NO. 1｜壹
在今年的瑞安楼市，隐藏着一个年度未解之谜：万众聚焦的瑞安市东山西单元经济开发区起步区07-04地块，于今年年初被华鸿以封顶楼面价13045元/㎡＋3200㎡配建拿下后，究竟会以什么价格入市？
有人可能会问，一个项目，至于把期待值拉这么高？别问，问就是真至于。
首先，这个项目，地理位置实在太特殊了，它位于滨江大道以北，安阳路以东，依江而立，坐拥南侧一线飞云江江景资源，这里是瑞安外滩极为成熟繁华的黄金位置，既有醇熟的配套，又有焕新的潜能。
其次，这个项目正位于北岸临江、高规格打造的“二十里外滩”核芯区位，滨江城坊东延伸线一期工程，规划打造约十一公里长、总面积约2.245平方滨江绿化带。据了解，该工程预计在2021年7月完成。届时，这里将结合瑞安山水文化特色，设置城市公共艺术空间，夜灯亮化、生态景观等设施，建设打造一条绿意盎然、生机勃勃的飞云江滨水景观带和城市绿化空间。
再加上瑞安一线江景房已经断供达十年之久。所以，很多瑞安人都在好奇，究竟会诞生什么垟的作品，来匹配这块矜贵的外滩宝地。
而后，华鸿不负期待，联手大发、新希望两大知名房企，成功孵化出一座颠覆瑞安人居新品的全装修“hao”宅——华鸿大发新希望江境1265！
项目占据了区域内南向看一线飞云江江景非常好的视角，约50亩的方整地块上，由北至南、从高到低设计了4排房子 ，由1幢洋房、6幢叠墅和6栋高层，体量在8万方左右，是瑞安楼市少见的低密产品。建筑面积段是约132-237㎡。
外立面采用“部分铝板+垂直玻璃立面”，精致而轻盈，“hao”宅范十足。
在产品设计策略上，利用北高南低的设计，做到一线江景景观优势最大化，让更多楼幢能够从不同角度看到飞云江江景。
据置业顾问透露，江境1265一期将首开1#、9#、13、15#这四栋小高层和7#、8#两栋叠墅，共321套房源。
小编通过各种渠道，终于拿到江境1265一期首开各楼栋均价表（最终价格以房管局价格为准），一起探讨一下江境1265一期的选房攻略。
NO. 2｜贰
各楼栋具体分析与选房建议：
9号楼位于整个小区里的正中央，无疑是整个楼盘优质的一幢小高层，是首期房源中的“颜值 +价格”担当，可谓集“万千宠爱于一身”，就是所谓的楼wang，同时享受小区南北双重景观和南面看一线江景。
9号楼02、03、04、05中间套户型，面积约132㎡， 03、04中间套全装修均价约24875元/㎡，02、05中间套卷装修均价约25425元/㎡，东西边套面积约169㎡，户型很稀缺，全盘仅34套。西边套户型，全装修折后均价约25263元/㎡，东边套全装修毛坯折后均价约26267元/㎡。
由于8层以上可以一线看江，因此8层和7层之间的定价犹如一道巨大的鸿沟，同样的面积段，8层比7层价格差距很大，约在30多万，也是直白的诠释了一线江景有多值钱。
发现没有？西边间甚至比02、05中间套户型还要便宜。对于不少喜欢边套的买房人而言，9号楼的西边间性价比很高。而东边间与中间套的差价也仅在1000元/㎡左右，对于不差钱的土豪，可以考虑首选东边套。
当然9号楼的中间套约132㎡全装修折后均价约2.5万/㎡，又位于小区中庭的C位，也是非常值得考虑的，特别是可以看一线江景的约132㎡户型更是稀缺，无论在杭州、还是温州市区的一线江景房里，140㎡以下的看江房源都是少之又少的，对江景有执念的人一定要盯紧了。
接着再来看13号楼，和9号楼同排而立，算是“附属楼wang”。东边间全装修均价约24902元/㎡，西边间全装修均价约26638元/㎡，中间套全装修均价分别为约24302元/㎡和24553元/㎡。
其中西边套明显比东边套单价高出约1700元/㎡，这种情况非常罕见，一般东边套的价格都是高于西边套的。其原因在于西边套有7套房源可以一线看江，是约143㎡户型中唯一可以看到江景的，另外还直面中庭景观，再加上东边套东面视野内的界面一般，才造成了这种西边套价格远高于东边套的情况。在这样的情况下，喜欢东边套的买房人就可以考虑趁低入手了。
当然，被众多目光聚焦的9号楼和13号楼，最吸引人的无疑是8层以上稀缺的一线看江房源，随着整个瑞安的拥江发展，有雄心的人都渴望有一套可以瞰江的房子，举手投足之间，就能感受到时代的脉搏。如果觉得边套的房源总价有点负担不起，内套约132㎡户型就是很好的选择，这个户型是江境1265的主力户型，三开间朝南的四叶草户型非常适合一家人居住。在可控的总价之下，未来的画面让人浮想联翩：
不远处，是奔涌的飞云江，面朝江景而立，仿佛整个城市的过去、现在与将来不可复制的江景资源，就匍匐在脚下的土地上，每天在窗前，都能感受到从容淡定的掌控感和成就感，这样的江景房，哪个成功人士不想来一套？
由于限价的原因，9号楼和13号楼必然会搭配相对位置相对较差的1号楼和15号楼，这样的结果就导致了1号楼和15号楼成为了“白菜价”。
1号楼主打约132㎡户型，只有西边套是约143㎡户型，1号楼也是本期边套和中间套差价比较小的户型，均价相比较9号楼和13号楼便宜了约2000多元/㎡。开发商拿出这个价格和户型，目的很明确，就是低价走量的，对于一线江景没那么执着的买房人，1号楼是一个很好的选择。
再来看15号楼，这也是一期定价最低的一幢楼，最低全装修均价约15000元/㎡起，加上同样主打约132㎡户型，大部分房源总价在300万上下浮动，整栋楼全装修均价约22452元/㎡，堪称本期开盘楼幢中的“性价比担当”。
东边间全装修均价22305元/㎡，和13号楼差不多的因素，比西边间便宜了约900元/㎡，吸引力十足，02中间套均价21905元/㎡，是本期所有房源楼幢单元中最低的，钱包不鼓又非常想买江境1265的购房户，还是比较推荐入手的。
至于选房最纠结的选楼层问题，江境1265的楼层选择反而相对简单。低区8层以下，价格大跳水，2楼与3楼的价差甚至在2000-2500元/㎡，想要捡便宜低价入手的可以大胆入手，非常实惠；8楼以上每层约100元/㎡的差价甚至可以忽略不计，但高层的视野、通风相较低楼层会高出不少，再加上高层一线江景的诱惑力十足，因而优先考虑高层房源。
最后，7号楼和8号楼的叠墅，均位于叠墅中的C位，位置自然好的无话可说，这种稀缺的低密产品，必然会引发富人的争抢，小编囊中羞涩不敢妄加评价！只能说土豪请随意！
NO. 3｜叁
小编细细品味江境1265一期开盘的各楼幢定价，确实体会到了开发商的用心良苦。本期定价也确实比较合理，喜欢面子的客户可以选择好楼幢、高楼层的房源，喜欢里子的客户可以选择性价比高的房源；而对于东边套和西边套有执念的客户，江境1265本期同样配备了高性价比的边套。总而言之，对江境1265有意向的客户，可以根据自己的实际情况出发，再结合以上分析的参考指南，制定出适合自己的买房方案。
瑞安外滩经过多年发展，一直是瑞安的核心价值区。断供十年+产品类型稀缺+购买力凶猛的大势之下，很多瑞安人被江境1265深深吸引，整盘全装修均价约24180元/㎡，或许是你距离一线江景房难得的一次机会，一套江境1265，就能跻身瑞安外滩高端圈层，享受外滩高速发展的红利。
项目将于不久后入市，诚意金即将截止，有兴趣的朋友可以去江境1265实景示范区了解更多详情。
