前段时间，瑞安房网发布了滨海新区最新航拍视频和2020年滨海新区续建、开工和即将开工的重点工程，我们既看到了滨海新区现在的速度和变化，也看到了未来滨海新区的完善和崛起。6月滨海新区出让的两宗宅地，更坚定了我们对于滨海新区的信心：瑞安未来在滨海新区！
进入新阶段的滨海新区，已经成为2020年瑞安楼市的关键词。
楼面价连创新高
滨海又双叒叕上热搜
继蓝光6月10日以12907元/㎡＋1600㎡竞配拿下滨海新区莘塍街道前埠村返回地（二期）地块创下板块地价新高后，6月30日荣安以14247元/㎡拿下莘塍中单元10-12地块公开出让部分地块再创滨海楼面价新高，滨海新区一次又一次引发瑞安市民的关注。
2020年上半年瑞安成交土地明细：
△2020上半年瑞安涉宅地块一览表
纵观上半年瑞安土地市场，楼面价10000元/㎡以上地块共9宗，滨海新区是唯一一个拥有4席位置的板块，荣安地块更是以14247元/㎡的楼面价问鼎2020年上半年瑞安楼面价前三，说滨海新区是瑞安最有发展潜力的板块毫不为过。
加上建安、精装等各项成本，参考目前市面上滨海新区项目售价，滨海新区目前已达到20000元/㎡以上。无论是从土地价值看，还是未来售价，滨海新区都已经跻身主城第一梯队板块。
高地价背后
是市场对这块土地的狂热
滨海新区的建设来到2020年，交通、学校、产业等配套逐步兑现，虽然早在2014年前就已被划为瑞安未来的中心城区，但是由于中心城区范围很大，大到让瑞安人感觉不切实际，滨海新区也承受了不少非议，“滨海凉了”的言论一度甚嚣尘上。滨海新区的开发速度虽然不是太快，但黄金时期来得恰到好处，今后瑞安的高端市场，滨海不会缺席。
经过这些年的建设，滨海新区的城市界面初见雏形，驾车进入滨海新区，会看到门户地段的新湖春晓、新湖广场综合体、瑞立五星级酒店、在建的万松东路小学、滨海金融中心，还有已经呈现出雏形的荣安府、恒大悦澜湾等品质商品房……一个现代、宜居、宜业的新城正在崛起。
从2019年5月10日调整后的《瑞安城市中心区控制性详细规划》规划看，滨海新区北至规划民莘东路、南至城南大道、东至规划新城路、西至东新路，覆盖莘塍街道和上望街道的部分区域，总用地面积11.55平方公里。
△瑞安中心城区范围示意图
滨海新区是瑞安东进的重点区域；地理先天条件优越，享受城市发展的红利；规划面积约11.55平方公里，拥有轻轨、高速路复线等，交通路网发达。
此外，园区内规划有多所幼儿园、小学、中学，每个学校都是为滨海新区量身打造，目前已有部分学校在建中。
商业生活配套方面，预计今年年底开业的新湖广场建成后将是瑞安最大体量的综合体，这个高档大气上档次的大型综合体能满足所有日常生活所需，另外还有不少项目自带商业以及瑞立滨海五星级酒店，这些配套能轻易满足所有日常生活所需。
△新湖广场示意图
产业方面也有重大进展，7月8日，总投资约12亿元的滨海十万亩都市田园新天地项目战略合作正式签约，我市携手世界500强央企中化集团下属中化农业、中国金茂，共同打造瑞安现代农业新地标、中国都市农业新名片、农村“三位一体”新高地，谱写一曲临城望海、六次产业融合发展的田园牧歌。
△滨海十万亩都市田园新天地项目示意图
瑞安C位
滨海新区实力担当
从去年开始，滨海新区的宅地成交量一直在增加，后期滨海新区还有大量土地待出让开发，也就是说，滨海新区是现阶段及未来瑞安的供地大户，也是楼市供应主要板块。
继瑞祥新区进入开发尾声，滨海新区将接力瑞祥新区，成为瑞安发展的第三极和安阳中心区、老城区高端外溢客户首选地。
▲新湖春晓实景图
而滨海新区楼市的发展，也经历了品牌开发商抢滩、生活氛围成型，再到如今的产品越级的阶段。
从成交土地端看，滨海新区宅地在近2年频繁出现上万地块，各品牌房企纷纷进驻。
从瑞安近两年商品住宅供应、成交情况看，2019年开始，滨海新区新房供需两旺，到2020年已经开始超越瑞祥新区。
从成交面积看，110㎡以上是滨海新区的主力成交面积，这意味着，滨海新区从一直就是以改善需求来定位的。
高端改善
才是对滨海新区价值的尊重
瑞安传统改善板块安阳中心区土地已经开发殆尽，瑞祥新区的开发已接近尾声，主城区内，滨海新区是继两大改善板块后的改善新势力板块。
而根据前两大豪宅板块的发展路径看，滨海的城市界面、超前的规划、完善的配套、品牌开发商合力打造是成为改善板块的四大要素，而这些要素滨海新区已经全部具备。今年6月份拍卖的两块宅地更是让滨海新区在第一梯队板块的地位更加稳固，先天规划、配套超前，后天潜力深得市场认可。
2020年，瑞安未来看滨海！
