日前，瑞安老牌商场港瑞新玉海爆出一则重磅消息：港瑞新玉海物业服务企业——浙江盛世物业管理有限公司要撤场了。
该公司发布的《浙江盛世物业管理有限公司撤场公告》提及：公司自2020年4月1日入驻港瑞新玉海物业服务至今，一直认真履行自己的职责，但因商场内部所有的设备设施严重老化、设备维修费用大及商户拖欠大额物业管理费用等诸多客观原因，面临严重的收支不平衡问题，已无法继续维持下去。决定于2022年6月30日撤场，结束港瑞新玉海的物业服务。
港瑞新玉海地处老城区，紧邻瑞安人民医院和虹桥南路，周边居住氛围浓厚，按理说商场周边的消费人群是很多的，但依旧逃不了人气惨淡的命运。
小编特地挑选在周末下午实地打探了一下，这个时间段应该是一个商场较为繁华的时候，然而港瑞新玉海内部却是冷冷清清。
当初，港瑞新玉海作为瑞安第一个类综合体商场定位也比较高大上，当年斥资13亿打造，且有多家知名品牌入驻，建筑面积约5.3万方。商场一共4层，地上三层，地下一层。
一楼是必胜客、德克士和儿童娱乐以及运动品牌等种类颇多的门店，一些位置不好的店面已闭店正在转让。整个一楼不论店铺内外，人流量并不多。
二楼的有不少商铺空置，开着的门店大部分为少儿培训班，还有一个百度健身房以及一个已经歇业的港瑞电影城。小编在二楼逛了一圈，只看到零星几个家长在陪同小孩，其他区域都空无一人。
三楼美食广场的餐饮店基本都是关门状态，只有一家“牛太郎”尚在营业。
地下一层的人气尚可，两家10元理发店都有顾客在坐着排队，“云汇超市”里也有不少顾客。
听老城区的朋友回忆，港瑞新玉海2014年开业时热闹非凡，之后两年间的生意也很火红。曾经一铺难求，当时还流传着“一铺养三代”的佳话。对比现在的人气不禁一片唏嘘，但是想想其中原因不外乎两点：
一、港瑞新玉海运营团队不成熟，缺乏统一招商、管理、推广。由于港瑞新玉海采用的是分割出售，业主群体庞大，难以达到统一的状态。因此导致招商不理想，没有更多的知名连锁招牌来聚集人气；由于港瑞新玉海运营、管理、推广不善，知名店铺还能依靠自身的品牌积淀吸引客户，非知名店铺只能“自食其力”，因此除了必胜客、德克士、儿童游乐场所以及以及部分奶茶店外，大部分店铺的更替率极高。
二、瑞安商业消费升级，商业综合体越来越多，竞争较大。近年来，瑞安商业综合体多点开花，譬如吾悦广场、瑞立外滩生活广场、中润广场、新湖广场等，引进了不同的概念店、瑞安首店打造不同的模式吸引顾客；港瑞新玉海品牌影响力不行，大牌稀少，没有形成自己的特色，市场竞争力不足。
不管怎么说，以港瑞新玉海绝佳的区位，还是有很多潜力可挖的。最后也希望这个曾经红火的商场能扭转形势，重新焕发生机。
