日前，阿里拍卖平台挂出了两套位于瑞安的1元起拍法拍房。
从挂牌信息来看，这两套房还是涉刑房产，目前均被瑞安市人民法院查封。一套位于玉海街道小东门，将于7月14日开拍，一套位于潘岱街道前垟村，将于6月27日开拍。
玉海街道小东门泥城路7幢305室
（图片来源阿里法拍）
位于玉海街道小东门泥城路的这套1元法拍房，房屋为出让/住宅用地，建筑面积61.17㎡，土地使用面积11.8㎡，已腾空，不限购。
（图片来源阿里法拍）
（图片来源阿里法拍）
该房源位置不错，临近虹桥南路和望江菜市场，房源本身较为老旧，年代感十足，未来或许有拆改的机会。
（图片来源阿里法拍）
该房市场评估价41万元，起拍价1元，保证金8万元。
张XX名下潘岱街道前垟村的房地产及违法建筑
（图片来源阿里法拍）
这一套张XX名下位于瑞安市潘岱街道前垟村的房地产及违法建筑，是一间3层落地房，于1994年建成，土地使用权类型为集体建设用地，房屋建筑面积为140.93㎡，土地使用权面积为42.8㎡，该套房源未腾空（已交纳10万元保证金，并承诺腾空），限瑞安市域内户籍制度改革前为农业户口的人员购买。
（图片来源阿里法拍）
（图片来源阿里法拍）
该房评估价43万元，起拍价1元，保证金8万元。
1元法拍房，是噱头，但也能捡漏
虽然说房产“1元起拍”魔力很大，会吸引不少人相继竞拍，但这一行为更多是噱头，以吸引眼球，因为大家都清楚法拍房基本上不会出现1元成交的情况。不过，由于“1元起拍”的房源都是涉刑的，最后可能会出现“远低于市场评估价成交”的现象，存在不小的捡漏空间。
当然，竞拍者要时刻保持清醒，竞拍前要看清楚竞买公告竞买须知上的每一条条款，还需特别注意红色、加粗那些条款。
竞拍之前，也请务必要去现场了解一下，是否存在瑕疵问题。因为竞买公告里面经常会看到，就是说如果有瑕疵要买受人自己承担的。
另外拍卖成交后的房子税费问题，竞买公告明确，出卖方（即被执行人）缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。
其余一切费用——包括并不限于这套房子拖欠的物业费、卫、水、电、气、有线电视，及过户时可能需缴纳的房屋维修基金等费用，均由买受人承担。
