NO. 1｜壹
昨天的瑞祥“老厨工”地块土拍，全瑞安又一次沸腾了！
地块位于瑞祥新区景衡路以东、安阳路以西、瑞莘路以北，是瑞安人耳熟能详的浙江厨工酿造有限公司原址。地块区位不错，不过仍有一些不大不小的瑕疵，比如直面安阳路、临近宗教建筑和老人房等。
尽管如此，该地块仍然被开发商疯抢，2小时左右，便强势拍出！封顶楼面价14998元/㎡＋配建3200㎡成交，地块的实际楼面价高达15702元/㎡，这也是2020瑞安第二宗楼面价破15000元/㎡的地块！
2020年瑞祥新区共出让4宗地块，其中3宗以封顶＋配建成交。板块土拍的势头，真是一浪高过一浪！其内在的逻辑也很清晰，无非是瑞祥新区是瑞安当前城市界面非常完善、十分适宜居住、且配套醇熟齐备的板块，公园、综合体、品质住宅应有尽有，高端富人区的形象深入人心。
不过，在瑞安，有一个板块完全可以与瑞祥新区对标，那就是塘下中心区。塘下中心区坐拥塘下健身中心、中心公园、市政公园等公园，商业上有紫荆假日广场、168城市综合体、亿嘉国际广场、塘下国际商业广场等综合体加持，还有镇政府、图书馆、群艺馆等高端规划配套，是塘下当之无愧的富人区。论各项配套，比瑞祥新区甚至有过之而无不及，但是价格却足足差了约5400元/㎡。原因众所周知，瑞祥新区高层毛胚限价约24200 元/㎡+装修2200元/㎡（相当于26400元/㎡），塘下中心区高层毛胚限价只有21000元/㎡。
△塘下部分地块规划示意图
△全民健身中心示意图
塘下中心区作为瑞安炙手可热的风口板块，下半年仅有一个纯新盘入市，这个正散发璀璨光芒的项目，就是金地金城广场。在今年7月19日，金城广场迎来重磅首开，当日去化约95％；9月19日二期收官，仅仅两个月左右的时间，整盘去化高达近9成。他的高层均价，只要约20641元/㎡，要知道，昨天刚拍出的绿城瑞祥地块，实际楼面价已高达15702元/㎡。
▲金地金城广场效果图
NO. 2｜贰
如果去过金地金城广场的售楼处，那么你一定会被他的人气给折服。不论是工作日还是周末，这个售楼处，总是人头涌动、人满为患。
而金地金城广场开盘的现场，只能用人山人海，锣鼓喧天来形容，两期开盘都在上演“抢房大战”。
▲金地金城广场开盘实景图
你一定很好奇，金城广场魅力为什么这么大，让这么多买房人为之痴狂？
近年来，塘下改善购房者“买房就买中心区”已经成为心照不宣的购房金科玉律。金地金城广场位于中心区核心的中心路正排，坐享“C位”出道，是今年下半年塘下中心区当前唯一入市的新盘，而年内塘下中心区再无新房供应，金城广场已经是今年入驻塘下中心区最后的机会，自然深受购房者青睐。
▲金地金城广场区位图
在瑞安全城地价日新月异的当下，金地金城广场高层的价格显得性价比超高，更是一道错过就不再有的房价裂缝。
NO. 3｜叁
能吸引这么多挑剔的塘下购房者，金地金城广场手里除了地段、价格这两个杀手锏外，产品本身也是可圈可点。全盘约115-160㎡的黄金面积段，涵盖了刚改、改善和资产保卫者。
全部三开间/四开间，全部大面宽、短进深，而且大部分户型都做了双联大阳台，真的是十分懂塘下人。尤其是整个塘下中心区都极为稀缺的约143㎡和约160㎡大四房产品，户型设计更是几近满分。
先来看这款碾压同级别产品的约143㎡。
▲金地金城广场约143㎡户型图
四开间朝南，南向面宽达到约14米，客厅、主卧、次卧、餐厅，一字排开，不仅南北通透，还有着大平层的尺度感。双联跑道式大阳台、超宽客厅，各类参数，在市场上都是“灭霸级”的存在。这样一套房子，可以挑战一个家庭10年、15年甚至更长时间的居住需求。
如果预算充足，还可以选择尺度更为舒适的约160㎡。
▲金地金城广场约160㎡户型图
这也是金地户型宝箱里很受欢迎的王牌户型。大四房设计，面宽被拉伸至IMAX级别。即便是四开间朝南，每个房间也丝毫不显局促。
NO. 4｜肆
无论从地段、产品、价格、品质等哪个纬度来看，金地金城广场一定是市面上珍稀的“自住佳品”；而从塘下中心区的发展前景来看，这里又是一处绝佳的“保值圣品”，不管是谁，都想来这里抢一套。难怪金城广场自从入市以来，一直都是塘下楼市当仁不让的“人气收割机”。
毕竟数据不会说谎，金地金城广场住宅房源总计333套，其中2#、5#仅剩3套售罄在即，1#、3#只剩为数不多的房源。从户型面积段来看，中小户型已基本售罄，约143㎡与约160㎡仅余少量房源。
▲金地金城广场效果图
短短两个月，两开两捷，住宅热销近9成！这样的成绩单，无论摆在哪里都显得光彩熠熠。而金城广场也是用数字证明了项目的性价比、产品的优势，以及塘下广大购房群体对他的肯定。
金地金城广场商业去化同样十分惊人，一期开盘一层商铺当天全部售罄。如果说塘下中心区是塘下的核芯，那中心区未来的核芯就是主干道中心路，当前塘下商业从塘川街东移中心区已经是大势所趋，金城广场的商铺位于中心路最西面，连接塘下大道和老城区，还能覆盖到金地广场西面温莎小区的客流，未来这一片的商业氛围预计将会率先成熟，自然也能率先享受到收益。而金地金城广场、金地江山壹品、金地邵宅地块这三个自带商业且位于中心路首排的项目汇成长约1000米的“金地大道”，约4万方的超大商业街能够让中心区真正成型，并迭代塘下商业格局。
▲金地金城广场效果图
目前，金地金城广场商铺经过两期热销后，只余少量高性价比金铺，做中心路金铺房东的机会，已然所剩不多。
幸运的是，这个热销红盘的仍有少量住宅和金铺在售，这也将成为，地价不断走高，塘下中心区价值再次腾飞之际，购房者为数不多的捡漏机会了。明智的选择，自然就是在这批珍稀房源分秒递减的时候“买它”！
