日前，瑞安市自然资源和规划局发布了瑞安市莘塍西单元（0577-RA-BH-04）控制性详细规划修改（02-01、02-32地块）征求利害关系人意见公告。
具体内容如下：
规划修改位置及范围
△区位图，瑞安房网制图
本次规划修改地块属莘塍西单元控规范畴，位于瑞安市莘塍街道西北部莘塍工业功能区内， 地块编号分别为02-01、02-32（即原莘塍工业区华峰老园区河西地块）。规划修改范围东以仙甲季河为界，南至厂前路，西至温瑞大道，北以规划地块边界为界，规划修改面积约4.27公顷。
项目必要性分析
△02-01、02-32地块实景图，瑞安房网拍摄
（1）依托工业提质升级，优化区域空间布局
项目地块所处的周边区域随着城市的建设发展，建设有多个居住小区和老人公寓，南侧原吴泰地块正在谋划实施改造，西侧温瑞大道和市域轻轨S3线的实施将打通温瑞发展的通道，因此该项目地块正在面临重大发展机遇。该项目拟利用莘塍工业区的老园区的提质升级，建设工业互联网中心暨产业服务综合体，集商务办公、会议洽谈、展示展销、品牌发布、行业交流、人才居住等功能于一体，可以促进轻轨沿线建筑景观界面和区域功能布局的优化；同时为工业互联网运营、赋能下游合作企业、新材料产业链提升、瑞安生产性服务业的发展，提供载体支撑和配套服务。
（2）集约利用土地资源，满足地块发展需求
在我市土地资源日趋紧张的背景下，考虑到今后工业互联网的发展需要与集约利用土地的需求，为推进项目下一步的工程建设，经前期的衔接，拟将工业互联网项目南侧二期地块纳入一期改造范围内进行统一开发建设。由于地块处于轻轨沿线和城市发展轴线的交织点处，是提升城市风貌形象的重要节点，拟适度提升地块开发强度，以满足今后的地块多元化的发展需求，展现城市现代活力之美。
根据以上分析，本次规划结合当前的实际发展情况和存在的矛盾，根据相关文件及规范要求对其进行规划修改分析论证井修改控规相应内容，以便指导下一步规划建设。现对规划 修改内容进行公告，征求相关利害人意见。
规划修改内容
根据相关法规文件及相关部门的意见，综合考虑各方面因素，提出以下规划修改内容：
△规划用地功能图（修改前）
△规划用地功能图（修改后）
（1）用地功能、用地面积和地块编号的修改。
将原规划02-01地块商业商务用地(B1B2)与02-32地块一类工业用地(M1)的用地边界进行合并，地块编号调整为02-01, 用地功能调整为商业商务用地(B1B2) , 用地面积调整为42643㎡。
（2）地块指标的修改
规划修改后，确定02-01地块，容积率≤3.0, 建筑密度≤50%, 建筑限高≤100米，绿地率≥20%。详见地块控制指标一览表。
△地块控制指标一览表
写在最后
该地块位于莘塍街道西北部莘塍工业区功能区内，紧邻S3莘塍站。项目建设内容包含商业、工业等用途，将会促进区域数字经济发展，提升工业产业升级，优化区域空间布局。
据了解，近年来随着莘塍街道城市建设步伐加快，一些建设中的历史遗留问题也逐渐突出，成为目前新的问题焦点。因莘塍工业发达，广大外来务工人员多，居住条件差，消防安全隐患严重、日常管理压力大等问题，加快闲置土地利用，对盘活莘塍西单元低效用地、升级改造提升城市形象有着重大的意义。
△莘塍西单元实景图，瑞安房网拍摄
当前莘塍西单元，有云悦里和璟润里等新房项目正建设的如火如荼，另外，根据瑞安问政的消息，莘塍西单元的仙甲地块也即将出让。
△图片来源瑞安问政
这些项目和地块的入市有利于莘塍西单元周边居住环境更新改造，解决周边住户和外来员工的生活配套问题。
本次莘塍西单元02-01、02-32地块规划如能顺利调整，该地块将和紧邻的吴泰E广场一起，进一步完善莘塍西单元商业以及工业配套，为区域内的工业产业升级以及数字经济发展、以及周边市民提供更好的商业生活配套带来了机遇。
也就是说，未来该项目建成，又将为我市带来一座地标建筑， 再加上吴泰E地块未来建成S3莘塍站和商业综合体，莘塍西或将发生翻天覆地的变化，让我们一起来期待项目的早日建成！
部分资料来源：瑞安市自然资源与规划局 编辑：瑞安房网
