近日，瑞安又一项目建设工程规划许可进入批前公示审查阶段，即瑞安市塘下镇中南村罗凤片区L3-2-5地块安置房建设项目、瑞安市北部组团罗凤片区L3-2-5地块公开出让部分房地产开发建设项目工程。
今年9月17日，瑞安市北部组团罗凤片区L3-2-5地块公开出让部分地块，仅经过2轮竞拍，就被浙江百盛置业有限公司收入囊中，成交总价15505.66万元，溢价率9.9%，成交楼面价约4360元/m²！
△项目位置图
项目位于瑞安市塘下镇，南至冶炼路，西侧沿河东路，东至庄南路，北至中南河。项目临近罗山大道、塘下大道等主干道出行较为便捷，以及规划中的S3罗凤站，周边有罗凤中心小学、罗凤中学、罗凤第三小学、罗凤第四小学、罗凤小天使幼儿园等教育资源，另外附近有嘉丰华庭、恒大悦府、绿城玉园等住宅小区。
项目拿地时隔2个月多时间，该项目整体效果图出炉。
△项目效果图
经审查，该项目有关经济技术指标为：总用地面积24837.42㎡，总建筑面积88400㎡，其中地上建筑面积64577㎡，住宅建筑面积62167.4㎡（其中出让住宅建筑面积35054.11㎡，代建住宅建筑面积27113.29㎡，），公共服务设施建筑面积922.39㎡，地下建筑面积22615㎡，架空层面积1208㎡，室外体育活动场地480㎡，室外文化活动场地100㎡，容积率2.6，建筑占地面积5995.70㎡，建筑密度24.14%，绿地率35%，机动车停车位657个，非机动车停车位1056个。
总平显示该项目由8幢15－17层的高层建筑组成，项目采用阵列式布局，总计527套房源，其中商品房共325套：约94㎡152套，约108㎡17套，约112㎡59套，约121㎡33套，125㎡62套，150㎡（跃层）2套。其中代建安置住宅202套：约112㎡10套，约127㎡64套，137㎡64套，139㎡64套。
△项目效果图
今年，塘下镇有多个项目在售，市场竞争激烈，不过今年塘下镇出让的地块很少，未来区域内的库存会日渐减少。该项目的优点和劣势都比较突出，劣势是地块周边的环境比较一般且带大量安置房，优势是地价相对较低。该项目未来能否在竞争激烈的塘下市场突围而出，且让我们拭目以待吧。
