随着近期房贷利率下调，瑞安各大银行首套房贷利率已经普遍降至4.25%。
但是近一两年内年买房的人心里可能不平衡了，因为近两年内买房的瑞安人首套房房贷利率基本在5%以上，平白无故要比别人多付几十万的利息。不少人就想能不能把房贷置换成利率更低的贷款，这样可以通过利息差省下不少的利息。
其中，将房贷置换成抵押贷就是大多数瑞安人最主要的选择。特别是今年以来，瑞安各大银行抵押贷的贷款利率一直在持续下调，而且抵押贷不受房地产贷款红线比例限制，加上贴息等政策支持，利率水平明显比房贷低上不少，因而受到瑞安人的普遍欢迎。
那么，现阶段瑞安各大银行的抵押贷利率究竟是多少？小编特意致电了瑞安多家银行，整理出目前瑞安各大银行的抵押贷利率，一起来看看吧！
| 瑞安部分银行抵押贷利率情况表（年利率） | |
| 银行 | 抵押贷利率 |
| 农业银行 | 3.4%-3.6% |
| 中国银行 | 3.5% |
| 工商银行 | 3.6% |
| 建设银行 | 3.7% |
| 华夏银行 | 3.8% |
| 邮政银行 | 3.7% |
| 平安银行 | 3.7% |
| 民生银行 | 3.75% |
| 农商银行 | 3.85% |
注：1、调查时间截至2022年8月5日上午10点；2、部分银行根据不同客户的资质，利率存在一定的浮动空间；3、农商银行目前活动期间的抵押贷利率为3.55％－3.65％，活动结束时间以官方为准。
可以看出，与现在瑞安各大银行首套房按揭4.25%的房贷利率相比，抵押贷利率确实是低了不少。以一百万的贷款为例，以目前市场3.7%的利率来算，瑞安一年前按揭贷款首套房贷款利率普遍在5.4%左右，一年利率差就达到了约1.7万元。假定利率保持恒定，那么20年就可以节省约34万元。
毋庸置疑，抵押贷具有节省利息、降低月供的优点，对于贷款人颇具诱惑力。近年也有很多瑞安人选择了抵押贷，但是办理抵押贷需要注意以下几点：
| 办理抵押贷需要注意事项 |
| 一、抵押贷的房子必须是全款房。如果房子是按揭房，一定先要提前还款，还清房贷。 |
| 二、瑞安各大银行的抵押贷，大部分都需要客户提供营业执照。 |
| 三、征信情况。征信逾期一旦超过了银行要求，那么这一条就能否决。 |
另外特别需要注意的是，抵押贷还具有以下风险：
1、营业执照：上面已经提到，办理抵押贷需要有营业执照。不同银行对于营业执照的持有人、注册时间、经营地点、经营流水等要求都不相同。如果只是单纯为了办理抵押贷，而且注册营业执照，需要谨慎，因为不管是注册、办理、注销、年审，都是有成本的。
2、资金成本：抵押贷的前提是需要把按揭贷款还清才能办理的。但是大多数人都没有提前还款的资金，只能选择过桥垫资，这都是需要考虑资金成本的。
另外，抵押贷一般都是一年一还本。所谓的一年一还本，就是你用了这抵押贷的本金，一年后就必须把这本金都还回去，如果还想用，再通过续贷合同再贷出来。因此必须要确保自己有偿还本金的能力。
3、抽贷风险：如果把贷款款项用在购置房产或者其他违规用途上，一旦被银行查出后，可能被银行抽贷。
4、流程复杂：因为抵押贷主要有两个环节，先要结清按揭贷款，然后再办理抵押贷款，这个过程相对复杂，可能需要十多天到一个月。这个期间，如果你使用的是过桥资金，那都是都是有成本的。
可以说，抵押贷，有利也有弊，要根据自身条件来进行选择。
