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实探!瑞安这个交付不久的安置房和商品房“混搭”小区,发现…

2022-01-17 13:57:00    瑞安房网     楼盘信息    


近年来,瑞安不少住宅地块都是带方案出让,这也意味着未来小区商品房和安置房混搭将成为常态。而关于安置房和商品房混搭小区的居住体验一直是网上热议的话题,各种帖子层出不穷,争论不休。很多客户在咨询楼盘时都会问售楼处销售人员,小区里面有没有安置房?不少买房人人因为商品房和安置房同一个小区就放弃购买了。


去年8月,瑞安一个商品房和安置房混搭的小区交付了,它就是位于老城区的信瑞华庭原推广名中梁香缇半岛)。


今天,我们就一起区看看这个商品房和安置房“混搭”的小区到底怎么样?




01.小区简介



小区实景图


踩盘主体:信瑞华庭(二手房)

小区看点:交通便利、安置房+商品房混搭

地理位置:虹桥路以东,瑞枫公路连接线以南,花周路以北

建筑年代:2021年8月交付

开发商:瑞安市梁润置业有限公司(中梁)

物业公司:瑞安市安居物业管理有限公司

物业费:1.45元/㎡/月

据资料显示:信瑞华庭由12幢高层住宅组成。


信瑞华庭安置房占了大部分比例,只有3幢楼是商品房,分别是3、4、5号楼,其余9幢均为归村民所有的安置房以及一幢村办公楼。


小区区位图




02.配套测评




一、学区配套


学区为锦湖实验小学和玉海中学。


锦湖实验小学在老城区中也不算是第一梯队的小学,不过近年来学校的口碑还不错,同时锦湖实验小学是瑞祥实验学校(小学部)超计划数的适龄儿童的分流学校之一。


玉海实验中学是由老城区三所初中合并而来,除了安阳新区的几所知名初中外,玉海实验中学在全瑞安范围内算是不错的一所初中了。


小区周边幼儿园的数量不少,而且距离已经开工建设的公立幼儿园瑞安市机关幼儿园锦湖分园距离不远。


综合来看,义务教育学区条件尚可。


二、商业配套


小区附近以及周边小区的住宅底商商业种类比较贫乏,不过把范围一扩大,生活日常所需的超市、饭店、菜场等就一应俱全了,但是距离确实稍远了点。


大型商业方面,与虹桥路商圈、港瑞新玉海、中润广场以及吾悦广场也都有些距离。


三、交通配套


小区周围路网丰富,周边有虹桥北路、瑞枫大道、周松北路等城市干道,出门不远处即为瑞安高速出入口,开车的话也能非常方便的到达瑞安各个区域,交通方面的便捷大大弥补了配套方面的不足。


四、医院配套


小区驱车沿瑞枫大道前往瑞安市人民医院瑞祥院区非常方便。




03.小区环境




来到小区门口,小编就发现大门两侧的风景截然不同,西侧的围墙和铁栏杆都已经围好,但是大门东侧则没有围墙和铁栏杆……




由于小区交付不久,很多业主都在装修中,因此小区门禁不严,门口虽然有保安执勤,但是人员进出基本没有限制。


进入小区,迎面而来的是两棵迎客松,修剪的颇有新意。


小区内的绿化并不是很多,主要分布在中庭景观和道路两侧,可能是正值冬天兼交付不久的缘故,花草树木还没有长起来,主要以矮小的灌木丛居多。




草坪上的草皮养护的不太好,不少草坪看上去很杂,有些草坪还能见到有些裸露的黄土地。不过小区草坪内贴心的设置了许多宣传告示牌。



小区内比较吸睛的是石材打造的风雨连廊,连廊内设置了桌椅等,是未来业主休闲的好去处。




社区内公共场所内散落分布了一些健身和儿童游玩的设施。


小区内配备有篮球场,虽然只是半场的场地,但也挺不错了。



小区的安置房底部大多做了架空处理,不过除了一处架空层配置了一个台球桌外,其他架空层基本没有做功能区,没有配备器材,也没有装饰,空有其形。



实地探盘的时候,发现商品房楼幢的入户单元大厅挑高比较矮,实测了下仅挑高约2.5米。



安置房楼幢的入户单元挑高比商品房楼幢要高上不少。


另外,小区的东面的环境非常糟心。



从上帝视角来看,小区的楼间距较小,不过走在小区内,感觉楼间距还可以。


探盘感受——

总体来看,小区有亮点,但是需要改进的地方也不少,未来的维护应该是重中之重。




04.小区价格




信瑞华庭商品房于2018年5月16日开盘,折钱毛坯均价为约16558元/㎡,截至当前尚有5套尾盘在售。


据贝壳网数据显示:信瑞华庭在贝壳找房网上共有64套房源在售,目前去年12月份挂牌均价为约16443元/㎡左右,在近三个月内并无成交数据。

(图片来源于贝壳找房)


同地段二手房小区价格。虹北花苑价格要约1.2万元/㎡左右,距离稍微远一点的体育小区则在约1.55万元/㎡左右。


再看同地段新房价格。今年1月份开盘的大诚锦里高层毛胚均价15685.5元/㎡,折后高层毛胚均价约15010元/㎡,含装修高层折后均价约16018元/㎡;桂语榕庭毛胚均价约17556元/㎡,带装修均价约19726元/㎡。


从价格看,信瑞华庭与周边的新房与二手房价格相差不大。




05.买房参考




小区优点:


1、交通便利。虹桥北路、瑞枫大道一横一纵两条主干道都在附近,距离高速出口也不远。


2、作为新交付的次新房小区,价格尚可,入手门槛低。


小区缺点:


1、配套一般。各项配套除交通外都比较缺乏。


2、商品房和安置房混搭。安置房占了较大比例,可能会影响未来的生活质量。


最后,大家觉得瑞安哪个小区比较有看点,欢迎留言,小编会安排时间实地踩盘~

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