不知道大家平时在瑞安逛街的时候，有没有发现一个令人唏嘘的奇怪现象，不少临街的店面关门（特别是服装店），大门上贴着一张张大纸条“旺铺转让”，而开着的店铺，很多都是房产中介和药店。
PART 1
近几年，互联网突飞猛进，电商高速崛起，像服装、家电、数码、零食等行业受到电商的具体冲击，这类的实体店失去了大量的市场。
加上去年年初的新冠疫情，对于经营小店为生的人来说，更是屋漏偏逢连夜雨。
虽然一些商场以及户主响应政策对门店房租进行了减免，让经营者门缓了口气，但依然遭不住长时间亏损。
据企业查的数据，全国去年1-11月份吊注销个体户、个转企等主体数量301万家，排除流动商贩和网店，真实数量也超过了百万家。
这意味着，几乎每天都有将近一万家店铺扛不住压力而选择将店铺转让。
特别是一些成立时间比较晚的店铺，在去年的1－11月中有约70%没有支撑到年底最后一个月。
PART 2
可能居住氛围较好的住宅小区周边的一些便利店、快餐店凭借着住户日常生活的需求，以及外卖或者社区团购的存在，受到的冲击不大，但是一些与日常生活联系不紧密的行业，却纷纷倒闭或处于营业困难之中。
像几年前比较火的服装、家电、数码之类的店铺，在瑞安各大街头几乎随处可见，而随着网络电商的冲击，现在这些店铺很多都关门大吉，剩下的也是在苦苦支撑的状态。
甚至一些餐饮店也不好过，比如奶茶店。
别看现在瑞安的奶茶店越来越多，甚至还出现了奶茶一条街，但是并不是所有奶茶店的日子都很过得很舒服。
近年来，随着奶茶业的流行，催生了一批奶茶机构，这些奶茶机构打着擦边球，借着某些知名品牌奶茶的名头，像贡茶、喜茶、一点点等，借机收取所谓的“加盟费”等，现在在百度随便搜索一下奶茶品牌的关键词，出现的不是官网，而是山寨网站。
如果你心动加盟了某些山寨奶茶店，等着你的将是被割韭菜，不仅要付出价值不菲的加盟费，还要花大价钱购买山寨奶茶的“独家”原材料，好不容易折腾完要开店了，店铺的位置、运营等大问题又在等着你。
好地段商铺的租金和转让费贵得吓人，差的地段人流少，那就只能将就，找一个小点的店面，对自己的店有信心就找个路段中间的铺子开店。
等店铺终于开业大吉了，你可能就会发现，自家的奶茶店过来消费的人不多，周围的奶茶店还在不知不觉的增加，内卷情况严重。
一些幸运的奶茶店主可能撑过了初期的艰辛岁月，将奶茶店的名气打响了，这时候奶茶品牌的正主可能就会上门，送上一纸诉状。
所以说，现在奶茶店的经营压力非常大，大部分奶茶店的店主都在苦苦挣扎，去年年底还出了上海一奶茶店主为补贴房租，铤而走险开色情直播被抓的新闻。
PART 3
在瑞安其他店铺生意都不好做的情况下，一条街就能够养活好几家药店。其实还不止药店，还有房产中介也是满大街都是。
在瑞安开过店铺的都知道，在过去20年里，瑞安人民的生活条件越来越好，很多生意也越来越好做。然而就在最近几年，曾经一铺难求的现象慢慢消失了，随之而来的是大量店铺倒闭，越来越多的商铺被空置起来出租不出去甚至很多街头和商场都出现了大面积店铺关门的现象，就连瑞安商业中心虹桥路商圈都有很多店铺关门转让，更别论其他门店了。
这么多实体店铺倒闭，为什么药店和房产中介可以逆势开那么多呢？自然是有利可图。
先说房产中介，近几年瑞安的房地产市场比较热，这也催生了大量的房产中介门店，遍布瑞安的各个地方。房产中介门槛低，租个店面，开门营业就可以，有客户的时候直接找个代办过户的机构。据了解，瑞安的房产中介门店有数千家，二手房市场活跃，房产中介就能收入不菲；另外现在不少有一定规模的房产中介还承接一手新盘的分销项目，利润也很可观。瑞安房产的价格动辄上百万，一个月只要成交一单，就能养活一个中介人员了。
现如今，瑞安的房产中介行业集中度、专业度已经在进一步提升，德佑、贝壳等大型品牌中介不断进来瑞安新开门店，也有占领市场的战略考虑。
对于药店多则比较容易理解，没钱可以少消费，但生病不能不吃药，虽然也有网上药店，但一般人也不敢随便买，而且一些处方药也必须遵医嘱，在药店里面对面买药显得相对踏实一些，不少药店开在家门口在一定程度上也方便了居民，同时，开药店也需具备相应的资质，有一定的准入门槛，所以药品的利润往往也很可观，这是药店越来越多的重要原因。
PART 4
其实现在瑞安的商业做得不算好，不少知名商圈和商业综合体，像虹桥路商圈和港瑞新玉海，早就没有了当初的辉煌。
这些大型商圈、老牌商业综合体都逐渐没落，更别提一些的商业街了。
因此，投资商铺要千万小心谨慎！
目前瑞安市场主流商铺有两种，分别是商场型商铺和社区型商铺。
商场型商铺就是依托大型综合体的临街店面，社区型商铺就是小区附近的沿街底商。
不管是哪一种类型的商铺，地段和位置都是重中之重。
就算是现在瑞安的商铺顶流吾悦金街，在出入口的店铺生意一般都比中间位置的店铺要好上不少。
人流量也是一个非常重要的点。
投资商铺或者租店面一定要跟着人流走，门店对周边环境的依赖很大，一个店铺位置再好，没有人流就永远没用。
另外要非常警惕打着“商铺返租”口号的商铺，用举着高回报率的噱头，来吸引购买人。而这类商铺，往往蕴藏着很大的风险。
目前返租年回报率在6%左右才算比较正常，如果返租年回报率超过10%，那基本上就是坑，最好碰都别碰。
现在投资商铺一定要做好长持的准备，短期内收益并不明显，所以大家投资商铺的时候前期工作一定要做足，不要盲从。
写在最后······
综上所述，在一定程度上，实体店的大量倒闭是符合经济发展和时代发展的趋势的。
就瑞安当前的情况来看，实体店面确实挣钱越来越困难，不少开店的老板都表示，现在辛辛苦苦开店真的不如老老实实上班赚钱。
不过，这也并不意味着所有店铺生意都不好，因为就算有网络、电商的冲击，人们逛街购物的习惯依然存在，只是人们更加喜欢去种类丰富的大商业综合体逛街。因此对于那些地段好人流多的店面，未来还会一直受到人们追捧。
对于瑞安满大街都是药店和房产中介门店的怪现象，大家怎么看呢？
