都说素颜是检验颜值的最高标准，人如此，房更是如此。
近日，后台有人向燕子留言，瑞安出现了第一个吃螃蟹的楼盘，中梁德信·峯荟1000元“交付标准”实体样板间亮相，其宣传广告标榜"千元简奢装标”，是否真实可靠想让燕子去检验下。
承蒙厚爱，燕子就去了中梁德信峯荟展厅交付样板间实地踩盘，此次踩盘燕子还邀请了梧城设计创始人张明觉老师一同前往，给大家带来更专业的参考价值。
新政出台，交付样板间或成大势所趋
在瑞安，除了极个别靠之前积累的口碑卖新房的项目之外，无论最终的交付标准是精装、全装还是毛坯，几乎所有的楼盘都一定会做加配版的精装样板房，并把这些样板房称之为“生活体验馆”。
生活体验馆是什么意思？就是让你提前感受一下未来入住后的生活状态。
但很遗憾，生活体验馆只是用来展示空间，让购房者产生买单的冲动，但并不能完全成为日后交付的标准。所以在这里装修交付带来的变化，存在了太多超出购房者把握的变数。这也导致现在个别楼盘因前期展示与后期实际不符，难以让购房者信服，在一定程度上也引起了不必要的麻烦。
不过，自今年起，全国一二线城市逐渐出台了关于装修的重量级新政！
其规定对于精装房进行了严格规范：
交付标准样板间应与评估报告、合同的装修标准一致。
精装修最低保修期2年。住宅室内装饰装修在正常使用条件下，最低保修期限为二年，有防水要求的房间和外墙面的防渗漏期为五年。
更改装修标准要业主同意，交付前不得提高装修价格。
精装修价格备案要一级评估机构出报告，优质优价。
南通住建局也正式开始执行《南通市市区新建成品住宅室内装修管理办法》！
在该《管理办法》中，对于精装房做出了进一步非常严格的管理规定：
要求凡采取预售模式的成品住宅，必须在可售房源内设置交付实体样板房。
样板房不得增加交付标准以外的其他装饰和布置，和实体交付标准不一致的样板房不得展示。
在签订《商品房买卖合同》前，建设单位要向购房人展示交付实体样板房的成品内容标准和质量。样板房在最后一批实际交付日期 30 日后方可处理。
如此一来，极大程度地保证了样板间的真实性，进一步保障了购房者的权益。这不失为一个好政策！
可以肯定的是，“交付标准”实体样板间政策的陆续出台将会是未来的大势所趋。
装修清单惊现西门子二件套+大金空调
在中梁德信·峯荟交付标准样板房门口，燕子看到了这张装修清单，不得不说算难得的“透明”。
此外，燕子还碰到了项目的营销总监，他表示中梁在瑞安也有多个楼盘，这个楼盘就是抱着“诚待瑞安”的心态，在设计之初，就坚持“所见即所得”——我展示给你的，就是你未来房子的样子。
从这张装修清单可以看出，户内所有功能空间和公共部位的固定面会统一铺装或粉刷完毕再交付给业主。
给排水、燃气、照明供电等系统也基本安装到位，卫生间、厨房等基本设施配置完备（水、电、气等开通手续需业主自行办理），满足基本使用功能，可直接入住的住宅。
不过，眼尖的粉丝可能注意到了，在上述清单中出现了西门子二件套，以及大金空调！
这着实也让燕子觉得稀奇，毕竟市面上西门子厨电两件套+大金空调1托5的价格也约在500-600元/㎡。
燕子再给大家算下账，如下(仅供参考)：
可以预见，中梁德信·峯荟未来交付后，业主整体利用率会更高，同时也大大降低了拆改成本；作为准毛坯交付商品房，可随个人喜好对户型格局进行改变，且较少浪费前期购房时所投入的装修成本。
并且同等装标下，项目自带大金空调，空调对于日常生活来说是必不可缺的，但是其他1000元/㎡的装标的商品房则不配备空调，这里又为业主省了一大笔成本。
正如与燕子同行的张明觉老师所言，先不说其他，中梁德信·峯荟千元的装修标准至少在这一点上就不会让业主吃亏！
所见即所得，看起来简陋却实在
以下均为燕子实拍，技术不好请见谅~
见多了其他样板房墙面上的各种“非交付标准”，乍眼看到“交付标准”，倒颇为暖心。
户型解析，优点缺点都要讲一讲
说到户型，此次中梁德信·峯荟交付标准样板房为建筑面积约129㎡的户型，4房2厅2卫设计。
首先，动静分区明显。
进门就是一个餐客一体的家庭公共生活空间，主卧、两个次卧、书房分布在餐客厅两侧。
其次，空间利用率高。
所有的空间都完美地、零面积浪费地组合在了一起。
第三，南北通透，空间感较大。
约35㎡的餐客厅配上12.5米的南向面宽，生生地将整个视线的空间感放大了两倍。
不难想象，未来实体交付时，窗外无遮挡的空间，将透过大玻璃面的窗户，让餐客厅的空间感得到无限的延展。
不过这个户型有一个bug，就是进门一眼就看到卫生间，对有些人来说可能会造成心理的不适。
所以在空间允许的情况下，可以考虑做个玄关或者隔断来遮挡一下，即可解决这个问题。
小评
总体来讲，中梁德信·峯荟给业主展示了两个样板间，分别是交付标准和业主再装修概念展示馆，互相对照，直观简明，既提供了参照标准，又展现了户型的功能和美感，品质切实可见，光这份坦诚和周到便让人感到踏实。
张老师也坦言，这种千元装标在房开里算是聪明的做法，目前市面上的精装楼盘多面向改善群体。这一购房者群体大多有过自行装修的经验，故对开发商在宣传样板房时展示的装标存在一些质疑。用更加纯粹的“交标样板房”来打消这些购房者对于装标注水的疑虑，无疑是不错的选择。
总体而言，中梁德信·峯荟最后交到业主手里的将是“没有水分”的房子！
不过，“所见即所得”的样板间最终成效如何仍有待市场检验，而敢于第一个吃螃蟹的，至少在魄力与勇气上已经值得钦佩。
这个年代，包装是一件很正常的事儿，毕竟人人都爱美颜和滤镜。
但中梁德信·峯荟此次“千元简奢装标”，可以说实打实的从我们瑞安人的生活需求点出发，让燕子有一种回到现房的踏实感。毕竟眼见为实之外，购房者还能触碰得到，用三个字形容的话就是“挺值的”！
