近期，瑞安老城西和外滩滨江一带动作频频，永胜门未来社区的正式启动以及138米超高层地标建筑的建设都让人感受到了老城西焕发了新的活力。随着十里外滩亮点区块打造不断深入，云江西街地块作为滨江和环西山重要地段，承担城市品质提升和形象展示的重要任务，对老城有机更新起着示范作用。
△老城西效果图
为加快云江西街更新改造计划，日前，瑞安市自然资源和规划局发布了瑞安市老城西单元（0577-RA-AY-02）控制性详细规划修改（云江西街区块）。
Part 1
规划修改位置及范围
老城西单元位于瑞安市老城区邮电路以西、飞云江以北，是城西的重要门户，总用地面积约277.12公顷。本次规划就该范围东靠云江西街、南至解放南路，西临滨江大道，北接花园路，涉及7个地块，地块编号为08-17~19、08-49、08-51~53，总用地面积约2.57公顷。
Part 2
项目必要性分析
云江西街地块位于滨江大道沿线，飞云西路西侧，历史是飞云江码头所在地，是瑞安商业最繁华地段之一，现属西山历史文化街区建设控规地带，一直以来受历史街区控制，地块更新改造方案难以确定。随着十里外滩亮点区块打造不断深入，该地块作为滨江和环西山重要地段，承担城市品质提升和形象展示的重要任务，对老城有机更新起着示范作用。为此，市委市政府提出云江西街更新改造计划，要求充分发挥滨江特色资源、挖掘江埠文化、注入适宜商业业态、融入历史文化街区，打造滨江月光经济项目，提升名城旅游配套服务，复兴老城，再现江埠繁华盛景。
△云江西街效果图
然而对照原控规，该区块用地功能为住宅用地为主，用地性质和控规指标与项目实际要求不匹配。未来加快项目推进，瑞安市旧城改造发展公司委托我院对原控规进行适当调整。本次规划修改江根据相关文件及规范要求对其进行规划修改分析论证，并修改控规相应内容，以便科学指导实际项目选址建设。根据《中华人民共和国城乡规划法》相关要求，现将规划修改内容予以公告。
Part3
规划修改方案
1、用地功能、地块编号、地块指标等修改
整合原控规08-17、08-18、08-19地块，用地功能调整为商业用地（B1），调整后地块编号为08-17，用地面积约11075平方米。
整合原控规08-51、08-52地块，用地功能调整为商业用地（B1），调整后地块编号为08-51，用地面积约2710平方米。
调整后两个商业地块控制指标为建筑密度不大于55%，容积率不大于1.55，绿地率不作要求，公共开敞空间不少于地块面积20%；建筑限高不大于12米，在满足历史文化名城（修编）的建筑限高要求和景观视廊控制要求的前提下，局部建筑限高≤15米。
调整后08-17地块和08-51地块指标可统筹安排，相互调剂，地下空间相互连通，可结合实际情况尽可能不知一定量社会停车位。
原控规08-49地块与08-53地块因道路线位修改涉及用地面积调整，地块其它控制指标保持不变。
2、道路交通修改
飞云西路南门大厦段由6米扩展至7米。云江西街由6-8米缩小至4米。
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其实，云江西街地块的改造早有先兆。去年，市发改局发布了《关于瑞安市滨江三期云江西街月光经济项目项目建议书的批复》。
△图片来源于市发改局
据了解，滨江三期旧城改造（云江西街）团块于2017年6月就开始启动拆改工作，是我市重点拆改团块，位于滨江大道以北、飞云西街以南，改造面积约27亩，红线内涉及民房住宅147户、公产企业3家、集体企业1家。
2月4日，随着最后一户民房的成功签约和拆除，滨江三期旧城改造（云江西街）团块实现政策处理和拆除“双清零”，为瑞安云江西街月光经济项目开工奠定基础。
下步，瑞安将加速推进云江西街月光经济项目建设，打造集“夜宴”“夜游”“夜购”于一体的瑞安特色夜间经济街区。
资料来源：市自然资源与规划局、市住建局、市发改局 编辑：瑞安房网
