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2021聚焦外滩② | 盘点飞云江两岸7大置业板块,区位、楼盘、价格……

2021-03-13 09:57:10    瑞安房网     楼盘信息    

在最新出炉的2021年瑞安政府报告中,打造“拥江发展魅力主轴”、深化拥江发展战略、飞云江魅力展示带等关键词,将外滩推上又一个建设高峰期。

瑞安外滩效果图

外滩承载着瑞安都市颜值大跃迁的重任,未来5年内,瑞安首批100米、200米超高层将在此拔地而起,同时,飞云江南北岸也将借助多座跨江大桥,在沿线两岸新城一个个新的居住板块。

 

本期我们就带大家盘点“飞云江两岸7大置业板块”,涵盖区位发展、交通指标、房地产发展等,一起来看看吧……


飞云江北岸


01

老城西板块

涅槃重生 高性价比江景资源


老城西,瑞安北外滩最靠西的片区,规划东至花园路,南至飞云江,西至飞云江五桥,北至瑞枫公路,总用地面积约120.98万方。

老城西区位图

老城西城市设计效果图

从2019年起,老城西开发进入实质性阶段,滨江大道西沿线通车、百好乳厂腾空、城西沿江综合体成功出让,一系列大动作表明了政府发展该片区的决心。

 

目前,板块内唯一在建的商品房——弘润瑞安中心,将打造老城西138米超高层地标建筑,刷新老城西城市面貌。

瑞安中心实景图

同时,有消息爆出,温州医科大学中医药学院将落地于此未来片区内还有不少住宅、商业地块待出让,发展前景值得期待。


代表楼盘:弘润瑞安中心,开盘均价约17688元/㎡


02

老外滩板块

稀缺依然但规划老旧


老外滩是瑞安曾经的高端江景豪宅聚集地,但近年来由于新盘缺失,片区二手房唱主角的局面一时间难以改变。 

图片来自网络

当前,老外滩二手房主要有明珠大厦、逸景湾、滨江大厦、沁园春大厦、外滩大厦等,二手房多为高端品质住宅,但房源老旧问题也日益突出,且多以大户型为主,单价约在1.6~1.9万元/㎡

图片来自网络

不过,随着瑞安启动“十里外滩,百里画廊”都市休闲带改造工程,以及老外滩本身地段的重要性和周边各方面成熟配套的支撑,这里依然是主城区不可忽视的住宅区块。

 

代表楼盘:滨江大道沿线二手房


03

巾子山板块

滨江城市客厅 居住观念超前


巾子山板块,西邻飞云江大桥,东至上埠浦河,总规划总面积约66.7万方。

项目建设将分二期实施,一期已被时代地产以35.8亿竞得,将打造超40万方城市综合体,包含商业大楼,商业广场、商住、幼儿园等。


二期主要涉及民房地块,目前还在前期签约阶段,总用地面积91347㎡(约137亩),总建筑面积395624㎡,投资估算约为336959万元。

巾子山效果图

巾子山区块的重要性,已经不需多言,总之未来这里将成为瑞安新的城市名片,其200米超高层建筑,会刷新北滨江外滩颜值。


代表楼盘:规划约200米高超高层建筑


04

外滩东延伸线板块

退二进三步伐加快,高端商住区渐成形


所谓的“外滩东延伸线板块”,即外滩彩虹桥以东片区,与巾子山板块仅一路之隔。

这一带老早就矗立着瑞安老牌豪宅,如大诚外滩印象、国际公馆、天瑞尚水名都等,片区二手房价从1.4万/㎡—3万/㎡不等。


目前,片区在售新房——华鸿江境1265项目,开盘毛坯均价21980元/㎡。同时,水产城、香海烤虾已有搬迁计划,区域内退二进三工作稳步推进。

华鸿江境1265实景图

正在施工的“滨江城防东延伸线景观带”工程,西起上埠水闸,东至罗阳大道旱闸,长约1.537公里,建成后,将是一条集现代城市景观、瑞安山水特色为一体的飞云江滨水景观带。

效果图

代表楼盘:大诚外滩印象、大诚外滩香颂、华鸿江境1265



飞云江南岸


05

侨贸小镇板块

商贸汇聚之地 房价处于洼地


侨贸小镇,瑞安首个省级特色小镇,规划面积276万方,通过飞云江五桥、沈海高速桥、飞云江大桥,串联起南北岸交通。


依托动车站,目前这里商贸汇聚,高楼耸立,鞋城、服装城、眼镜城、建材城等入驻,星级酒店、跨境电商、商业综合体、学校、医院、客运站等配套跟进,板块人气逐步攀升。

侨贸小镇效果图

万达广场·江南小镇,是该板块当前最热门的楼盘,项目耗资近50亿元、总建面约57万方。

万达广场江南小镇效果图

从目前的开盘情况来看,侨贸小镇置业主要以公寓、LOFT、办公、商业为主,后期还会有高层、洋房等产品入市。板块当前房价处于洼地,商业类公寓均价约在1万元/㎡左右,刚需、投资型购房者可以关注。


代表楼盘:万达广场·江南小镇、侨贸广场


06

南滨江板块

热度反超主城 房企积极进驻


北有巾子山,南有南滨江,飞云江大桥以南,南滨江新区拆改与建设同样如火如荼。

南滨江新区改造实施范围890万方,岸线全长8.4公里,新区涉及的南滨江景观带改造工程包括南滨江一期、二期、三期(南港浦口团块)、四期(飞云江一桥两侧)等。

目前,一期、二期拆除率已达100%,三期浦口团块签约率达100%,南港团块签约率达95%;四期已启动前期权属调查。

南滨江一期实景图

该板块自瑞安生态科学城落地后,关注度得到极大提升。该项目一期“金茂悦”成为瑞安近年来新房市场一个现象级楼盘,开盘均价约11700元/㎡,引得飞云江两岸购房者倾巢出动,跨江置业不再犹豫,反成一个热门的选择。

南滨江效果图

代表楼盘:瑞安生态科学城(金茂悦)


07

阁巷新区

工业区中现宅地,火爆全凭房价低


这一片全称为“阁巷高新产业园区”,片区内目前有高明大桥(甬台温高速复线)串联起飞云江南北岸,交通还算便利。

本来是产业园区,但2019年置信和弘润置业在此联合“海上传奇”,因为小户型、低总价引发关注。该项目高层约7600元/㎡,主力户型约70-118㎡,总价50万可以买套房。


新盘西面就是阁巷镇,不知道未来会不会借助飞云江南岸崛起,而实现大发展,值得关注……

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