今天，位于温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发成功出让，标志着瑞安首个TOD项目的建设进入将新阶段，未来这个区域板块发展值得期待。
刚刚，温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发地块（南区），经过1轮报价，就被温州铁投（温州市汀田上盖置业有限公司）收入囊中，成交总价120085.83万元，溢价率0%，成交楼面价约5286元/m²！
该地块出让面积约117亩，总起拍价120085.83万元，起拍楼面价约5286元/㎡，封顶楼面价约6871.12元/㎡。该项目公开出让部分住宅和停车位销售不设最高限价。
地块详情
△地块详情
该地块由 01-34c-01、01-34c-02、01-34c-03、04-16、02-06地块、02-07地块五宗地块组成。
1、总用地面积：78167.64㎡，出让用地面积：78167.64㎡；
2、土地用途：城镇住宅用地、商业用地；
3、容积率：01-34c-01、01-34c-02、01-34c-03地块：住宅建筑容积率≤3.1且＞1.0（地上车库面积不计入），地上车库容积率≤2.0；02-06地块：≤1.0且≥0.95；02-07地块：≤1.5；
4、建筑密度：01-34c-01、01-34c-02、01-34c-03地块：建筑密度≤22%（车库占地面积不计入）；02-06地块：≤40%；02-07地块：≤50%；
5、绿地率：01-34c-01、01-34c-02、01-34c-03地块≥35%；02-06地块：≥20%；02-07地块 ≥20%；
6、计入容积率的总建筑面积：总建筑面积≤357162㎡，其中停车楼建筑面积≤130000㎡，70126㎡＜二类住宅建筑面积≤217387㎡，商业建筑面积≤5200㎡，4347㎡≤服务设施建筑面积≤4575㎡；
7、建筑高度： 01-34c-01、01-34c-02、01-34c-03地块：≤80米，住宅建筑地面起算点的标高1985国家高程基准标高17.30米；02-06地块：≤18米；02-07地块：≤18米；
地块配套
△地块位置图
本宗地块位于瑞安市汀田街道，规划路以东，文华路以南；该地块区位不错，位于S2汀田站和清泉站之间，将打造瑞安首个轻轨车辆段上盖开发项目，片区内近期内控规调整不断，板块内各地块有规划利好加持，未来发展前景较为光明。
交通方面：该地块坐拥S2汀田站和清泉站，周边还有滨海大道、瑞枫大道、世纪大道、港口大道等道路环绕，出行便捷。
△效果图
商业方面：地块本身自带商业，周边的宏地未来城也有部分商业，再加上轻轨便利的交通可通达温州市区和瑞安市区，未来的商业配套可轻松满足生活需求。
教育方面：地块代建九年制义务教育中小学（建成后将引入瑞安市安阳实验中学），周边还有新纪元学校，教育资源比较丰富。
地块简评
△地块实景图
1、该地块区位不错，体量很大，有S2汀田站和清泉站加持，是我市轨道交通TOD综合开发首例，集住宅、商业、文化教育和休闲公园绿地为一体，对于开发商的要求较高。
2、根据之前瑞安新闻的报道，温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发项目总投资规模约100亿元，以“TOD模式”引导轨道交通与城市融合发展。该项目是省重点建设项目，具有引领性、示范性作用，可以预见的是，未来这里将迎来大发展，该地块的未来前景也很光明。不过需要指出的是，当前地块周边的城市界面较为一般。
3、区域市场方面，当前地块周边仅有宏地未来城的LOFT公寓在售，板块内商品房库存基本没有，未来可吸引地缘性客户。而且项目临近东新工业产城以及新纪元学校，有住房需求的产业人员和学生家长不少。不过随着汀田车辆段上盖开发项目的持续开发，入市的住宅也会日益增多。
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