近期，沉寂已久的老城区有了即将起飞的迹象。继月初锦湖街道牛伏岭旧村改造商品房项目挂牌后，今日老城区又一宗住宅地块公示挂牌出让。
瑞安市锦湖街道西岙村拆迁安置及旧村改造A地块公开出让项目，该地块起始总价29453.26万元，折合楼面价约6527元/㎡。
该宗地位于瑞安市锦湖街道西岙村，铭锦景园以北，规划中心路以西，西岙村旧村改造 B 地块以南，规划沿山路以东。地块并不方正，区位也较为一般。四周界面除了泰铭景苑和北湖玉园两个安置小区外，就只有田地和工厂了。不过地块的交通条件尚可，北面是瑞枫大道，东南方向不远处就是沈海高速，且距离沈海高速瑞安站较近。商业生活方面，不远处的沙河新村有菜市场、超市和众多底商，可以满足基本的日常生活需求。
另外，地块邻近集云山，距离瑞安中学也较近。综合来看，该地块比较适宜打造刚需项目。
对本宗地较有参考意义的是本月初挂牌同样位于老城区的锦湖街道牛伏岭旧村改造商品房项目地块。相对于牛伏岭地块，本宗地块的起始楼面价无疑是偏高的，牛伏岭地块地块距离瑞祥新区仅一个万松隧道的差距，区位条件、各项配套和周边城市界面，都优于本宗地块，但是5713.9元/㎡的起拍楼面价却比本宗地块低了差不多800元/㎡……
△地块位置图
△现场照片
△地块详情
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该地块用地面积57763.23㎡，出让面积23361.14㎡（35.042亩），容积率≥1.01且≤1.94，建筑密度≤27%，绿地率≥35%，建筑高度：≥13M且≤80M，建筑层数≥4层，计入容积率建筑面积：≤111577㎡，其中出让住宅建筑面积≤45125㎡，其余建筑面积≤66452㎡由村集体自持。
本宗瑞安市锦湖街道西岙村拆迁安置及旧村改造A地块公开出让项目拟实行带方案出让，安置房用地以国有划拨方式供地给瑞安市锦湖街道西岙村股份经济合作社。商品房竞得人须一并代建安置房。 需要注意的是，地块成交后竞得人需另行支付西岙村股份经济合作社8600万元补偿金。
代建要求：安置房由瑞安市锦湖街道西岙村股份经济合作社委托商品房用地受让人负责代建。安置房与商品房须统一规划，统一设计，统一施工，统一建设标准，统一竣工验收，统一物业管理，建设工程经竣工验收合格后移交瑞安市锦湖街道西岙村股份经济合作社。
本项目要求按二星级（含）以上绿色建筑标准进行设计，鼓励应用装配式技术进行建设。代建建筑工程综合造价为不少于4500元/㎡。代建位置：住宅位于地块北侧，地下停车泊位靠住宅就近布置。户型面积约为104㎡和139㎡（含公摊面积），套型面积约为104㎡的户数为246户、套型面积约为139㎡的户数为269户，总户数不少于515户。
报名时间：2020年5月17日9时至2020年5月25日16时。
拍卖时间：2020年5月27日10时10分。
竞配建政策
若地块竞价总报价小于38253.26万元时，以总报价最高者为竞得人；若地块竞价总报价达到38253.26万元时（楼面地价8477.18元/㎡），地价予以锁定，转为在此价格基础上通过竞报配建政策性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人。
老城区这宗宅地是否会出现房企争抢的画面？地块最终又将花落哪家房企大鳄？瑞安房网将持续关注瑞安土地市场并于第一时间报道，敬请关注。
