牛年开工大吉！瑞安春节后首场土拍也如约而至。
今天出让的地块，位于江南新区站前单元，是一宗商业金融地块，地块起始总价1184.55万元，折合楼面价约983元/㎡。
瑞安市站前单元02-11地块，仅经过 76 轮竞价，由 浙江中驰儿童用品有限公司以 4364.55万元竞得，成交楼面价约 3624 元/㎡，溢价率 268.5 %。
△地块详情
该地位于瑞安市云周街道，万锦大道以东、支经八路以南。本宗地块是一宗商业金融地块，建筑使用功能为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地相关配套用房，可以算是一个小型的综合体。地块位于动车瑞安站不远，周边有在建的大型综合体万达广场，附近还有五洲商贸城、瑞安商城家居广场和跨境电商园等大型商贸市场。
△地块位置图
△现场照片
该地块总用地面积4014.8㎡，出让用地面积4014.8㎡（6.022亩），土地用途为商业用地、商务金融用地，容积率≤3.0且≥1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥20%，建筑高度≤80M，计入容积率的总建筑面积≤12044.4㎡且≥6022.2㎡，其中商业建筑面积≤4817.76㎡，其余为商务建筑。
竞得人在签订土地出让合同前，须与瑞安江南新区开发建设管理委员会签订《项目监管合同》，执行双合同管理，外资引进不低于100万美元或当期等值货币，2024年、2025年、2026年每年纳税额应达到180万元（亩均税收额30万元以上），2021年、2022年、2023年3年外贸回归额合计应达到5.5亿元，其他具体指标要求由地块项目监管合同另行规定。
另外，项目整体不可分割销售、转让，项目运营之日起10年内由竞得人自行经营不得转让。
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