日前，瑞安市自然资源和规划局发布了关于《瑞安市北部组团场桥片区控制性详细规划修改（H1-3-1~2等地块）》的批前公示。此次控规修改内容与显示，塘下站场桥片区将建设一所15班的公立幼儿园。
该控规的部分内容如下：
Part 1
规划修改范围
瑞安市北部组团场桥片区位于塘下镇的东北侧，北起龙山，南以海安为邻，西到海西路，东至凤锦路总用地面积的205.39公顷。本次规划修改范围由三部分组成，总修改用地面积约12.34公顷，具体如下。
规划修改范围一：东至现状江心路、南至环城南路、西至浦兴街、北至浦桥村现状民房、涉及H4-1-25地块，修改用地面积约1.05公顷。
规划修改范围二：东至视划四路、南至河滨路，西至凤牺路、北至兴桥路，涉及H1-3-1、H1-3－2地块。修改用地面积约5.67公顷。
规划修改范围三：东至兴泰路、南至河滨路、西至西街路、北至兴桥路，涉及H1-5-1、H1-5-2、 H1-5-3地块，修改用地面积约5.62公顷。
Part 2
规划修改原因
谋民生之利，解民生之忧，塘下镇积极推进道路工程、教育普惠、医疗卫生、美丽河道、养老安居、安全工程、交通治堵、食品安全、管网工程、体育健身十大实事，致力于解决群众最关心的民生问题，把发展成果更好地体现到民生改善上，努力让群众生活更幸福、社会发展更和谐。
塘下镇场桥公立幼儿园建设项目是塘下镇 2020 年十大民生实事项目之一，是保障教育普惠的重要工作。塘下镇场桥公立幼儿园建设项目拟选址于场桥办事处浦桥村内，浦兴街以东、环城南路以北的地块内。该地块原为旧厂房，属于低效用地，现已拆除，用地条件成熟。但是根据《瑞安市北部组团场桥片区控制性详细规划》，该地块的规划用地性质为商业金融业用地，若根据原规划，该项目将无法实施。
同时，由于塘下镇场桥办事处范围内现状尚无一处公立幼儿园，而私立幼儿园虽能在一定程度上满足当地幼儿入学需求，但存在着用地规模不足、办学质量参差不齐、服务覆盖率不均衡等问题，且原规划中幼托用地的布局存在不均衡、建设困难等问题，需要规划在整个片区范围内对幼托用地的布局进行梳理并调整布局及规模，以合理指导场桥办事处近远期在发展幼托教育事业上的方向。因此，有必要对原规划进行修改。
综上所述，为了顺利推进塘下镇场桥公立幼儿园建设项目并合理调整场桥片区的幼托用地布局，经市自然资源和规划局同意，按照《城乡规划法》的要求，需要对原控规进行修改。因此，塘下镇人民政府特委托我院对《瑞安市北部组团场桥片区控制性详细规划》做局部修改，以适应场桥片区近期建设的需要。
现对其修改内容予以公示。
Part 3
规划修改内容
1、用地性质、面积及编号的修改
规划修改范围一:将商业金融业用地修改为幼托用地，按15班规模控制。
规划修改范围二:以现状场桥一幼用地界线调整幼托用地，用地面积由7616 ㎡修改为 3006㎡，按现状6班规模保留;多余用地划入周边的商业商务用地。
规划修改范围三:将部分幼托用地划入周边二类住宅用地，并根据现状场桥二幼用地微调局部界线用地面积由6694㎡修改为4711㎡，规模仍按9班规模控制。
同时，规划根据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)对本次控规修改范围内各地块的用地性质进行翻译。
各地块仍沿用原地块编号。
2、地块指标的修改
幼托用地的建筑密度按≤30%、容积率按≤1.0、建筑限高按≤24 米、绿地率按≥30%控制。
涉及修改的居住用地按《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)对建筑高度、绿地率等相关指标进行微调。
3、公共设施的修改
场桥片区规划居住人口3.27万人，需配置39个班幼托。规划根据现状幼托布局情况，保留场桥一幼(6班)、场桥二幼(9班)、塘下八幼(9班)，将新增的场桥公立幼儿园的规模控制为 15 班，基本满足规范要求。
资料来源：瑞安市自然资源与规划局 编辑：瑞安房网
