上周，我们摸查了瑞祥新区商品房的真实二手房情况。
其实，瑞祥的安置房小区价格信息，同样备受关注。小编又跑了一趟瑞安大管家房产总部，同样呈上新鲜的摸查报告。
来吧~正文开始~
01
先来说说目前瑞祥片区的安置房总体情况。
该片区目前有13个已建成的安置房（包含一个经济适用房），这些小区从外观上与房开的商品房相差不大，但两者的二手房挂牌均价差，约在7000~10000元/㎡左右。
商品房二手房均价：约2.8~3万/㎡
安置房二手房均价：约1.6~2.3万/㎡
据大管家房产数据，瑞祥安置房挂牌量约在450套，二手房首付预算约80万起步，各小区因房产证有无，户型面积段等，均价略有差距。
总体来看，安置房村民入住率比较高，二手房交易活跃度还不及商品房，近30日约成交5套。
02
来看具体的小区。
注：调查时间5月8日，内容仅供参考
以下罗列几个挂牌、成交比较活跃的安置房小区↓↓
▏枫景名苑
枫景名苑于2017年底交付，从交付起便一直活跃在二手房市场，前两年挂牌量多达150来套，目前还在挂牌的有65套。
小区户型86~154㎡，各个面积段都有，户型上占优势，可选择房源多，挂牌均价1.7~2.2万/㎡，总价相对低。
5月4日成交1套，可供参考：面积104.8㎡，毛坯，总价216.6万，单价20667元/㎡。
不过，需要提醒，该小区土地是划拨性质，购房需缴纳每平米约1900元的土地出让金。
▏瑞馨苑
瑞馨苑同样因为有小户型、总价低而交易活跃。
小区户型从85到150㎡不等，挂牌均价1.7~2.2万/㎡，购房需要额外缴纳约2200元/㎡土地出让金。
4月有两套房成交，具体情况如下：
① 2楼，面积102㎡，成交价160万元
② 8楼，面积102㎡，成交价193万元
▏瑞枫锦园
该小区由12栋高层组成，规模在这一带安置房中算最大的。目前挂牌量106套，数量也居榜首。
小区大、小户型挂牌价不同，127~140㎡的房子，挂牌均价约在1.9~2.2万/㎡；150㎡以上的二手房，挂牌均价约1.5~1.7万/㎡。
目前，该小区已可以办理不动产证，外户购入，办证还需额外再交个20来万。
近30日成交1套：178㎡，成交单价15800元/㎡。
▏和鑫家园
和鑫家园，位于吾悦广场对面，以地段位置取胜，挂牌均价2~2.3万/㎡。
该小区1-4栋土地是划拨性质，以140㎡户型为主，划拨转出让缴纳的土地出让金约2200元/㎡；5-8栋为出让性质，都是180㎡的大户型。
再来说一下该片区唯一的经济适用房——仁和嘉园。
目前，该小区已满5年，可以在市场上以二手房流通，主力户型面积为72~75㎡，挂牌均价1.3~1.5万/㎡。
但是作为经济适用房，出售时还需交一笔总房款40%的土地收益金，一套房大约在46~49万元。
03
另外，还是要提醒大家，安置房买卖要注意“房产证”。
目前，瑞祥大部分安置房已取得不动产证，可做正常的二手房流通交易。
还未取得房产证的有华龙佳园、东晖华庭、仙源锦园，这三个安置房目前未办证，买卖主要靠“信任”，没有一定的法律保障，购房需谨慎。
还有一些安置房，因为位置好，小区品质佳，村民也不舍得卖，导致挂牌量很少，本报特别奉上小区航拍大图，一起来欣赏这些安置房的美图吧……
祥星嘉园
宏祥锦园
仙源锦园
