一些首次买房的网友，准备去看房，不过又毫无头绪。
作为楼市买房新人，市场上的楼盘数量很多，该选择什么样的房子？怎么选到适合自己的房子？都是令人头疼的问题。
瑞安房网准备了这篇踩盘看房干货送给你们，希望能有所帮助！
01
做好功课
买房，首先要学会的就是要把心态放平稳。要结合自己的需求，譬如地段、教育资源、交通条件、生活配套、工作区域，在各类诉求中，找到优先级，牢记自己最核心的需求。
▲瑞祥新区实景图
承价能力也是关键的一点，有多少预算就买对应的房子，先上车再说。
另外，买房最重要的一点，就是你到底是不是买房自住？如果你已经有了自住的房子，可进可退的时候，选择千人摇红盘是获利的最佳选择，可你如果是想买房自住的，就只想着投资获利，很可能两头落空。
其次，了解贷款政策。除非你有能力在瑞安全款买房，不然征信就至关重要，可以事先查查，确保不会影响贷款。另外，首套、二套的贷款首付可能也不同，瑞安各大银行的贷款利率可能也不同，银行流水可以提前准备。
▲图片来源于网络（如有侵权，请联系删除）
最后，抓住房企的卖房节点。一般而言，瑞安的楼盘，一般都是首期优惠力度最大，另外一些快要清盘的尾盘，开发商也会给出不错的优惠。如果是刚需的话，还是建议尽早上车，不要为了所谓的“优惠”，而错过了心仪的房源。
做好这些准备工作，下一步就可以开始挑选楼盘了。
02
筛选楼盘
一谈到看房，很多人立马兴致盎然，恨不得全瑞安所有的盘都看上一遍。
不过，没有明确目标的看房，犹如走马观花，最后只会事倍功半！
与其满瑞安跑着大海捞针，不如事先做好准备工作，挑选出意向楼盘，提高看房效率。
▲飞云街道云霞家园实景图
第一步：根据预算、意向范围，框定楼盘
目前的瑞安楼市，除了少数几个“千人摇”红盘外，大部分楼盘虽然要摇号，但是基本都会有挑选房源的机会，买房更应该回归到需求本身。
结合自己的预算、以及买房意向范围，框定楼盘范围。
第二步：明确具体需求，筛选楼盘
每个人的侧重不同，可以根据需求，知道应该去哪里。
教育资源：
瑞祥新区不用多说，优质的中小学和配套入学都是优势；
▲万松东路小学
滨海新区势头也不小，万松东路小学和滨海实验小学，以及规划的滨海实验中学，都在相继落地中。
交通条件：
▲轻轨人民路站效果图
看重交通的，可以重点考虑S2、S3线旁的轻轨盘，当前瑞安的轻轨站点大致位置已经明朗，正所谓“轻轨一响、黄金万两”，未来轻轨能实在的看到。
居住环境：
希望住得舒适，环境也不错，人居氛围好，瑞祥新区、外滩沿线的江景盘、老城区都挺适合。
▲瑞祥公园
不过这些片区，除了老城区外，价格都已不便宜，上车成本并不低。
第三步：养成习惯 ，认真归纳总结
不少人看盘，都是走马观花，看完了就完了，可能第二天就忘记了。要养成记录的好习惯，分析下楼盘内外条件、优劣点以及与自身需求的契合度，都可以为以后做决策提供依据。
根据前面提到的承价能力和需求，把有意向的楼盘整理出来后，按照中意程度或者板块进行编号排序。
每次看完楼盘之后，再把楼盘的优劣势全部填上，如何选择，心中自然就有一杆秤了。
03
周边探盘
说了这么多，终于到了出门实地看房的环节了。很多小伙伴激动了，想着，走啊，上车！
△万松荣安府
第一次看房，可以优先选择步行、共享单车、电动车或公交：一来，是测量通勤的顺畅度和实际时间；二来，是为了观察沿线人群的密集程度。
而在看房的时间选择上，建议选择下午进行看房。这个时间点，看完盘刚好就是晚饭时间，可以一并了解周边的商圈、人流量。
吃过晚饭后，再杀个回马枪，顺带观察下周边入住率，以及灯光污染、停车等情况。
来到楼盘后，不要急着进售楼部，而是先围着楼盘周边转一圈，大致了解下区位及相关配套。
前面说了不开车，共享单车、小电动就派上用场了。其实，垃圾站、高架桥、变电站等，前期存在的不利因素，基本上都能发现。此外，也可以查查片区或者楼盘附近的规划，提前了解或规避。
提前在楼盘附近这么走上一圈，大致的配套、优缺点就能做到心中有数了。
当然，这类不利因素，未必第一次就能发现。售楼部的公示，就能很好的进行补充，我们就可以进售楼部了。
实地了解，心里有谱，进入售楼部就不再是仅听置业顾问的介绍，会更有判断力。
04
售楼部了解
进售楼部第一件事，就是看“五证”，对于经常买房子的人已经是轻车熟路。
五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》 、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
容积率、绿地率：
一个地块，挂牌时就明确了容积率、绿地率。容积率和绿地率，直接影响了小区的居住舒适度。一般来讲，容积率数值越低，意味着楼盘层数越少，居住舒适度更高；而绿地率越高，未来小区的绿化面积也就越大，这点一定要记牢。
户型选择：
如果说地段是外套，决定了住起来是否体面便捷；那么户型就是内衣，住起来舒服不舒服只有自己知道。
近几年来，随着各大知名开发商的进驻，瑞安新盘的户型都较为不错。但不少买房人对于户型都是一窍不通，究竟怎么样的户型才是好户型呢？
▲金地江山风华约102平户型图
1、户型通透：户型最好有两面可以采光和通风，相对两面（如南北）采光通风最佳，厨房卫生间要尽量做到独立采光通风，避免暗厨暗卫。
2、动静分区：客厅餐厅厨房次卫等活动较为频繁的区域为动区，应该靠近入户门；卧室书房主卫等为静区，应当尽量布置在户型内侧。
3、户型方正：户型的进深和开间的比例合理，介于1:1.2-1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，就会影响户型的采光通风。房间内就会显得比较暗。而进深偏小，开间过大就不利于房屋保温。
4、干湿分区：干湿分区是指厨房卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修，怕水怕脏的卧室等尽量分离。
05 尺寸合理：一般来说比较合理的户型尺寸如下：客厅开间不宜小于3.6米，主卧开间最小不小于3.3米、进深不小于3米；次卧开间不小于3.0米、进深不小于3米；厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米，卫生间一般4㎡左右。
楼间距、楼层选择
▲图片来源于网络（如有侵权，请联系删除）
真正在选房过程中，楼层是最容易纠结的一个选项，因人而异。以高层为例，“顶底层”最不受欢迎，也最好抢。低楼层出行方便，适合有小孩和老人的家庭居住，但噪音大、湿气重、蚊虫多、视野差。而顶层，视野开阔，私密性好，但是“冬凉夏暖”，防漏不容忽视。而最为舒适的楼层，一般是楼栋1/3到2/3之间，也就是通常说的“黄金楼层”，相对价格也最贵。
另外，有时传统的观念会让人选择性地避开13楼、14楼、18楼等几个楼层，因此这些楼层的均价会有优惠，如果自住没有忌讳的话，这三个楼层不失为一个好的选择。
综上所述，买房子没有十全十美，只要能满足自己最核心的需求，其他方面都可以忍受，就可以考虑下手了。
大家还有什么建议，可以留言区补充呀！
