PART 1

在充满张力的城市空间，部分脏乱差的城中村、厂房、私房等，已不能满足居民生活需求，成了美好城市的伤疤。瑞安亦是如此，为了消除伤疤，建设更美好的城市界面，瑞安加快了城市更新这关键而坚实的步伐。其中，越多越多的团块拆改便成了亟待解决的重点更新内容之一。

今年，东山街道的城市更新进行的有声有色，西面的巾子山团块改造的拆改进度有目共睹，未来这里将打造成共享聚业、融汇乐居、山水畅享三大功能板块，成为真正有规模、有亮点、有高度、有品质的城市会客厅，将大大提升提升巾子山居民的居住条件。

在东山街道的东面，避风港团块也即将迎来拆改，未来将和巾子山团块一样，构建出一个新的宜居板块。

（避风港团块大致区位与范围图，实际以官方为准）

随着轻轨S2、S3交汇东山站的建设、大诚东山地块的入市、超高层地标的规划建设，避风港团块将成为瑞安拥江发展的下一个关键节点。

 PART 2

从地图上看，避风港团块位于滨江大道以北、东港路以西、瑞光大道以南、德信铂瑞湾以西。

据了解，避风港团块需要拆改的总拆迁民房302宗319间，建筑面积52433.21平方米，附属房158间6364平方米；非住宅21家（企业）涉及土地面积约33.21亩；村集体用房2宗，土地面积390平方米，建筑面积582平方米。

日前小编来到了避风港团块，和大家一睹团块的真容。

避风港内停泊着十几艘渔船。避风港自2009年建好投入使用以来，能容纳250艘左右渔船的大中型避风港，停泊在港内的渔船经历了各级台风的洗礼，从未发生过事故。

坐落在避风港沿岸的，有2-4层楼的小楼房，还有厂房。

细看房屋样式老旧、破败、墙皮脱落、电线缠绕，与周边商品房小区形成鲜明对比。

道路狭窄、车辆不规则停放，和小编之前探访过的老旧团块如出一辙。

一些房子前堆积了垃圾，还有房子前长满了草，环境卫生状况不容乐观。

团块内工厂的厂牌有的出现破损，有的则模糊不清，一看就知道有不少年头了。

小编在现场转悠了一会儿，并没有看到“拆”字和征收公告，询问了多个当地的居民，他们说确实是有意向调查，但是不知道拆迁何时启动。一位老人告诉小编，他内心是不想拆的，拆了就没地方住了。

之前，瑞安问政上有网友咨询下埠避风港拆迁意向，东山街道的回复是“权属调查、意愿摸底等属于前期准备工作，待项目正式启动后会做好相关资料的公示工作。”

（图片来源瑞安问政）

PART 3

避风港团块所在的东山西单元，随着板块的崛起，这里的地价和房价，也正在发生巨变。

避风港团块的周边，有着多个品质小区，之前的外滩香颂，几年前交付的德信铂瑞湾和去年交付的金地都会外滩。这些现代化的品质小区，无不反衬着避风港团块内的破旧颓败。

今年3月，避风港团块边的瑞安市东山西单元（0577-RA-BH-09）06-09号地块，被大诚（瑞安市大诚房地产开发有限公司）竞得，成交总价116679.11万元，溢价率5.42%，成交楼面价约9246元/m²！未来该项目的入市，将助推避风港团块的城市界面更上一层楼。

根据去年11月份发布的《瑞安市东山西单元（0577-RA-BH-09）控制性详细规划修编》，东山西单元规划形成“一核六片，一轴一带”的布局结构。“一核”就是指以避风港为中心，南北联动桥头堡门户和东山TOD共同形成的核心区。

▲避风港效果图

不难看出，避风港团块即将迎来蝶变，未来可期。