租了房子后发现“问题多多”，市民江女士把市住建委起诉至法院。江女士称，市住建委不该让这样的房子通过“竣工验收备案”。昨天，鹿城区人民法院一审开庭审理此案。
50多万租一套老人公寓
结果发现诸多问题
江女士现年54岁，洞头人。
据她诉称，2012年10月，她与温州市泊岙老人公寓有限公司签订《房屋长期租赁合同》，约定租赁该公司建设的泊岙老人公寓一套60多平方米的住房。据合同显示，江女士租赁该房屋的价格为每平方米7850元，总价50多万元，承租房子使用年限自房屋交付之日起至2059年11月18日止。
据了解，该老人公寓位于瓯海丽岙下章村，2001年12月经瓯海区民政局批准筹办。该公寓建成后，于2014年12月9日在市住建委完成竣工验收备案。公寓所在地块为医卫慈善用地，使用权类型为出让，终止日期为2059年11月18日。
合同约定分期交款。合同签订后，江女士向泊岙公司支付了定金等款项。但截至目前，该房屋仍未交付至江女士手中使用。泊岙公司方面称，未交付使用，是因为江女士未按合同约定的义务继续付款。
对此，江女士有不同说法。根据她在起诉状中所称，该老人公寓建成后出现很多问题，比如：小区内杂草丛生；消防栓严重锈蚀，不能正常使用；防空地下室内积水很深，排水系统严重不足；玻璃大面积碎裂，存在极大安全隐患；房屋外墙凹凸不平并出现多处裂痕；电梯按钮已损坏，无法正常使用；房屋内承重墙极薄，很不牢靠；阳台栏杆出现多处裂痕；天台入口门户四周的水泥已严重脱落等。
“存在这么多问题，我才没有继续交款。”江女士这样说。
她和开发商协商退租不成
起诉市住建委“不该给予备案”
对这房子，江女士不满意，她找泊岙公司交涉，要求退租，但多次协商无果。她认为，该老人公寓在质量、消防以及安全性方面并未达到竣工验收的标准，泊岙公司涉嫌隐瞒真相、提交虚假证明材料通过竣工验收。
于是，去年9月，江女士向市住建委申请对该老人公寓的竣工验收备案信息予以公开。她收到市住建委的答复后，再结合该公寓的现状，认为该公寓在竣工验收备案时不符合竣工的要求。
于是，江女士一纸诉状将市住建委告上了鹿城区法院。她认为，市住建委对该老人公寓的竣工验收备案没有尽到审查义务，该竣工验收备案行为缺乏材料，违反法律规定，严重损害她的合法权益及公共利益，请求确认该竣工验收备案行为无效，并予以撤销。诉状中，江女士将泊岙公司列为第三人。
市住建委辩称备案符合法定条件
法院审理后未当庭宣判
在昨天的庭审中，市住建委方面称，竣工验收备案是建设行政主管部门根据建设单位的申请，就其竣工验收合格的状态予以记载备案。此事中，泊岙公司当时提交了竣工验收备案表、工程竣工验收报告、建设工程消防验收意见书等资料，提交的文件资料符合有关规定，住建委才在验证文件齐全后予以收讫、备案，该备案行为符合法律规定。
另外，市住建委方面还表示，江女士仅仅是该老人公寓的承租人，并非产权人，就该公寓的竣工验收备案而言，她与住建委并不存在直接的利害关系，所以她不适合该案的诉讼主体资格。
法庭上，泊岙公司方面也对江女士的诉讼主体资格提出异议，同时还认为，该老人公寓在竣工验收时符合各方面的竣工条件，在竣工验收备案时，市住建委的行为也符合法律规定，江女士的诉请不成立，应该驳回。
昨天，鹿城区法院合议庭听取了原、被告及第三人的各方诉称和答辩，庭审走完了相关程序，法庭未当庭宣判。
该备案谁是谁非？官司谁输谁赢？将继续予以关注。
