空窗了三个多月的瑞安楼市终于迎来新盘入市，主城区的三盛汝悦祥瑞和中梁峯荟之光璟润里相继入市，沉寂许久的瑞安楼市开始热闹起来了。
今日，位于瑞祥新区的纯新盘三盛汝悦祥瑞开盘，本期一次性推出3#、4#、5#、6#、7#楼所有可售住宅209套，总建筑面积28499.06㎡。作为瑞祥新区又一个入市的纯新盘，三盛汝悦祥瑞卖得究竟怎么样？让我们一起来看看吧。
△三盛汝悦祥瑞开盘现场
△三盛汝悦祥瑞开盘现场视频
三盛汝悦祥瑞
地址：瑞安市瑞祥新区，具体位于安阳路以东，三汊河以西，瑞祥大道以北。
基本情况
该项目于5月24日上午10:00开盘，3#、4#、5#、6#、7#楼,共209套住宅28499.06平方米。
项目高层毛胚均价24200元/㎡，此次普惠99折，折后高层毛胚均价约23958元/㎡；含装修高层均价26400元/㎡，含装修高层折后约26136元/㎡。
△三盛汝悦祥瑞现场消控表
根据现场消控表，截止5月24日上午11时，住宅已认购/签约81套，去化率约38.8%。
开盘点评
区位非常不错的三盛汝悦祥瑞去化率仅约38.8％，可能基于以下几方面的原因。
1、首先是价格诚意不足。在折前毛坯均价都是24200元/㎡的情况下，三盛汝悦祥瑞的普惠仅为折扣99折，而今年同板块内率先入市的石榴春江云庐普惠为先优惠1万再折扣96.5折，璞悦ONE一期普惠为折扣94折。
2、其次是项目是安置房和商品房“混搭”。项目7幢的体量并不大，除了商品房外还带杨家桥村安置住宅、政府安置住宅和政策性住房，对于以改善人群为主的瑞祥新区客户群体会有不小的抗性。
3、第三是项目拿地后迟迟不开盘，前期积累的客户被率先开盘的竞品截流了不少，另外项目展厅刚开放，不久就急于开盘，期间蓄客不足。
4、最后一点是瑞祥新区现在库存充足，竞品众多。当前，瑞祥新区在售的楼盘有瑞祥天樾、万科星汇里、大诚名座、石榴春江云庐和璞悦ONE，再加上即将入市的绿城天阳兰园，可供客户选择的余地很大。
