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刚刚!成交楼面价约5286元/㎡,铁投竞得瑞安超百亩TOD地块…

2022-05-11 09:31:43    瑞安房网     楼盘信息    


今天,位于温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发成功出让,标志着瑞安首个TOD项目的建设进入将新阶段,未来这个区域板块发展值得期待。


刚刚温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发地块(南区)经过1轮报价,就被温州铁投(温州市汀田上盖置业有限公司)收入囊中,成交总价120085.83万元,溢价率0%,成交楼面价约5286元/m²!


该地块出让面积约117亩,总起拍价120085.83万元,起拍楼面价约5286元/㎡,封顶楼面价约6871.12元/㎡。该项目公开出让部分住宅和停车位销售不设最高限价。


地块详情

△地块详情


该地块由 01-34c-01、01-34c-02、01-34c-03、04-16、02-06地块、02-07地块五宗地块组成。

1、总用地面积:78167.64㎡,出让用地面积:78167.64㎡;

2、土地用途:城镇住宅用地、商业用地;

3、容积率:01-34c-01、01-34c-02、01-34c-03地块:住宅建筑容积率≤3.1且>1.0(地上车库面积不计入),地上车库容积率≤2.0;02-06地块:≤1.0且≥0.95;02-07地块:≤1.5;

4、建筑密度:01-34c-01、01-34c-02、01-34c-03地块:建筑密度≤22%(车库占地面积不计入);02-06地块:≤40%;02-07地块:≤50%;

5、绿地率:01-34c-01、01-34c-02、01-34c-03地块≥35%;02-06地块:≥20%;02-07地块 ≥20%;

6、计入容积率的总建筑面积:总建筑面积≤357162㎡,其中停车楼建筑面积≤130000㎡,70126㎡<二类住宅建筑面积≤217387㎡,商业建筑面积≤5200㎡,4347㎡≤服务设施建筑面积≤4575㎡; 

7、建筑高度: 01-34c-01、01-34c-02、01-34c-03地块:≤80米,住宅建筑地面起算点的标高1985国家高程基准标高17.30米;02-06地块:≤18米;02-07地块:≤18米;

地块配套

△地块位置图


本宗地块位于瑞安市汀田街道,规划路以东,文华路以南;该地块区位不错,位于S2汀田站和清泉站之间,将打造瑞安首个轻轨车辆段上盖开发项目,片区内近期内控规调整不断,板块内各地块有规划利好加持,未来发展前景较为光明。

交通方面:该地块坐拥S2汀田站和清泉站,周边还有滨海大道、瑞枫大道、世纪大道、港口大道等道路环绕,出行便捷。


△效果图

商业方面:地块本身自带商业,周边的宏地未来城也有部分商业,再加上轻轨便利的交通可通达温州市区和瑞安市区,未来的商业配套可轻松满足生活需求。

教育方面:地块代建九年制义务教育中小学(建成后将引入瑞安市安阳实验中学),周边还有新纪元学校,教育资源比较丰富。


地块简评

△地块实景图


1、该地块区位不错,体量很大,有S2汀田站和清泉站加持,是我市轨道交通TOD综合开发首例,集住宅、商业、文化教育和休闲公园绿地为一体,对于开发商的要求较高。


2、根据之前瑞安新闻的报道,温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发项目总投资规模约100亿元,以“TOD模式”引导轨道交通与城市融合发展。该项目是省重点建设项目,具有引领性、示范性作用,可以预见的是,未来这里将迎来大发展,该地块的未来前景也很光明。不过需要指出的是,当前地块周边的城市界面较为一般。


3、区域市场方面,当前地块周边仅有宏地未来城的LOFT公寓在售,板块内商品房库存基本没有,未来可吸引地缘性客户。而且项目临近东新工业产城以及新纪元学校,有住房需求的产业人员和学生家长不少。不过随着汀田车辆段上盖开发项目的持续开发,入市的住宅也会日益增多。


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