昨天新湖竞得滨海新区约80亩涉宅地块引发了瑞安楼市极大的关注，今日一套位于滨海新区东安村城中村改造范围的法拍房也吸引了很多人关注的目光，并有不少人参与竞拍。
这套房源在阿里拍卖平台挂出后，共吸引了1.1万多人次围观，131人设置提醒，8人报名参与竞拍。
这套房子于6月27日上午10点开拍，一直拍到6月28日中午，拍了61轮，最终的成交价，令人咂舌——138万元！折算成单价约14628元/平方米！超出起拍价63万元，溢价率约84%！且超出评估价32万元！
△图片来源：阿里法拍
是什么样的房子这么吃香？一起来看看吧。
这套房源位于潘xx名下位于瑞安市上望街道东安村的房地产及违法建筑，是一套住宅用房，建筑面积约94.34㎡，未查询到土地登记信息，应为尚未办理土地使用权登记。该拍品拍卖保证金15万元，起拍价75万元，起拍均价约7950元/㎡，评估价106万元。这套房源限于瑞安市域内户籍制度改革前为农业户口的人员购买。
△图片来源：阿里法拍
该房产砖木结构，为壹间贰层房屋，建成年份为1974年，朝西南，内间，户型为落地式，室内现状未腾空，已交纳10万元保证金，并承诺腾空。该房产已查封，无抵押。该房产南面有建筑面积约为8㎡的建筑物与估价对象相连，不计入产权登记建筑面积。
△房源大致区位图
该套房源已于2018年经签订了《瑞安市上望街道东安村城中村改造征地房屋补偿协议书》（产权调换），该套房源的住宅安置房坐落于滨海大道以西，东进路以南，港口大道以东，九里沥、九安路以北的新建共高层住宅房屋，安置房为期房，土地使用权类型为国有出让，总安置面积为210㎡，已选择约115㎡和约135㎡套型档次组合安置。
该房产应属于农村宅基地，需先到上望街道办事处办理农村宅基地确权，另外本拍品已列入瑞安市东安村城中村改造范围，故拍卖成交后买受人尚无法办理房产及土地权属过户手续，何时能办理或能不能办理瑞安法院均不作任何承诺，登记时的房产和土地面积均以行政主管部门确权登记为准，具体情形请向瑞安市上望街道办事处及其它相关行政部门详询，介意者慎拍。
费用负担情况：标的物转让登记手续由买受人自行办理，在办理过户手续过程中，按现有法规、政策规定所产生的一切相关税费及费用（包括但不限于土地出让金、二次过户、行政罚款、被执行人应承担的部分等费用）全部由买受人承担；可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。
限购对象：限于瑞安市域内户籍制度改革前〔《温州市人民政府关于进一步推进户籍改革的实施意见》温政发（2016）26号〕为农业户口的人员购买。
这么破的房子，以这么高价格拍下，其中原因主要还是因为这套房子位于东安村城中村改造范围内，有拆迁预期。这套法拍房的位置比较优越，位于规划中的瑞安城市新中心，虽然现在东安村的城中村改造一直在攻坚之中，没有明确的拆迁消息。但是基于东安村在滨海新区的位置，还是有不少人认为东安村的拆迁改造只是时间问题。
根据瑞安问政上关于上望东安村何时才能拆迁的最新回复，上望街道表示：经咨询，目前签约率为87.52%，已启动依法征收相关工作。
△图片来源：瑞安问政
最后，必须要注意的是，虽然法拍房起拍价看起来低，但在众多人竞拍的环境下，有些购房者往往会冲动购房，此外由于法拍房的特殊性，购房者在购买法拍房时还应多方面了解房子的信息，理性购房。
