PART 1
前天的巾子山一期土拍聚焦了瑞安全城的目光，最终鏖战2个多小时，经过96轮竞价，温州时代以358153.29万元竞得该地块，成交综合楼面价约7976元/㎡（住宅楼面价约13796元/㎡，商业楼面价约2080元/㎡），溢价率约15.3％。
△地块实景图
地块尘埃落定后，全城轰动，可以称得上瑞安的史诗级土拍。
那么温州时代将会如何打造巾子山一期这个290亩大体量、一线江景、区位绝佳、配置约200米超高层的地标项目呢？
值得庆幸的是，温州时代在这方面已经有了丰富的经验。2019年5月27日，时代以43.73亿竞得温州滨江商务区老港区二期近158亩地块，并携手华润置地，强强联手打造温州第二座万象城。老港区二期与巾子山一期颇有相似之处，同样的滨江黄金区位、超百亩体量、一线江景和超高层地标。巾子山一期可以说是瑞安版老港区，预计时代将要复制温州老港区地块的开发模式。
△温州老港区项目效果图
在《瑞安市巾子山区块改造提升工程一期地块项目监管协议》中的项目建成及运营目标明确规定：为确保05-03-02、05-05、05-08、05-16地块内商业的开发建设和运营的品质保证，乙方（即时代，下同）须对以上地块内集中商业的自持部分、售卖部分的运营，引入一家商业运营企业（含其控股股东或其控股股东控股的其他公司）符合以下条件：2020年中国房地产企业销售TOP20企业（依据克尔瑞发布的2020年榜单）或商业地产运营实力TOP10企业（依据中指研究发布的2020年榜单）或产业新城运营商综合实力TOP10企业（依据中商产业研究发布的2020年榜单）；已运营3个以上且单个建筑面积不少于50000㎡的集中商业。乙方在上述地块内出售部分商业，在出售合同中明确买方在10年内运营权需统一交给乙方运营企业营运。
这也预示着时代在巾子山一期项目中也将和老港区二期一样，必须引入一个合作伙伴。如果时代能够再度携手华润在瑞安外滩打造温州的第三座万象城，用一句话形容就是那画面太美我不敢看……
PART 2
那么可供时代选择的合作伙伴有哪些呢？
一、2020年中国房地产企业销售TOP20企业（依据克尔瑞发布的2020年榜单）
△图片来源克尔瑞
二、商业地产运营实力TOP10企业（依据中指研究发布的2020年榜单）
△图片来源中指研究院
三、产业新城运营商综合实力TOP10企业（依据中商产业研究发布的2020年榜单）
△图片来源中商产业研究
可以看到，参加本次土拍的另外两家房企绿地&宝龙联合体、招商都是符合引入的商业运营企业条件的。据小道消息，巾子山一期时代将会携手招商联合开发，招商地产作为百年央企，位列“招保万金”四大天王之首，实力极其雄厚，在商业地产开发取得了令人瞩目的成绩。
PART3
除此之外，在《瑞安市巾子山区块改造提升工程一期地块项目监管协议》中的项目建成及运营目标还明确规定：
乙方（即时代，下同）须在05-05地块内建设国际知名品牌五星级酒店，建筑面积不小于35000㎡，全部自持，引进五星级酒店品牌应在英国品牌评估机构Brand Finance发布的2020年度全球最有价值的50个酒店品牌榜TOP15内。该酒店运营方须在国内有3家以上自行运营酒店经验。这意味着瑞安将有第四家五星级酒店！
△数据来源Brand Finance，瑞安房网制图
乙方须在自持5A甲级写字楼内引进至少1家世界500强企业和至少1家国内500强企业的浙江区域总部入驻。围绕数字经济产业发展，引入不少于2家企业登记注册地在瑞安以外的，且在上海证券交易所、深圳证券交易所、香港联交所（新三板除外）上市的区域总部入驻。上述入驻总部企业注册地须在本项目内并承诺运营5年以上，每家企业年税收不小于500万元。
△巾子山团块效果图
乙方须在自持商业内引入1家全球商品直销中心（建筑面积≥3000m2），且该直销中心的运营业须在全国范围内已运营30家及以上门店。
乙方须承诺自持5A甲级写字楼（超高层主楼建筑内）自项目营运后第二年开始（第二年的1月1日开始作为第一个会计年度），连续5个会计年度上缴税收总额（不含股权转让、财产交易产生的税款，项目开发建设和城市维护建设税、增值税、企业所得税等各种税收以及个人所得税）不低于人民币1.5亿元，且每年上缴税收额平均不低于人民币3000万元。
PART 4
提到巾子山三个字，在很多老瑞安人眼中是瑞安距离上海最接近的时候，地块的稀缺性不言而喻，作为瑞安外滩黄金区位为数不多的宝地之一，地位举足轻重，具有很强的辨识度。
首先，先看巾子山地块位置，其位于瑞安外滩北岸、临近飞云江大桥，是市区外滩沿线核心地段的压箱底宝地，当之无愧的“瑞安城市封面”。
△巾子山团块效果图
其次，地块位于滨江月光经济带上和隆山-西山商圈的组成板块，周边既有隆山公园、烟墩山城市公园、规划建设中的“十里外滩”等休闲去处，又有外滩印象、尚水名都、佳鸿芝园、外滩大厦等品质人居，可谓“左手繁华，右手佳景”兼而有之。
最后，再看政府对巾子山地块的期许，根据《瑞安市巾子山团块城市设计及控制性详细规划修改》，该区域以烟墩山城市公园为核心、以生态宜居主导、以滨江办公服务和休闲商业点睛，打造分区适当，复合开发，同时强调两河交汇“L”型公共布局，塑造滨河天际形象，塑造瑞安休闲消费、公共活力汇聚的滨江活力核心节点。将作为一个城市新引擎，打造成集设计研发，休闲娱乐、文化创意、总部办公等现代服务业的商务集聚区。
△巾子山团块效果图
这个项目对于瑞安的意义可谓深远。这个地处外滩滨江核心、内含约200米超高层和五星级酒店、全球商品直销中心的地块，对于瑞安外滩两岸未来的发展至关重要，将大幅改善飞云江北岸沿江带的城市面貌，并提升城市天际线。
在此，也希望巾子山地块的建设和招商工作能进展顺利，成为未来瑞安的又一地标性建筑。
