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不输商品房!瑞祥新区这个安置房小区颜值很高!实探内部,发现...

2021-07-21 09:32:39    瑞安房网     楼盘信息    


曾几何时,外立面丑陋、质量差、物业差,一直都是安置房甩不掉的标准,甚至于,“安置房标准”成为品质差的代名词,如果商品房出现了品质问题,业主会习惯性地冠之“安置房标准”来质疑讨伐。


不过,瑞安也有不少安置房小区位置、环境、配套都很赞,而且楼房品质不输商品房。


比如,位于瑞祥新区的宏祥锦园就是个例子。


今天,我们就一起去看看这个安置房小区到底怎么样?




01.小区简介




踩盘主体:宏祥景园(二手房)

小区看点:瑞祥新区、客运中心、瑞祥广场、瑞祥公园  


小区区位图


位置:瑞祥新区,东至文定路,北临客运中心,西至卓敬路,南临华龙一品。

楼栋总数:11栋28-32层高层

房屋总数:600多户

主力户型:约141、约157、约178


物业:壹加和物业

物业费:1.3元/㎡




02.配套测评




1、交通


周边有瑞枫大道、罗阳大道、文定路、卓敬路、院士路等城市干道,瑞安客运中心近在咫尺,道路四通八达,出行便捷


2、商业


商业方面,周边底商不多,不过距离瑞祥菜市场很近,日常生活所需基本可以满足。

大型商业方面,南面不远处有两大综合体中润商务广场和吾悦广场,另外距离在建的五星级酒店开元酒店不远


3、教育


幼儿园:小区周边有瑞安市滨江幼儿园、朝阳国际幼儿园、育英幼儿园等。


小学瑞祥实验学校(小学部)。


初中瑞祥实验学校(初中部部)。


小区的九年制义务教育学区是瑞祥实验学校,与小区的距离还是挺近的。


4、医疗


小区距离瑞安市人民医院瑞祥院区较近,看病就医非常方便。


5、公共配套


小区距离瑞祥广场、瑞祥公园很近,简直把瑞祥公园当成了后花园。




03.小区环境




小区设置了门禁,还有保安值守,人员进出是有管理的。



小区外立面一眼望去虽然不是很高档,不过还是挺顺眼的,瑞祥的楼盘外立面的材质和色彩都相差不多,反正外立面对居住品质的影响不大。


从航拍图上可以清晰的看到,小区11幢房子相向而立,在中间围合出中庭景观。



小区设置了水景,还有一座亭子位于水景中,草木环绕,再辅以乱石,倒是别有一番情趣。其实小区景观里,水景是最难打理的,一不小心上面就飘满了垃圾和枯叶,不过宏祥景园打理的还算不错,除了水面上浮着枯叶外,水体、卫生方面还是维护得很好。



小区的草坪也很整洁,几乎看不到白色垃圾,看得出来经常清理。


每栋楼下面都种了树木,一路走来,令人心旷神怡。


小区南面,带有河景,水质良好。

内部还配备有篮球场和儿童游乐设备。

小区的消防通道很赞,宽阔且畅通。


探盘感受——

总体来讲,小区自身品质不错,绿化不错,环境整洁,小区维护的还是很不错的。




04.小区价格




贝壳网数据显示:目前宏祥锦园6月份挂牌均价为约21432元/㎡左右。

(图片来源于贝壳找房)


其挂牌均价在瑞祥新区的13个安置房小区中,比其他安置房小区挂牌价高出不少。


由于宏祥锦园位置好,小区品质不错,再加上临近审批中心和客运中心,房子比较好租且租金不菲,不少村民舍不得卖,因此挂牌量不多。




05.买房参考




小区优点:

1、瑞祥实验学校双学区

2、距离瑞祥广场和瑞祥公园近

3、小区地段不错,交通便利,出行方便

4、各项配套比较齐全,内部品质不错,生活氛围较浓


小区缺点:

1、小区都是28-32楼的高层,部分低层的采光得不到保证。

2、各楼栋比较密集。

2、小区房源面积偏大。

4、小区内外租户较多。


小区的位置和价格摆在这里,比较适合三代同堂的家庭,学区、配套和环境都很不错,把它作为过渡也是个不错的选择。

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