今天早上，瑞安市挂牌一宗商业地块，即瑞安市老城西单元08-17、08-51地块公开出让部分地块。该地块起始总价6028.34万元，折后楼面价约4598元/㎡。
该地块位于瑞安市玉海街道，滨江大道以东、花园路以南、云江西路以西、南门大厦以北。该地块位于永胜门未来社区内，南面坐拥飞云江一线江景，交通便利，临近外滩商圈和虹桥路商圈，周边有城西沿江综合体、漫长的外滩观光带以及国旗馆等配套。根据该地块之前的规划，未来将要打造云江西街月光经济带，是拥江发展的重要工程之一。
△地块位置图
△现场照片
△地块详情
该地块历史是飞云江码头所在地，是瑞安商业繁华地段之一，随着十里外滩亮点区块打造不断深入，该地块作为滨江和环西山重要地段，承担城市品质提升和形象展示的重要任务，对老城有机更新起着示范作用。为此本宗地块承担着充分发挥滨江特色资源、挖掘江埠文化、注入适宜商业业态、融入历史文化街区的责任，打造滨江月光经济项目，提升名城旅游配套服务，复兴老城，再现江埠繁华盛景。
△鸟瞰图
△鸟瞰图
该地块总用地面积13685.82㎡（20.53亩），出让用地面积12781.10㎡（19.17亩）；土地用途为零售商业用地；容积率≤1.05；建筑密度≤55%；绿地率08-17地块不做要求；08-51地块≥10%；建筑高度08-17地块≤24m,08-51地块≤12m；建筑层数≤4层，同时满足历史文化名城保护规划的要求，计入容积率总建筑面积≤14038㎡（其中政府安置商业建筑面积≥928㎡），08-17、08-51地块的建筑面积可以统筹。
△沿江立面效果图
△建筑沿街效果图
该地块部分要求如下：
该地块以分摊用地以挂牌方式公开出让。该地块总用地面积13685.82㎡（20.53亩）全部为政府地块，其中公开出让分摊用地面积12781.10㎡（19.17亩）；剩余904.72㎡（1.36亩）划拨给市名城建设投资有限公司用于拆迁营业房安置。计入容积率建筑面积≤14038㎡，其中出让建筑面积≤13110㎡，以挂牌方式公开出让；剩余建筑面积≥928㎡，以划拨方式供地给瑞安市名城建设投资有限公司，由公开出让竞得人代建。
△建筑沿街效果图
△彩色立面图
代建要求：老城西单元08-51地块内一楼用于安置的建筑面积代建安置建筑面积（不含配套）≥928㎡，由竞得人有偿代建。代建要求：划拨给市名城建设投资有限公司用于拆迁营业房安置商业部分均以毛坯房形式交付给市名城建设投资有限公司。代建部分（地上建筑）的代建费用采用最高限额制，按地上建筑计容面积计价，综合成本不得高于3000元/平方米，具体详见代建协议。
△建筑沿街效果图
△建筑沿街效果图
该地块建筑方案按照《瑞安市滨江三期云江西街月光经济项目方案设计》实施。建筑应体现文化内涵、色彩明快，立面丰富，同时富有时代气息；建筑风格与相邻历史街区建筑风貌相呼应，与周边环境相协调。重点考虑沿滨江大道景观形象，沿滨江面建筑布置应考虑天际线的变化，同时兼顾建筑第五立面的形象，创造良好的城市景观；建筑立面应选择涂料、金属漆、装饰混凝土、青砖片砖、金属格栅等多种材料，体现建筑的文化元素和地域特色。
按照《瑞安市照明设计导则》做好亮化设计，沿飞云江整体形成融入中式设计元素的现代都市风格，勾勒城市夜景轮廓，突出城市滨江区域性特色。
报名时间：2022年1月18日9时至2022年2月7日16时。
拍卖时间：2022年2月9日9时10分。
本次挂牌出让按照价高者得原则确定竞得入选人。
老城西这宗商业地块能不能顺利出让？是否会出现房企争抢的画面？瑞安房网将持续关注瑞安土地市场并于第一时间报道，敬请关注。
