上周，我们对滨海新区新盘进行了梳理。
有网友建议再整理一个老城区篇！确实，今年不仅滨海新盘大爆发，老城区也是如此。
目前，老城对外开放展厅的就有4个新盘，既有最小户型仅73㎡的刚需盘，也有为改善人群而来的“墅区”高端生态大盘，更有绿城地产进驻，带超高层的地标综合体来袭。
不得不感慨，这么多年了，老城区终于也迎来了自己的高光时刻，接下来就让我们逐个项目仔细看……
No.1、融润瑞安大院
关键词：集云山脚 生态 纯墅区 改善
融润·瑞安大院在前段时间一亮相，便引发市场热议。
作为瑞安少有的纯墅区新盘，该项目最低容积率只有1，可售商品房仅为矮层的别墅区，包含18栋叠墅合计198套，9栋排屋合计36套，另有7栋高层住宅为开发商代建的西岙村安置房，不对外出售。
从项目的规划定位来看，这是一个具备了超前意识的生态大盘，旨在为瑞安改善阶层而来。
最大的亮点当数依托集云山的生态资源。集云山是瑞安的母亲山，总面积997.6公顷，而该项目到集云山登山口，步行不过5分钟的时间，可谓近在咫尺。
同时，项目中间一条自然河流“西岙河”缓缓流淌，坐拥万亩山河，与无边美景、生态相融。
其楼盘详情
项目位置：锦湖街道西岙村，铭锦景园以北，规划中心路以西，规划沿山路以东。
地块详情：今年5月27日，浙江融润置业以底价竞得，楼面价6527元/㎡。
占地面积：86亩，其中出让面积35亩
建筑面积：约11万平方
主力户型：叠墅165-185㎡；排屋240-300㎡
交付标准：毛坯交付
项目动态：项目展厅已对外开放，预计年底左右开盘
No.2、大诚锦里
关键词：刚需盘 小户型 低总价
大诚锦里小区规模不大，可对外出售的只有两栋高层住宅，合计176套房源，不过项目靠近万松山，生态资源好。
项目距离中梁香缇半岛直线距离约500米，与之相隔了一个虹北花苑，东面紧邻周松北路，南面有成熟住宅小区“体育小区”，另外万松山隧道距离它不过100来米，与东边的瑞祥新区隔山相邻，可通过万松山隧道迅速抵达新区。
值得关注的是，该项目拿地价仅6119元/㎡，定位就是“刚需盘”，打造约73--100㎡的小户型房源，小编估计未来最低总价大约在100万元，刚需们可以强势关注。
其楼盘详情
项目位置：锦湖牛伏岭村，东至周松路，南临现状民房，西接现状道路，北靠酿周路
地块详情：今年5月11日，大诚地产以楼面价6119元/㎡宅地，溢价率7.1%。
占地面积：14.07亩，其中出让面积9.16亩
建筑面积：约2.46万㎡
小区规划：由2栋高层、1栋小高层组成，共计240套住宅房源，其中小高层为安置房
交付标准：全装修交付
项目动态：展厅已经对外开放，开盘时间待定
No.3、绿城桂语榕庭
关键词：高价地 刚需+改善 品质房企
原“锦湖街道周岙村城中村改造C地块”，是一个备受关注的城中村旧改项目。
与老城区主流配套距离较近，且与瑞祥新区仅相隔一个万松隧道的距离，地块西面和南面不远处就是虹桥北路和瑞湖路两大城市主干道，从区位和各项配套来看，条件还是不错的，再加上绿城打造产品的能力，项目未来可期。
项目总建筑面积约12.53万㎡，绿化率35%，全系搭配架空层，赋予生活全龄休闲空间。引入绿城物业第3代服务产品，打造城市公园住宅区。
不过，该项目安置房约占了一半，或多或少会影响未来的居住体验，好在地块自带菜市场、超市、社区服务中心和文化中心，也算是个不小的利好。
其楼盘详情
项目位置：周岙村，万松山以西，体育馆路以南，周松路以东
地块详情：今年8月24日，绿城以楼面价10290元/㎡摘地，创下老城区地价新高
占地面积：52.42亩，其中出让面积29.54亩
建筑面积：约12.53万㎡
小区规划：由9栋高层和2栋小高层住宅组成，其中6栋为商品房，5栋为安置房
主力户型：89—143㎡
交付标准：全装修交付
项目动态：展厅已经对外开放，开盘时间待定
No.4、弘润瑞安中心
关键词：一线江景盘 超高层 地标综合体
弘润瑞安中心，也叫“城西沿江综合体”，是老城区近年来体量最大的一个楼盘。
该项目要求打造一栋138米超高层建筑，未来将成为城西新地标。
除了超高层，该项目还规划有12幢江景高层住宅和近2万方商业中心，另配建有社区服务站、文化活动站等，旨在打造以“宜居”为主的城西标杆楼盘。
作为外滩亮点区块建设的一部分，该项目超高层外立面采用纯玻璃幕墙，住宅采用铝板干挂+大面积玻璃立面，彰显外滩豪宅气质。
此外，因为是一线江景房，项目高层产品的客厅均采用了面向江景的设计，约7.1米的宽景阳台，全明通透的采光，飞云江的潮起潮涌直抵眼前。
其楼盘详情
项目位置：沿江西路以南，瑞湖路以西、滨江大道以北，红旗闸以东
地块详情：去年12月，弘润以楼面价6347.23元/㎡竞得老城西单元05-12、05-25、06-07地块公开出让项目
占地面积：79.38亩，出让面积63.44亩
建筑面积：约21万方
主力户型：89-138㎡
交付标准：毛坯交付
项目动态：11月1日诚意金报名启动
