近期土拍市场火热，新高地价也在频频刷新眼球，只要是有市区、滨水、交通便捷、学区等优势沾边的地块，各家房企是不抢拍到最后一刻绝不罢休。
上周竞拍的温州市区“会昌河单元D-21地块”以成交楼面价约为22170元/㎡，溢价率49.8%出让，放眼周边在售新盘，毛坯约2.1万/㎡左右，老旧小区如净水新村挂牌价约1.7万/㎡，房价不如地价，也反映了城市生活的更新换代。
（图片来源于网络）
PART 1
城市的快速发展随之而来是房价的升高，当“1字头”渐渐退出大温州的舞台，购房者对价格的焦虑逐渐在楼市蔓延。那么温州市区还有哪里是可以期待的潜力板块？不妨将目光投向温州城市东拓的重要战略板块——“滨海新城”，不管是交通、发展速度和城市规划都有着优异的表现，但其在房价上体现出的亲和力，是温州楼市范围内少有的“上车佳地”。
▲滨海新城规划效果图，图片来源经开区官方网站
http://www.wetdz.gov.cn/col/col1567001/index.html
当下，市区200w以内可选房源已不多，但锁定滨海，便可打开新的选择大门。对于入门价格较高的其他区域，腾飞的滨海新城自然有更多的机会承接各大区域购房需求的外溢。
从政策优势来看，城市向东发展，滨海新城连接温州主城与东海，成为“城市东进”的重中之重。滨海新城作为产业集聚区、瓯南闽北副中心，经济转型升级。参考上海浦东、杭州国际滨的成功案例，滨海新城的产城融合发展更是有迹可循。
（图片来源于网络）
PART 2
需要承接各大区域购房需求的外溢，便捷的交通便是其重要因素之一。而溯源温州城市发展的脉络，会发现交通一直是区域腾飞的助推器。
随着温州大都市1小时的交通圈战略落地，市区宜居范围也扩大了。从滨海新城交通上看，贯穿滨海的轻轨S2线（在建），正在紧锣密鼓地施工当中。等轻轨S2（在建）通车，届时从滨海到温州市中心的用时将大大缩短。
（图片来源：温州铁投）
PART 3
区域能级攀升，但遗憾的是，整个板块内住宅库存屈指可数，其中由大国工匠——中南置地、美好生活服务商——金科地产，双20强品牌房企巨匠联袂打造的未来都会项目（备案名：蔚蓝里），自然备受瞩目。作为众多利好因素叠加下的必然选项，未来都会并不缺“高光底牌”。
西侧一河之隔就是新川公园，自然景观如玉带环腰，生态环境堪称优选。
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周边学府环绕，有温州绣山中学滨海分校、温州大学附属二幼、星海实验小学等，从幼儿园到中学，从公立到私立，全方位满足您对孩子的教育需求。（学校信息仅供参考，不作为我司对学区的承诺，届时最终学区划分及具体入学条件以教育主管部门发布政策为准）
据了解到，温州绣山中学，作为温州市五星级义务教育民办学校，师资力量雄厚，高质量教育和培养学生的能力在整个浙南地区都算有名气的，在温州更是名列前茅，深受家长认可。近距离学校生活，节省了上下学的时间，也让孩子拥有更多学习和玩耍的精力。
（绣山中学，图片来源于网络）
此外未来都会（备案名：蔚蓝里），距离轻轨S2天河站（在建）仅约200米的距离，轻轨S2（在建）连接了瑞安、经开、龙湾和乐清，预计2022年通车运营。与轻轨S1在机场交汇换乘，可快速到达城市各区域。
PART 4
对于重量级的产品，所拥有的潜力在每一个维度上都会被考量，其中一个很重要的参考点，就是生活宜居性。不得不说，未来都会（备案名：蔚蓝里）在这一点颇具优势。
快节奏的都市生活中，噪声已然成为一种“看不见的污染”。飞机带来的噪音，让人们欲静不能，年轻人工作、孩子学习休息受到打扰，也让长者的健康无处安放。
（图片来源于网络）
长期以来，人们一直认为暴露在噪音环境中与听力丧失有关，但是飞机和汽车的噪音带来的危害远不止听力丧失，交通噪音被认为是一种重要的生理压力源，仅次于空气污染，与暴露在二手烟和氡气中大致相当。对于居于航道畔的人来说，夜间飞机噪音则会导致心血管问题的加重。
深谙当代人居健康需求，未来都会，规避航道的嘈杂以及粉尘污染，择址区域非航道宜居腹地，为家庭营造出舒心的生活氛围。
PART 5
好的产品总是内外兼修，未来都会（备案名：蔚蓝里）俘获购房者芳心的，还有其优越的户型，同时满足投资、刚需和首改的置业需求。
以建面约89㎡户型为例，经典三开间朝南的全明设计，南北通透、动静分离，朝南卧室规制阳光飘窗，主人在室内即可同步享受暖阳沐浴。
▲建面约89㎡户型图
U型厨房，轻松完成“洗、切、煮”操作动线；餐客厅紧密相连，在这种阔绰的复合空间内，可轻松实现生活的N种搭配。搭配瞰景阳台，空间更具尺度，室内布局更加温馨。
远见繁华未来，轻松入驻市区潜力板块，当楼市将橄榄枝伸到你手里时，你要做的，就是紧握它。
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