瑞安楼市已进入2021年的尾声阶段，新房和二手房市场回归理性，土拍热潮也回复平静，没想到瑞安的法拍房竟然出乎意料的火热起来。今天，瑞安共有四处法拍房成功易主，并都吸引了数千人围观，而且其中三处法拍房都是高溢价成交。具体情况让我们一起来看下吧。
一、飞云东路1弄1号
这四套法拍房中最吸引眼球的出乎意料的是位于瑞安老城西的一套看上去已经很破旧的老房子，从起拍价21万元拍到了50万元，溢价率高达约138％！
是什么样的房子这么“吃香”？一起来看看吧。
△以上图片来源：阿里法拍
这套“法拍房”位于玉海街道飞云东路1弄1号，是一间落地房，建筑面积21.4平方米，土地性质为国有划拨，土地登记面积43.9平方米，土地未分割。需要注意的是该房源与相邻房产打通使用，楼梯位于西边邻户，屋内无楼梯通往二层，拍卖成交后由买受人自行砌墙隔断、搭建楼梯并承担费用。
这样一套房子，你觉得能卖到多少钱？
评估机构给出的评估价是30万元，折成单价约14019元/平方米。起拍价21万元，起拍单价约9813元/平方米。
在其挂出在阿里拍卖平台后，共吸引了约7580多人次围观。
这套房子于10月25日上午10点开拍，一直拍到10月26日12时30左右，竞拍141轮，8人报名参拍。最终的成交价，令人咂舌——50万元！折算成单价，约23364.5元/平方米！
△以上图片来源：阿里法拍
△图片来源：阿里法拍
如果对比房子的新旧程度，玉海街道这套“老破小”超2万一平的成交价，显然是不那么值的。
不过，这套老房子的位置还是不错的。周边有瑞安市玉海中心小学、虹桥路小学、瑞安市中心幼儿园、瑞安市机关幼儿园等老城区的多个学校优质教育配套，与虹桥路商圈也较近。
△房源区域实景，瑞安房网摄
很显然，这么破的房子能以这么高价格拍下，其中原因主要还是对这套房子有拆迁预期。特别是近几年老城西板块拆迁改造动作频频，虽然该房源尚没有明确的拆迁消息，不过还是会有不少人认为，该房源未来还是非常有希望拆迁的。
但会不会拆迁、什么时候拆迁，是极难预料的……
二、香江公馆4单元1703室
位于瑞安市经济开发区罗阳大道的香江公馆4单元1703室法拍房共9人报名、219人设置关注、9428人次围观。经过42轮出价记录，最终数字定格在2814000元。
▲图片来源：阿里拍卖
该套房源建筑面积180.11平方米，权利性质为出让/商品房，成交价281.4万，折合单价约15624元/㎡！超出起拍价82万元，溢价率约41.12%！
▲拍卖房源实景 来源：阿里拍卖
三、东塔大厦4幢3单元2201室
位于瑞安市玉海街道的东塔大厦4幢3单元2201室共3人报名、153人设置关注、7378人次围观。经过26轮出价记录，最终以2100000元成交。
▲图片来源：阿里拍卖
该套房源建筑面积139.48平方米，权利性质为出让，成交价210万，折合单价约15056元/㎡！超出起拍价50万元，溢价率约31.25%！
这套房源的具体情况见以下图片：
▲拍卖房源内部实景 来源：阿里拍卖
四、金银座公寓金座2单元903室
位于瑞安市安阳街道的金银座公寓金座2单元903室法拍房共3人报名、155人设置关注、8857人次围观。经过20轮出价记录，最终以2470000元的价格落锤。
▲图片来源：阿里拍卖
该套房源建筑面积119.03平方米，权利性质为市场化商品房，成交价247万，折合单价约20751元/㎡！超出起拍价38万元，溢价率约18.18%！
这套房源的具体情况见以下图片：
▲图片来源：阿里拍卖
最后，必须要注意的是，虽然法拍房起拍价看起来低，但在众多人竞拍的环境下，有些购房者往往会冲动购房，此外由于法拍房的特殊性，购房者在购买法拍房时还应多方面了解房子的信息，理性购房。
