日前，瑞安市自然资源和规划局发布了瑞安市北部组团塘下片区、罗凤片区、北工业东单元控制性详细规划修改征求利害关系人意见公告。本次规划修改共涉及三片控规，分别为北部组团塘下片区、罗凤片区、北工业园东单元，修改范围总用地面积约1044.16公顷。
具体内容如下：
Part 1
规划修改位置及范围
△规划范围修改图
1、《瑞安市北部组团（塘下片区）控制性详细规划》（以下简称《塘下控规》）
该控规中的相关修改范围位于该片区中西部，即塘下大道以西温瑞塘河两侧所有用地。规划修改范围西至清泉路、南至集云山、北至罗凤办事处界、东至塘下大道，总用地面积562.23公顷。
2、《瑞安市北部组团（罗凤片区）控制性详细规划》（以下简称《罗凤控规》）
该控规中的相关修改范围位于该片区西部，主要为凤渎河以南、温瑞塘河以西用地。规划修改范围西至清泉路、南至凤渎河及韩田大河、东至温瑞塘河及花园河、北至凤渎河，总用地面积100.81公顷。
3、《瑞安市北工业园东单元控制性详细规划》（以下简称《北工业园东单元控规》）
修改范围即本规划的全部规划范围，即北至凤渎河、东至清泉路、南至集云山、西至沈海高速，总用地面积381.12公顷。
Part 2
规划修改原因
在温瑞一体化大背景和全新的竞争格局下，瑞安市委市政府审时度势，委托编制了《瑞安市城市总体提升战略研究》。该规划提出云江两岸片区、大罗山东片区、滨海新中心片区、塘河新城片区等近期重点建设片区。
其中，塘河新城片区作为近期重点建设的片区之一，其地处温州都市区主中心区域，温瑞一体发展走廊的前哨，是未来引领瑞安创新跃升的重要载体，是科创活力的新磁极、品质生活的新高地。为了深入贯彻瑞安市委市政府部署安排，塘下镇人民政府特委托新加坡邦城设计公司编制了《瑞安市塘下镇概念性规划》、《瑞安市塘河新城城市设计》，以便指导该片区的总体发展。
因此，为了促进该区域的健康、有序发展，并与正在编制的《瑞安市塘下镇概念性规划》、《瑞安市塘河新城城市设计》做好衔接，同时为准确把握该区域的开发方向、功能定位、产业重点和空间布局等，瑞安市塘下镇人民政府特委托我院对《塘下控规》、《罗凤控规》、《北工业园东单元控规》的塘河新城部分范围进行修改，并整合为《瑞安市塘河新城控制性详细规划》。
Part3
规划修改方案
△规划用地功能图（修改前）
△规划用地功能图（修改后）
1、项目名称的修改
将《瑞安市北部组团（塘下片区）控制性详细规划》、《瑞安市北部组团（罗凤片区）控制性详细规划》、《瑞安市北工业园东单元控制性详细规划》的塘河新城部分规划进行修改并整合为《瑞安市塘河新城控制性详细规划》。
2、定位的修改
整合后的塘河新城的功能定位为塘下镇副中心；形象定位为塘河Z城；产业定位为科创活力新磁极、品质生活新高地。
3、规划人口的修改
整合后的塘河新城规划人口约为12万人。
4、功能结构的修改
整合后的塘河新城的功能结构为“两带两轴、一心六区”。其中两带”为温瑞塘河风情体验带、清泉路城市景观体验带；“两轴”为塘下城市发展轴、商贸发展服务联动轴；
"一心"市综合服务中心；“六区”为南北两个产业功能片区、两个城市服务生活宜居片区。
5、道路交通的修改
规划修改基本遵循原规划路网，但是由千塘吞底隧道的贯通，规划修改对其周边道路进行优化；同时结合功能布局的调整，对城市支路网按照高密路网的模式进行优化。
6、用地性质的修改
根据塘河新城的定位对全域用地的布局进行优化，主要包括以下几点：针对温州市域铁路S3线在本区内的两处站点，采用TOD开发模式，将周边用地性质调整为商业、商务、商住等；减少工业用地的比例，并将其调整为一类工业用地及新业态产业用地；优化教育等公共服务设施的用地布局。
