18地块，竞报保障性面积 3200 ㎡，楼面价18326.8元/㎡ ，溢价率49.9%。
而就在今天，规划局挂出《温州市滨江商务区T05-22等地块控制性详细规划修改批前公告》，在绿城桃花岛项目的东侧，有一65亩的已拆厂房一T05-16a、T05-16b、T05-20a、T05-20b地块用地性质调整为公园绿地（G1），T05-22地块用地性质调整为二类居住用地（R2），现根据《温州市规划局城市规划公示制度实施方案》予以批前公告。
如果该新住宅用地顺利出让，无论是规模上，江景资源，将比绿城桃花岛项目更具优势，首先，占地65亩，比绿城桃花岛项目的38亩更具有施展空间，而且北面拥有一线江景，具体出让时间由温州土地资源公共交易中心公布信息为准。
二
1、规划修改范围
本次规划修改地块主要为温州市滨江商务区T05-16、T05-20、T05-22等地块，规划修改范围约13.3公顷。具体四至范围：东至工业路，南至机场大道，西至规划道路，北至瓯江路。
2、地块界线、编号修改
本次规划修改将T05-16和T05-20地块进行重新划分，调整后地块编号分别为T05-16a、T05-16b、T05-20a、T05-20b。
3、用地性质修改
本次规划修改将T05-16a、T05-16b、T05-20a、T05-20b地块用地性质调整为公园绿地（G1）。T05-22地块用地性质调整为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1）。
点评：该片区地块位于38亩的绿城桃花岛地块的东侧，是已拆厂房腾空出来的用地，现将T05-22地块用地性质调整为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1）。其中T05-22地块占地约为65亩，北侧拥有一线江景。
该地块再往东方向是状蒲片区状元北单元片区，根据规划，未来壮蒲片区状元北单元片区厂房拆迁后，将迎来一大批一线江景房，潜在供应房源大。
4、河道蓝线修改
本次规划修改在范围内新增河道蓝线。调整后范围内水域面积约为1.9公顷，相比原规划水域面积增加约1.1公顷。
5、控制指标修改
本次规划修改将T05-22地块的容积率调整为3.5，且居住部分容积率不超过3.0，建筑密度调整为30%，其余相关控制指标详见附表1。
6、配套设施修改
本次规划修改后将原规划T05-20地块内的垃圾集散点和社区室外活动场地分别调整至T05-21地块和T05-22地块，保留T05-22地块中原规划配置的一处公厕、一处开闭所和60个社会停车泊位，并新增一处6班幼儿园。
7、城市设计要求
本次规划修改后，对城市设计提出以下几点要求：
整体风貌特征：T05-22地块整体建筑高度应富有变化，通过设置标志性环境景观设施（公共艺术），强化片区的地标性，丰富城市风貌。
公共开放空间：T05-22地块应着重打造沿机场大道和龙达路的公共空间界面。沿机场大道建筑空间布局宜形成高低、大小、进退变化，高层住宅高度沿机场大道应塑造丰富的城市界面，尽量避免出现大面积的板式建筑群。沿龙达路界面可充分结合片区的景观通廊进行打造，建议沿龙达路集中设置商业设施，建筑贴线率控制在70%左右，塑造连续、宜人的城市公共界面。
建筑风格及色彩：新建居住建筑应该以现代简约风格为主，结合片区特色建议采用偏冷的主色调，塑造公建化立面，沿机场大道一侧不得设置开敞式阳台，空调搁板、冷凝水、落水管等建筑附属设施细部应在建筑设计中统一隐蔽设置。商业建筑可采用稳重坚实或者热烈明快的暖色和中性色调。
