近日，瑞安又一项目建设工程规划许可进入批前公示审查阶段，即瑞安市锦湖街道周岙村城中村改造C地块项目建设工程。
今年8月24日，瑞安市锦湖街道周岙村城中村改造C地块被瑞安绿璟置业有限公司收入囊中，成交总价54733.12万元，溢价率约11.9％，成交楼面价约10290元/㎡。该地块创下了老城区成交楼面价的新高！同时也是老城区首宗楼面价破万的宅地！该地块案名为桂语榕庭，项目临时展厅已开放。
△项目位置图
绿城桂语榕庭位于瑞安市锦湖街道周岙村，万松山以西，体育馆路以南，周松路以东。项目属于老城区较为繁华的地段，附近就是虹桥北路和瑞湖路两大城市主干道，背靠城市绿肺万松山，步行几分钟即可达到瑞祥新区；商业方面周边有虹桥路商圈、港瑞新玉海、悦来悦好、吾悦广场以及数量众多的底商，教育方面有锦湖实验小学、市一职、瑞安市十中、向阳幼儿园、少艺校等教育资源，医院则有瑞安市人民医院；除此之外，附近有万松公园、瑞安市体育馆等休闲锻炼好去处，周边有体育小区、福泉小区等住宅小区，人居氛围浓厚。
项目拿地时隔3个月多时间，桂语榕庭整体效果图出炉。
△项目鸟瞰图
经审查，该项目有关经济技术指标为：建设用地面积34952.94㎡，总建筑面积128600.66㎡，地上建筑面积94372.94㎡（出让商品房住宅52253.91㎡，代建安置房住宅31800.00㎡，商业网点2910.34㎡，菜市场2726.65㎡，超市494.65㎡，社区服务中心1844.7㎡，文化中心682.69㎡，泳池配套用房67.00㎡，文化设施用房83.00㎡，物业用房665.00㎡，居家养老用房170.00㎡，配电房及开闭所585.00㎡，消控室51.00㎡，卫门室39.00㎡），架空层建筑面积2780.8㎡，地下建筑面积34227.72㎡，容积率2.7，建筑占地面积8673.6㎡，建筑密度24.8%，绿地面积12233.53㎡，绿地率35%，室外体育健身场地620㎡，室外公共文化活动场地140㎡，住宅总套数680套，总机动车位896个，非机动车位1044个。
总平显示该项目由11幢高层建筑组成，其中3#、4#楼为15层，7#楼为21层，其余均为24层。项目采用围合布局，总计680套房源，其中安置房232套（124㎡户型26套，133㎡户型23套，139㎡户型183套），位于1－4#楼及11#楼；其中商品房448套，约60㎡-90㎡户型126户，约90㎡-140㎡户型230户，约140㎡-200㎡户型92户，位于5—10#楼。
△项目沿河透视图
△项目单体透视图
今年，老城区新房市场迎来大爆发，共计4宗项目在售待售。桂语榕庭的优点一是项目区位和配套相对较好，二是打造产品的能力让人放心，三是项目自带菜市场、超市、社区服务中心和文化中心等配套，未来生活比较方便。劣势是项目拿地的楼面相对较高，还是一宗商品房和安置房“混搭”的地块。该项目预计将于今年底明年初入市，能否在竞争激励的老城区杀出一条血路？且让我们拭目以待吧。
