随着国庆中秋双节将至，楼市传统的“金九”在尾声阶段迎来了一波高潮，江南新区红盘金茂悦将在今天迎来住宅的收官之作。
今日，金茂悦七期开盘，已经六开六捷的金茂悦本期共推出最后276套住宅房源，能否延续之前六期的热销神话呢？让我们一起来看一下吧。
▲开盘现场人头涌动
金茂悦七期
地址：瑞安市飞云街道，次纬五路以北，支经三十一路以西，支纬三十路以南
基本情况
该项目于9月29日上午9:30开盘，推出15#、17#、18#、19#、29#商住共293套，总建筑面积35045.53㎡，其中15#、17#、18#、19#4幢全部商品住宅276套33705.04㎡；29#幢商业17套1340.49㎡。
此次住宅备案毛坯折前均价11700元/㎡，普惠折扣99.5折，折后均价11641.5元/㎡，相比五期、六期折后价格涨了约58.5元/㎡；相比三期、四期折后价格涨了约175.5元/㎡；相比二期折后价格涨了约351元/㎡，相比一期折后价格涨了约585.5元/㎡。
据悉，本次开盘认筹人数为894人。根据温州房管网数据，截止9月29日14点00分，住宅已认购/签约201套，去化率约73%（真实认购数据可能存在滞后，去化数据为温州房管局已认购数据），不过按照现场销控表显示，去化率约73％，由于本期132㎡大户型房源较多，这个去化成绩虽然远不能与前几期相比，但是尚在可接受范围内。
▲金茂悦七期现场销控表
开盘点评
金茂悦七期没有延续前六期的火热销售状况，主要原因是项目的户型。从之前几期的销售情况来看，金茂悦除了约132㎡还有少量剩余房源外，其他户型都是一房难求，可以看出购房者对金茂悦约132㎡的态度是其他户型售罄后的最后选择，而本期金茂悦约132㎡占了大部分房源，去化下降也是在所难免。
不过，需要指出的是，金茂悦所在的江南新区板块正处在上升期，潜力十足。近几年，飞云江南岸城市建设逐步崛起，江南新区逐步迈入“跨江而治，两翼发展”的格局，多个重点项目正在建设和落地中，区域前景无限，板块价值日益凸显，而金茂悦作为江南新区当前唯一在售的项目，剩余的房源也在百套之内，未来的续销问题不大。
