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惊呆!滨海新区买洋房居然比高层还划算?

2021-01-12 10:05:01    瑞安房网     楼盘信息    


最近,很多人被电视剧流金岁月里蒋南孙自家老洋房刷屏,此前电视剧安家向公馆的原型——风阳路228弄的“应公馆”,也更是以3.8亿的天价引发全国范围内的热议。

在瑞安楼市,以“洋房”为代表的低密社区一直是稀有物种。据2020年瑞安新增供应量统计显示,瑞安市场洋房产品数量占比仅1.1%左右。


从瑞安市场对洋房的需求上来看,洋房一直是处于供不应求的状态。未来,随着土地供应的稀缺,洋房产品还将会更少。


1

  真洋房,到底有多难


洋房没有明确的定义,按照百度百科中广义洋房的定义:11层以下多层板式建筑,建筑风格明显,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带。


从时代的反光镜中,我们不难窥见现在洋房独有的标准,8层以下板式建筑,“退、错、露、院”建筑特性,层次丰富、宽阔视野的生活属性。


但最近几年,瑞安市面上的产品可谓鱼龙混杂,所打造的洋房开始“走歪”——有洋房之名,无洋房之实。

图片来源于网络


形状上,它们开始变得细长扁平;高度上,不少11层“伪洋房”产品,想要混进洋房市场;间距上,密密麻麻的,对视严重。


能买到的6层建筑,往往被开发商做成了溢价更高的叠墅这也是多层洋房极少出现在市场上的原因。


另外,我们常见到市面上不少楼盘都将所谓的“低密多层”作为卖点,但实际上多是容积率2.2左右的11层小高层,真正洋房所必须的低容积率这一先决条件就无法满足。



一般来说,洋房的容积率保持在1.0到2.0之间较为合适。不少洋房因为自然景观资源的匮乏以及户型设计上的原因,或者社区容积率超过2.0,这些也都不足以称之为真正的洋房。


再往深处说,考虑到瑞安今年出让的地块容积率多在2.0~3.0左右,地价也是频刷新高,今后若真想置办一套热门区域的品质洋房,机会相当渺茫!

瑞安全景图 陈阵/摄


更何况,在城市高度开发的背景下,土地将越发珍贵,未来市面上的洋房产品会越来越稀缺,城市低密洋房将走向限量款。与此同时稀缺性也会导致洋房产品的价格会越来越高,而且根据市场发展来看,未来洋房将会更加紧缺,所以洋房的溢价空间也将越来越大。


2

  买洋房划算吗?


俗话说一分钱一分货,很多人觉得洋房会比高层贵很多,毕竟在住宅产品范围来讲,洋房的居住舒适度普遍比高层好,主要表现在以下几个方面:


01

容积率

容积率是指在一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值,洋房的容积率相对于高层来说要低很多。


一般来说,容积率低,小区各个楼座之间的楼间距就更大一些,相应的绿地和活动空间也就更大,也能享有更好的光照条件。


打个比方,高层就像动车的二等座,洋房就像一等座,相同车厢面积下一等座座位更少,空间、环境、舒适度等也都让二等座不可企及。


02

圈层

近年来,尽管随着生活水平提升,洋房已不再是权贵的专属,但其作为高端人居的属性始终未变。


千金置业,万金择邻,低密洋房社区将汇聚社会各界精英名仕,形成自成一脉的洋房圈层。谈笑有鸿儒,往来无白丁,未来这里的邻居们不仅是对生活有着高品质的追求,更具有同样有趣的灵魂。

图片来源于网络



03

得房率

从得房率上来说,洋房的得房率比高层要高。例如以建筑面积100㎡的新房为例,常规的洋房实际使用面积为80㎡左右,甚至更高。而高层使用面积仅70㎡多一点。也就说高层需要120多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房100㎡户型的套内面积。


由此又引申出一个问题:高层一定比洋房便宜吗?我们举例说明。


以滨海新区为例,高层限价(含精装):22580元/㎡,洋房限价(含精装):24618元/㎡,同样购买100㎡户型,高层总价约225.8万,实际使用面积按74㎡来算,使用面积的单价约30513元/㎡;洋房总价约246.2万元,实际面积按82㎡估算,使用面积的单价约30024元/㎡,两者相差将近500元每平方米。真是不算不知道,一算吓一跳!洋房竟然比高层便宜?!


虽然这只是参考个例,根据楼盘定价不同,必然也有洋房比高层贵几百块的情况。


不过这可以说明在单价比较接近且建筑面积相当,两种产品得房率在标准范围内的情况下,买洋房可能比买高层更“划算“。


04

梯户配比

梯户配比指的是电梯数和每层楼住户数的比例,通常来说,洋房每层最多两户,每个单元只有十几户,即便高峰时段也比较容易搭乘电梯。而个别楼盘甚至还做到独门独户,给到业主足够的私密空间和舒适感。


而高层一般层数高达10-20余层,户数多,住户乘坐电梯是一个较大的问题。每天上下班高峰时段,电梯会非常“难等“。


3

 这个新盘给洋房生活“打个样”


目前,瑞安在售项目中含洋房的楼盘主要集中在滨海新区,分别有恒大·观澜庭、蓝光城建·雍锦熙园。


恒大·观澜庭洋房占总房源的比例约在20%,而蓝光城建·雍锦熙园洋房比例则高达70%左右。


最值得一提的是,在寸土寸金的瑞安城市新中心,蓝光城建·雍锦熙园真洋房产品仅有7栋,约1.7的至低容积率,预示着业主将住进一个低密人居项目;1:1至宽楼间距,轻松拥揽阳光与风景。

蓝光城建·雍锦熙园项目示意图


项目还在小区内部以“瑞云堂——御观堂——万松堂”形成三堂,再以三堂为分割,形成寻梦院、泉韵院、望山院、锦绣院、浣溪院形成五大院落空间,将打造一座具园林特色的新中式洋房建筑群。

蓝光城建·雍锦熙园项目示意图


长辈们可以在这里散步聊天,孩子们可以在里面尽情撒欢儿,真正实现老有所养,少有所乐。

蓝光城建·雍锦熙园项目示意图


蓝光城建·雍锦熙园的洋房产品为建面约128㎡和137㎡两种户型,数量仅168套


建面约128㎡户型开始,四房两厅两卫设计,就功能性和舒适性之间做到完美平衡。

建面约128㎡户型装修示意图


约11米南向三开间,充分享受阳光。主卧自带大飘窗和干湿分离的主卫。


北向两个房间非常“扎实”,当事业渐进、或有了小朋友,打上一排书柜留以宁静,或稍加设计布置成一个温馨的儿童房,完全从容承载起一个家庭的成长空间。


再来到建面约137㎡南向采光竟有约12.5米的面宽,仅双联阳台就达到惊人的约8.7米,客厅面宽也有约5.5米长,这几个数字单独拎出来都足有底气跟别墅相比,更何况还是在一个洋房产品里组合诞生。


而这样的大阳台不仅采光和通透性更佳,也无需纠结于晾晒和观景哪个更实用,统统都可容纳!

建面约137㎡户型装修示意图


进深约7米的餐客厅一体,并与U型厨房相连,灵动的家庭中心不彰自显!当然也少不了静谧书房、老人房和儿童房合理布局的品质加分项。


项目还配置了全瑞安少有的双精装入户大堂,给到业主充足的生活仪式感,或许这就是高阶层人群应有的人居体验。

蓝光城建·雍锦熙园项目示意图


高阶层人群享受到的高端品质生活,从来都离不开的专业物业服务商。蓝光嘉宝物业,2020年中国上市物业企业百强TOP6,2020中国物业企业投资价值十强TOP4,是国内精锐的高端物业管理服务提供商。

蓝光城建·雍锦熙园项目示意图


蓝光城建·雍锦熙园洋房产品,就是这样,给滨海甚至瑞安的洋房生活“打了个样”。


更划算+阔生活+少房源,本次蓝光城建·雍建熙园洋房的“秘密”,已经给大家提前剧透完毕。目前项目已经启动诚意金报名,冻资将享总价1%优惠。


接下来,能否抢到这分秒递减的“真洋房生活”入场券,就要靠大家拼起手速了!

展厅地址:瑞安市星海广场蓝光城建·雍锦熙园售楼处

VIP热线:0577-66888861


温馨提示


本文为广告信息,对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍,旨在提供相关信息,在建或规划中,具体开放、开通条件及时间以政府为准,不意味着开发商对此做出了承诺。项目周边相关情况不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍将根据实际情况进行修改,敬请留意最新信息。文中提及的学校,其入学政策及开学时间由政府教育部门或者校方当年招生公告为准。

读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。

如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询。

蓝光城建雍锦熙园

小高层住宅 花园洋房

均价: 20380元/m²

滨海新区 查看地图

2021-1-29

3居(112m²) 4居(128m²) 4居(137m²) 查看全部户型

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