近年来，城中村改造成为瑞安建设工作的“重头戏”。而建设周期长、拆迁难、碎片化建设等问题也成为不少改造项目的难题。
以安阳街道周湖村三角地城中村改造项目为例，启动至今已有十几年，前期由于自筹建设资金不到位，无法顺利开工建设。针对该问题，该村及时调整建设思路，大部分拆迁户要求按照统一拆除后带条件出让后由房开公司进行开发建设的模式实施地块拆改建。
而就在近日，瑞安市自然资源和规划局发布关于老城东单元（0577-RA-AY-04）控制性详细规划修改（09-11、09-12）征求利害关系人意见公告，修改范围即周湖三角地块。
可以预见，此次控规调整将促进地块二次开发，未来在公示期过后将挂网进行出让。这样也意味着拆迁户心心念念的安置房代建也将提上日程。
修改内容我们一起来看看——
修改原因
据统计，周湖村需安置约7.95万㎡的建筑面积，若按照原控规，安置在原09-11至09-13地块内，则原09-11至09-13地块的建筑总容量（95459.2㎡）满足周湖村安置量，且有富余，但原09-11、09-13地块的容积率需达到3.2.容积率、建筑容量均过高，切原09-11地块的出入口只能通过原09-13地块设置，不利于居住环境的营造。
区位示意图
规划河流调整后，将原09-11至09-13地块重新合并并划分为3个地块。09-12地块为周湖村安置地，建筑容量约为7.95万㎡，相对于原控规，降低了建筑容量，有利于居住环境的优化和提升。
修改内容
一、河流调整
将本范围内原09-14地块规划河流等面积置换到沿瑞祥大道一侧，且沿道路设置暗渠，连接上下段水域，每50米设置一个检修口，方便今后暗渠的检修。修改前后，水域面积不变。
二、用地界线调整
水域调整后，将原09-11至09-13地块合并并重新划分为三个地块，用地性质均不变，为R21（住宅用地）。调整后，09-11和09-13地块为保留用地，09-12地块为周湖村安置地。
三、地块编号的调整
由于用地合并并重新划分的大幅度变动，原控规中地块编号为09-11至09-14，本次规划论证后，地块编号不变。
团块详情
安阳街道周湖村三角地城中村改造为村级自主改造项目，列入2021年瑞安市重点建设计划中的城市建设及基础设施项目。
地块位于安阳街道老城东单元，北至瑞湖路，西至阳光路，南至规划支路，东至瑞祥大道。
2018年有网友提问相关规划，安阳街道曾表示周湖三角地团块是一个村为主体的烂尾项目，下步在全体村民和拆迁户自愿的前提下，将由政府予以政策支持和审批支持。村为主体完成政策处理并拆除旧房后，将整体地块公开挂牌出让的方式进行改造。
但这几年从建房户达一致协议到为建设方案征求建房户意见......周湖村三角地块改造进度一直未让居民得到满意的答复。
如今随着城市的不断发展，越来越多的城中村迎来改造或者拆迁，周湖三角地旧村改造也终于迎来最新进展！
此次控规调整一来合理解决周湖村安置地问题，三角地城中村改造有了实质进展；二来，该居住用地在未来的出让有可能助力区域整体市场的活力，对于区域未来的居住氛围也有极大的提升作用。
事实上，周湖村三角地旧村改造只是该团块的一部分。根据早前曝露的“东门阳光区块城市设计”，瑞安“原东门车站”将打造建设商务楼+东门交通枢纽及停车场工程，这里将形成连片开发，总用地面积约7.4万平方米。
东门城市设计效果图
资料来源：瑞安市自然资源和规划局
