当前，在房住不炒的大方针之下，楼市管管控越来越严，不少炒房客和中介门店欲哭无泪。近期瑞安不少中介门店景况不佳，关门转让。瑞安的二手房也坐不住了，降价、急售，各种操作层出不穷。
NO.1 | 壹
坐不住了！多套房源“降价”急售
楼市降温，在二手房这个“风向标”中体现的淋漓尽致。最近，小编刷朋友圈，总能刷到中介发布的“一口价房源”、“直降房源”、“小区最便宜......”，种种消息都显示着瑞安多个小区二手房已经开始降价急售，包括部分学区房、次新房等。
不难看出，这轮降价抛售存在一些共性：
1.降价、急售。
2.不排除次新房、安阳新区和瑞祥新区的学区房等热点房源。
3.这只是瑞安二手房市场的整体缩影。
从目前瑞安二手房市场的整体表现来看，随着瑞安、温州楼市楼市政策不断收紧，银行房贷利率上浮等，不少房东、中介已经闻风而动，二手房急售房源也随之增加。
从购房者的心理层面来说，多数人都喜欢“买涨不买跌”，楼市越是行情好，越是怕踏空，买房人反而更急着上车。可市场一旦有所下滑，不少买房人会担心自己买贵了，抄底抄在半山腰，于是就处在暂时观望的状态。
特别是今年8月23日，温州市住建局发布文件，要求温州各县市建立二手住房交易参考价格发布机制，重点对热点住宅小区二手住房交易价格进行监测，落实交易参考价格在金融信贷等应用。加强二手房价格信息公开，提高二手住宅价格透明度，引导市场理性交易，加大执法检查力度,严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象，切实规范二手房市场交易秩序。
由此可见，有关二手房层面，瑞安可能还会出台新的措施。
NO.2 | 贰
有点慌！二手房到底该不该卖？
那么，问题来了。瑞安楼市二手房普遍降温，手里的二手房现在到底该不该卖？首先，我们可以从两方面来分析：
一、在行情不妙的情况下，哪些二手房会更受打击？
毫无疑问，不带学区的“老破小”房源，容积率高、物业管理差的高层以及偏远区域的二手房等，无异于原形毕露。
二、从升值、保值的角度来考虑，哪些二手房不要轻易出手？
根据以往的楼市逻辑，瑞安城区的核心板块，占据学区、商业、公园、楼盘品质等配套的次新小区等类型的优质房源可以先观望，谨慎考虑。
总而言之，当下置换一定要记住以下几点：
1.不良资产要“当断则断”，尽快出手。尤其是没有学区、商业支持的“老破小”房源，建议置换。
2.优质资产出手要谨慎，特别是有学区、次新房、电梯、小区品质好的房源，依然有高附加值，这类房源后期转手也会更容易。
NO.3 | 叁
捡漏还是接盘？
这些“降价二手房”到底该不该买？
看到这么多降价的二手房，总让人有种“买到就是赚到”的错觉，怕不赶快下手就错过抄底的机会。买二手房，人人都想捡漏，这是人之常情。
那么，对购房者而言，这些“降价二手房”，能不能买？
首先，我们要看降价的二手房房源，是哪种类型？
第一类，只降不卖，业主降价试探市场反应。先抛出底价试探市场，如果发现行情反响不错，再适当提高价格。这类降价盘成交概率不高，买家大可不必花费太多精力。
第二类，业主急售，真心降价。例如我们常见的“换房”、“资金周转”、“杭州、上海摇到房”、“工作变动”等理由，如果业主所说属实，可以重点关注。
需要注意的是，这类房源往往更倾向全款或提高首付比例，且成交极快，需要买家有魄力、财力和手速。
这就需要买家多关注房地产市场，多加几个重点区域的中介微信，多和他们沟通，第一时间获取好房源的信息。
NO.4 | 肆
结语
如今，瑞安二手房房东降价增多，价格如果符合手头预算，对于刚需群体来说，现在买房倒是恰好。
尤其是安阳新区以及瑞祥新区的一些二手学区住房，对于有学区房需求的家庭而言，当下或是最好时机。
